Darlehen
ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen
ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen. Fallstudie: Nr. 1367 – Elad & Guy, Indiana Cash-Out
- Marktrückblick
U-Bahn-Bevölkerung:
1.2 m
Durchschnittliches Haushaltseinkommen:
52,000-Dollar
Arbeitslosenquote:
4.40 %
Durchschnittspreis Haus:
100,000-Dollar
Monatliche Durchschnittsmiete:
995-Dollar
Birmingham liegt am Fuße der Appalachen und ist die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesstaat Alabama und die Kreisstadt des Jefferson County.
Auf dem Höhepunkt der Produktionszeit des Landes wuchs die Bevölkerung der Stadt so schnell, dass sie den Spitznamen "Magic City" erhielt. Der Spitzname blieb erhalten, als sie entdeckten, dass es auch die einzige Stadt der Welt war, in der die drei zur Herstellung von Stahl verwendeten Rohstoffe (Kohle, Kalkstein und Eisenerz) in einem Umkreis von zehn Kilometern auf natürliche Weise vorkommen.
In den letzten Jahrzehnten erlebte Birmingham eine große Renaissance und wurde zu einer Drehscheibe für Werbe-, medizinische Forschungs-, Bank-, Bau- und Dienstleistungsunternehmen. Heute gilt die Magic City aufgrund des pulsierenden Stadtzentrums, der sich entwickelnden Loft-Community und der erstklassigen kulinarischen Szene als eine der lebhaftesten Städte des Landes. Tatsächlich wurde Birmingham 1 von Zagat zur aufstrebenden Lebensmittelstadt Nr. 2016 gewählt.
Warum hier investieren?
Birmingham, Alabama, ist ein stabiler Immobilienmarkt mit geringerem Risiko, auf dem Anleger Cashflows von Immobilien für 80,000 bis 160,000 USD erwerben können. Diese Faktoren machen es zu einem beliebten Ort für neue Investoren, um ihre Füße nass zu machen, und für alle, die nach einer vernünftigen Investition suchen, die ein stabiles monatliches Einkommen generieren kann.
- Trends
Übersicht
Trends auf dem Wohnungsmarkt
Trends in der Bevölkerung
Beschäftigung
מסקנות
Übersicht
Markentrends und Statistiken 2018-2019
In diesem Abschnitt erfahren Sie mehr über die wichtigsten Faktoren, die Birmingham zu einem der beliebtesten Immobilienmärkte für 2019 machen, darunter: erschwingliche Wohnungswerte, passives Einkommen und Stabilität. Weitere Informationen finden Sie in den Registerkarten zu den Trends in den Bereichen Wohnen, Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Birmingham.
Hinweis: Diese Seite wurde am 16. November 2018 auf Qualität und Genauigkeit aktualisiert.
Informationsquellen :
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
- https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
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Trends auf dem Wohnungsmarkt
Die Immobilienwerte in Birmingham sind heute billiger als auf vielen anderen Immobilienmärkten in den USA
- Der Durchschnittspreis für ein durchschnittliches Haus mit 3 Schlafzimmern in Birmingham betrug im Januar 100,000 2018 USD. Dies ist 51% weniger als der landesweite Durchschnittswert. Bis September 2018 waren die Hauswerte mit drei Schlafzimmern auf einen Median von 108,000 USD gestiegen, was 47% weniger als der nationale Durchschnitt ist.
- In Gegenden, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks Hauswerte zwischen 80,000 und 160,000 US-Dollar investieren. Dies ist ein Durchschnittspreis von 110,000 USD, was 45% weniger ist als das durchschnittliche Haus mit 3 Schlafzimmern im ganzen Land.
- Dies zeigt uns, dass Immobilien in Birmingham einzigartig billig sind, aber auf lange Sicht nicht passieren können.
Die Durchschnittsmiete für den Kaufpreis von Häusern in Birmingham ist höher als für teurere US-Städte.
- Dies zeigt uns, dass es möglich ist, in Birmingham einen passiven monatlichen Cashflow in Bezug auf die Miete pro Kauf zu generieren, der deutlich über dem nationalen Durchschnitt liegt.
- Im Januar 2018 betrug die durchschnittliche monatliche Miete eines Hauses mit drei Schlafzimmern in den USA 3 USD, was 1,427% des mittleren Kaufpreises von 0.71 USD entspricht.
- Die durchschnittliche monatliche Miete eines Hauses mit 3 Schlafzimmern in Birmingham beträgt 995 USD, was über 1.00% des mittleren Kaufpreises von 100,000 USD entspricht.
- In Gegenden, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren, beträgt die mittlere monatliche Miete für reales Gefängnisvermögen 1,099 USD. Dies ist auch 1.00% des mittleren Kaufpreises von 110,000 USD.
Der Immobilienmarkt in Birmingham ist stabiler als in vielen anderen Märkten in den USA, was eine Investition hier wahrscheinlich weniger riskant macht.
- In den letzten sechs Jahren wurde das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern in der Metro von Birmingham auf einen festen Satz von 0.82% pro Jahr geschätzt.
- In den spezifischen Stadtteilen, in die Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren, ist die Aufwertungsrate für sieben Jahre etwas höher - 0.92% pro Jahr.
Die Mieten in Birmingham steigen schneller als der nationale Durchschnitt
Trends in der Bevölkerung
Birmingham verzeichnet von Jahr zu Jahr ein konstantes Wachstum
- Seit 2010 ist die Bevölkerung von Birmingham stetig um 0.26% gewachsen.
- Das Gesamtbevölkerungswachstum betrug in diesem Zeitraum 1.85%, was etwa 65% langsamer ist als der nationale Durchschnitt.
Beschäftigung
In den letzten Jahrzehnten erlebte Birmingham eine große Renaissance und wurde zu einer Drehscheibe für Werbe-, medizinische Forschungs-, Bank-, Bau- und Dienstleistungsunternehmen. Zu den wichtigsten privaten Unternehmen der Stadt gehören O'Neal Industries, EBSCO Industries und Drummond Co., Inc. Und Brasfield & Gorrie, LLC.
Zwischen August 2017 und August 2018 stieg die Zahl der Arbeitsplätze in der Birmingham Metro um 1.24%.
Dies zeigt uns, dass Birmingham von Jahr zu Jahr ein konstantes Wachstum verzeichnet. Auch wenn dieses Wachstum nicht verwunderlich ist, ist es ein weiterer Indikator dafür, dass der Immobilienmarkt in Birmingham auch in den kommenden Jahren stabil bleiben wird.
מסקנות
Birmingham zahlt sich aus
- Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Birmingham sind immer noch niedriger als auf nationaler Ebene, was bedeutet, dass die Investition hier billiger ist als in vielen anderen Städten in den USA heute.
- Der Durchschnittspreis für eine vollständig renovierte Immobilienimmobilie mit 3 Schlafzimmern liegt zwischen 80,000 und 160,000 US-Dollar, was etwa 45% unter den landesweiten Hauswerten liegt.
Birmingham fließt Bargeld
- Einmalige Familienhäuser in Birmingham können mehr als 1% des Kaufpreises mieten, was bedeutet, dass hier eine starke Cashflow-Chance besteht.
- Die Durchschnittsmiete einer wirklich renovierten Immobilie mit 3 Schlafzimmern beträgt 1,099 USD, was 1.00% des Durchschnittskaufpreises entspricht.
Birmingham ist stabil
- Birmingham erlebt keine wilden Veränderungen oder Veränderungen bei den Abschreibungen, was es stabiler macht als viele andere Städte in den USA heute. Dies bedeutet, dass eine Investition hier wahrscheinlich weniger riskant ist als bei vielen anderen Vermarktern.
Birmingham wächst stetig
- In den letzten 6 Jahren verzeichnete Birmingham ein Bevölkerungswachstum sowie ein stetiges jährliches Wachstum. Dies ist ein gutes Zeichen dafür, dass dieser Markt noch viele Jahre stabil bleiben wird.
- Große Arbeitgeber
- חדשות
- Platz 1 in den günstigsten Städten Amerikas "- Forbes
- "In den nächsten Hot-Food-Städten Amerikas an erster Stelle" - Zagat
- "Platz 7 der lukrativsten Märkte" - Zillow
- "Nr. 2 Wo kann man ein Haus kaufen, wenn man keine große Anzahlung leisten kann?" - Business Insider
- "Der beste Ort für eine blockierte Party" - Insider Insider
- "Der Immobilienmarkt in Birmingham bewegt sich in die richtige Richtung" - Capital Builders
- "Stadt Nr. 7 für das Bevölkerungswachstum junger Menschen" - Birmingham Business Alliance
- Lernmittel
Die Facebook-Gruppe des Immobilieninvestorenforums
Darlehensnummer: #37510577561 | Mietdarlehen | 1547160 USD
KONTOMANAGER: Lior (EIN KONTOMANAGER HILFT DEN KREDITGEBERN, DAS VERTRAG MIT DEM KUNDEN ABZUSCHLIESSEN)
- Immobilien-Teams
Albuquerque, New Mexico, ist vor allem für sein jährliches Ballonfest bekannt und im Rahmen der AMC-Performance-Show "Breaking Bad" eine kulturreiche und natürlich schöne Metropolregion. Albuquerque ist auch eine der größten Städte im Südwesten der Stadt mit einer vielfältigen Bevölkerung und einigen der führenden High-Tech-Forschungsunternehmen des Landes, darunter National Sandia Laboratories, Intel und die University of New Mexico. Gleichzeitig sind seine kulturellen Traditionen weiterhin ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens in der Stadt. Mit einem Fuß in der Vergangenheit, einem Fuß in der Gegenwart und zwei Augen für die Zukunft ist Albuquerque ein faszinierender Ort zum Besuchen und ein noch besserer Ort, um zu Hause anzurufen. (Quelle: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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- Beispieleigenschaften
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- Freundschaften
Lior Lustig
Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum
- support@forumnadlanusa.com
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- (978) 600-8229
Lior Lustig ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der seit 2007 in Israel und den USA in diesem Bereich tätig ist. Lior verfügt über umfangreiche Erfahrung im Kauf und der Verwaltung von Ein- und Mehrfamilienimmobilien.
Lior verwaltet derzeit das Real Estate Investors Forum, das eine Marke und ein Interesse im Immobilienbereich besitzt, die Facebook-Gruppe und die Website "Real Estate Forum in the United States". Lior ist in einer Vielzahl von Investmentmärkten in den USA vielseitig einsetzbar und bietet Investoren über das Unternehmen Lösungen.