Eine rentable Investition vom ersten Tag an im heißen Markt von Houston, Texas
Hallo Freunde, es macht Spaß, sich an unseren hervorragenden Deal zu erinnern, der in Houston, Texas, stattfand – Sie können uns gerne kontaktieren und andere ähnliche Investitionen tätigen – ein Beispiel für einen Deal, den wir letztes Jahr abgeschlossen haben – der Deal wurde bereits angehoben, aber Sie können uns kontaktieren Weitere ähnliche Deals – Sie können sich gerne auf unserem Deals-Portal registrieren und sich heute relevante Investitionen ansehen: https://nadlan.investnext.com/: https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park- 45-houston-texas/ So war es also – profitable Investition vom ersten Tag an im heißen Markt von Houston, Texas – fünfter Deal mit dem Entwickler 🏗️ 🏘️ Hallo an alle Investoren, Real Estate Invest ist stolz, Ihnen die Möglichkeit zu bieten Nehmen Sie an einer Investition in einen Mehrfamilienwohnkomplex im derzeit heißesten Markt der Vereinigten Staaten teil – Texas.
Investitionsbetrag: ab 100,000 Dollar.
Die Anzahl der Plätze ist äußerst begrenzt.
Im Rahmen des Deals wurde vor einem Jahr eine Wohnanlage (Mehrfamilienhaus) mit 180 Wohnungen erworben, die bereits zu rund 96 Prozent vermietet sind und tatsächlich vom ersten Tag an Einnahmen erwirtschaften.
Aufgrund der frühen Kaufphase liegt der Preis vor der deutlichen Erhöhung durch den Markt und auch der Zinssatz für die aufgenommene Hypothek ist äußerst niedrig – Festzinssatz.
Das Projekt wurde zu einem Preis gekauft, der einen erheblichen Abschlag vom Marktpreis darstellt und bereits zum Zeitpunkt des Kaufs tatsächlich einen Gewinn abwirft.
Der Komplex liegt in der Nähe zahlreicher Arbeitgeber, Einkaufszentren, Restaurants und einer Reihe der besten Schulen der Stadt.
30 der Einheiten wurden modernisiert und erzielen bereits höhere Mieten als die nicht modernisierten Einheiten. Die Transaktion bietet die Möglichkeit zur Verbesserung und Umsetzung eines Renovierungsplans für zusätzliche Einheiten, um diese für ein neues Publikum attraktiver zu machen und einen höheren Mietpreis zu erzielen. Durch diese Modernisierung kann unter anderem die zukünftig voraussichtlich steigende Nachfrage in den Teilmärkten der Stadt genutzt werden. Axiometrics prognostiziert für 4.3 und 6.3 einen Mietanstieg von 2021 bis 2022 Prozent im Nordwesten von Houston, was die starke Nachfrage nach dieser Art von Immobilien in den kommenden Jahren widerspiegelt.
Anlagezeitraum: 3 - 5 Jahre.
Die Vorteile der Kapitalanlage Vorrang für Anleger: Bei der Gewinnausschüttung hat der Anleger Vorrang vor dem Unternehmer. Interessenidentität: Wir und unser Partner vor Ort investieren persönlich an der Seite der Investoren und zu gleichen Konditionen. Unser Geschäftspartner ist das Unternehmen Yield Street – eines der größten Immobilienunternehmen in den USA, und die Partner unterzeichnen eine sehr bedeutende persönliche Garantie – das Darlehen wurde von einer großen Lebensversicherungsgesellschaft namens Southern Western zu sehr niedrigen Zinssätzen wie wir erhalten schloss den Deal lange vor den jüngsten Zinserhöhungen ab – Mindestzins. Sehr überraschend, dass es ihn heute nicht mehr gibt!
Israelischer Anwalt: einer der größten auf dem Gebiet, der die Investition begleitet.
Ein riesiger amerikanischer Deal, der von lokalen, erfahrenen und starken Parteien auf dem amerikanischen Markt verwaltet wird und eine Bankfinanzierung umfasst. Die neue Verwaltungsgesellschaft verwaltet rund 15,000 Immobilien in den Vereinigten Staaten und wird die Wartungskosten senken.
Möglichkeit zur Wertschöpfung. Erhebliche Mietsteigerung. Ausgezeichnete Lage. Einfacher Zugang zu Beschäftigungsmöglichkeiten. Immobilienübersicht: 180 Einheiten / Durchschnittliche Größe pro Einheit: ±825 SF. Baujahr: 2018 für 160 Einheiten und 2021 für 30 modernisierte Einheiten – Neue Immobilie!
Belegung: 96 % Rendite für die Anleger, monatlicher Mietfluss bei respektabler Rendite und deutlicher Zusatzrendite zum Zeitpunkt des Verkaufs – für die detaillierten Angebotsdetails können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.
Stärken für den Deal 1. Texas – im Allgemeinen ist Texas aufgrund von Steuer- und Wettervorteilen ein wichtiges Ziel für die Umsiedlung vieler Unternehmen, darunter Tesla, Apple, HP und mehr. Texas hat eine starke positive Einwanderung und niedrige Arbeitslosenquoten erlebt und verfügt über eine große Anzahl von Ankern in verschiedenen Bereichen: Energie, Technologie, Medizin und mehr.
2. Houston, Texas – Insbesondere andere Großstädte in Texas haben deutlich zugenommen, sind weniger gut erreichbar und haben ein höheres Risiko einer Preiskorrektur, wie etwa Austin, das im letzten Jahr bereits um etwa 45 Prozent gestiegen ist, und Dallas, wo es um 30 Prozent gestiegen ist Houston ist im letzten Jahr um etwa XNUMX Prozent gewachsen und ist um viel geringere Prozentsätze gewachsen und ist daher immer noch zugänglich. Preislich muss noch viel erhöht und weniger repariert werden. Organisches Wachstum: Houston ist einer der Spitzenreiter des Landes in Bezug auf Bevölkerungswachstum und Beschäftigungswachstum und wird sein Wachstum voraussichtlich in den nächsten fünf Jahren fortsetzen. Axiometrics prognostiziert für 4.3 und 6.3 einen Mietanstieg von 2021 % bis 2022 % im Nordwesten von Houston, was die starke Nachfrage nach diesem Komplex in den kommenden Jahren widerspiegelt. 3. Widerstand gegen Krisen. Wohnimmobilien: In Krisenzeiten sahen wir einen erheblichen Vorteil für Wohnimmobilien, denn während Büros und Gewerbeimmobilien Alternativen wie das Arbeiten von zu Hause oder die Online-Bestellung von Produkten haben, benötigt die Bevölkerung immer einen Wohnraum zu angemessenen Kosten und mit mehreren Möglichkeiten -Familienimmobilien machen dies möglich.
ב. Mehrfamilienhaus: Während der Krise waren die Immobilien mit der höchsten Stabilität Mehrfamilienhäuser, denn wenn beispielsweise einer der Ehepartner seinen Job verlieren würde, würde die Familie aus einem Haus, das 3000 US-Dollar pro Monat kostet, verschwinden zu einer Wohnung, die 850 US-Dollar pro Monat kostet, und es zeigt sich, dass die Mieten von Mehrfamilienhäusern während der Krise tatsächlich gestiegen sind, ebenso wie die Auslastung. Meinen Vortrag zum Thema Mehrfamilienimmobilien und deren Vorteile in der Krise können Sie sich hier ansehen.
4. Kaufgewinn und Cashflow vom ersten Tag an: Bei Immobilientransaktionen gilt die Regel: Der Gewinn wird beim Kauf erzielt.
Die Strategie: Kauf zum Opportunitätspreis → Verbesserung und Gewinne aus der laufenden Miete → Instandhaltung und Gewinne aus der Vermietung → Verkauf des Projekts (Exit) Das betreffende Projekt wurde zu einem Preis gekauft, der einen deutlichen Abschlag vom Marktpreis darstellt und tatsächlich erwirtschaftet bereits beim Kauf einen Gewinn. In Krisenzeiten kommt es vor allem auf den Flow an – und bei einer Auslastung von 96 Prozent generiert das Projekt vom ersten Tag des Vertragsabschlusses an Flow.
5. Die Bevölkerungszahl in der Gegend: Das Anwesen liegt in einer A-Level-Gegend, was bedeutet, dass es sich um eine Angestellte der Mittelschicht und eine niedrige Kriminalitätsrate handelt.
6. Potenzial für Wertsteigerung und Value Add sowie Potenzial für Mietsteigerungen: Der Entwickler hat die Anlage unter dem Marktpreis erworben und wird die Wohnungen in der Anlage verbessern, um den Wert vor dem Verkauf zu steigern.
Die Strategie des Managementteams umfasst die Sanierung der nicht renovierten Wohnungen sowie Verbesserungen der Gemeinschaftsbereiche. In den Wohnungen, die nicht renoviert wurden, werden wir Elektrogeräte aus Edelstahl – Edelstahl, Verkleidungen für die Küchenwände – Backsplash, größere Küchenschränke, Granit in der Küche und in den Badezimmern und neue Waschbecken – Unterbauwaschbecken – hinzufügen. Erneuerung der Badezimmerbeleuchtung, USB-Anschlüsse, Anstrich in zwei Farbtönen, ein geschlossener Hof mit Zaun in separaten Wohneinheiten und mehr. In den überschwemmten Gebieten werden wir Bäume hinzufügen, überdachte Parkplätze hinzufügen, den Pool, den Grillplatz, das Fitnessstudio und den Residents Club modernisieren.
Die Proforma-Schätzung geht von einem deutlichen Anstieg der Miete pro Einheit für interne Renovierungen und einem deutlichen Anstieg des Nettobetriebseinkommens aus. Durch die Sanierung wird sich das Objekt als eines der besten Objekte in diesem Teilmarkt positionieren, was vor dem Verkauf zu einer deutlichen Wertsteigerung führen wird.
7. Vorteil der Größe: Bei Immobilien gilt: Je größer das Projekt, desto stabiler ist es und desto mächtigere Gremien sind beteiligt – Yield Street.
8. Das Team: Das Projekt wird gemeinsam mit einem erfahrenen lokalen Partner durchgeführt – July Residential.
Enterprise, ein Unternehmen, das seit 1982 besteht, wird sich an dem Deal mit uns beteiligen, das über 44 Milliarden Dollar in verschiedene Wohnprojekte investiert und so 781,000 Häuser und Wohnungen in allen 50 Bundesstaaten der Vereinigten Staaten produziert hat, um die zu machen Heimat und die Gemeinschaft Orte des Stolzes, der Stärke und der Zugehörigkeit.
Die Unternehmer investierten einen erheblichen Betrag – viele Millionen Dollar des Kapitals, das als Anzahlung für den Erhalt des Darlehens erforderlich war, was die Gesamtsicherheit für den Investor erhöht, da eine andere bedeutende Stelle die Transaktion überprüfte und entschied, dass es sich lohnte, eine solche Investition zu tätigen signifikante Menge. https://www.enterprisecommunity.org)
חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.
Einer der Eigentümer der Verwaltungsgesellschaft und ihr derzeitiger CEO (Roberto Lavalli) ist Partner bei July Residential, dem sehr erfahrenen Unternehmen, das das Projekt tatsächlich durchführt – dies führt natürlich zu einer klaren Interessenidentifikation und wird ein wichtiger Teil davon sein den Erfolg der Transaktion.
Die Investition wird in Israel von der Kanzlei GBK begleitet – einer internationalen Anwaltskanzlei und einer der führenden Kanzleien in Israel im Bereich Handelsverträge. Die Begleitung umfasst alle Investoren und das Unternehmen. Für Ratschläge zur amerikanischen Besteuerung können Sie sich an unseren Buchhalter wenden (bitte senden Sie uns eine E-Mail, um ein Gespräch zu vereinbaren).
Investoren des Projekts profitieren von einem jährlichen Nadlan Premium-Abonnement im Wert von 3000 US-Dollar pro Jahr, das Folgendes beinhaltet: Zugang zu führenden Investitionen vor allen anderen, Rabatt auf Finanzierungsgebühren für Ausländer, unseren Immobilienkurs mit über 70 Vorträgen, Hunderte von Immobiliendateien – Hunderte von Immobilien Nachlassakten in allen Bereichen – Verträge, Vereinbarungen, Briefe an Mieter, Tabellenkalkulationen, Taschenrechner und mehr.
Die Expertenarena – Hunderte von Experten, in denen jeder Experte eine persönliche Gruppe hat, der Sie beitreten und Fragen stellen können. App – bequemer Zugriff auf alle Inhalte über eine mobile App (in Kürze verfügbar). Aufgezeichnete Interviews mit Immobilienexperten zu verschiedenen Bereichen in Die Vereinigten Staaten bearbeiteten Aufzeichnungen aller Vorträge auf Nadlan Expo-Konferenzen seit Generationen.
Eine Immobilien-Enzyklopädie mit Tausenden von Einträgen, die sorgfältig für Sie ausgewählt und bearbeitet wurden. Foren für Diskussionen, Verkauf und Kauf von Immobilien für jedes heiße Land in den Vereinigten Staaten. Umfassende Informationen über die heißen Märkte in den Vereinigten Staaten 104 Sprachen. Foren und Beratungsgruppen. 50 Prozent Rabatt auf Nadlan Analyst-Analystenberichte 50 Prozent Rabatt auf Werbepakete von Nadlan Marketing für Immobilienunternehmen – Website-Banner, Mailings, Kampagnen und mehr.
Die vollständigen Daten auf der Website für qualifizierte Anleger: ein Beispiel für einen Deal, den wir letztes Jahr abgeschlossen haben – der Deal wurde bereits abgeschlossen, aber Sie können uns für weitere ähnliche Deals kontaktieren – Sie können sich gerne auf unserem Deal-Portal registrieren und die laufenden Investitionen ansehen Heute relevant: https://nadlan.investnext.com/: https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park-45-houston-texas/ Alle anderen sind herzlich willkommen, uns zu kontaktieren und diejenigen, die es sind Im Ernst, wir werden Informationen in Übereinstimmung mit dem Angebotsgesetz veröffentlichen.
Auf der Website finden Sie unseren Rundgang durch das Anwesen und ein Drohnenvideo von Yield Street.
