Das United States Real Estate Forum arbeitet mit sechs Maklern zusammen, die mit verschiedenen US-Bankdienstleistungen zusammenarbeiten

Update: Aufgrund der Corona-Virus-Krise hat die Fed den Zinssatz auf Null gesenkt und Sie können heute die besten Zinssätze erhalten!

Unsere Anleger haben kürzlich Zinssätze zwischen 3.9X und 4.1X erhalten

Gewerbliche Kredite

1. Finanzierungsbedingungen: Jede Bank hat unterschiedliche Finanzierungsbedingungen. In den meisten Fällen beträgt der Finanzierungsbetrag für Refinanzierungs- oder Flip-Transaktionen nicht weniger als 100 US-Dollar für den Kauf der Immobilie, aber natürlich ist jeder Fall individuell und jede Bank hat andere Kriterien. Wir leiten jede Anfrage entsprechend den Angaben, die Sie im Antragsformular ausfüllen, an die relevantesten Banken weiter.

2. Ein Großteil der Kredite kann mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zu einem festen Zinssatz vergeben werden. Meistens gibt es keine vorzeitige Austrittsstrafe „Vorfälligkeitsentschädigung“!

3. Die meisten Banken sind nur bereit, eine fertige Immobilie zu refinanzieren – das heißt, in manchen Fällen müssen Sie für die Renovierung einen Festzinskredit aufnehmen, das Ende der Renovierung festlegen und das Geld über einen Refinanzierungskredit ausgeben. Die Zinssätze ändern sich ständig, aber es ist normalerweise nicht möglich, Zinssätze von normalerweise 3 bis 7 Prozent für 30 Jahre zu erzielen.

Voraussetzungen für den Erhalt eines Kredits für einen ausländischen Investor – vor Erhalt des Kredits muss der Kreditnehmer:

1. Eröffnung eines amerikanischen Unternehmens - LLC
2. Eröffnung eines amerikanischen Bankkontos

Harte Mani-Kredite

Wie Sie wissen, liegen die Zinssätze für den Hard Money-Kredit zwischen 10 und 12 % pro Jahr + 2 bis 3 Punkte für die Festlegung des Kreditrahmens.

Bei der Festgeldfinanzierung ist das Land in der Regel bereit, zwischen 80-90 % des gesamten Kaufpreises und 100 % der Sanierung zu finanzieren, jedoch nicht mehr als 70 % des gesamten ARV.

Ballon-Darlehen

1. In Bezug auf Ballonkredite unterscheiden sich Ballonkredite vom Hard-Money-Darlehen. Bei einem Ballonkredit (Überbrückung) handelt es sich um einen Kredit in Höhe von bis zu 75 % des Wertes der Immobilie, bei dem Sie keine Renovierungsgelder erhalten können. Dieses Darlehen hat einen festen Zinssatz von 6-8 %. Hartes Geld ist ein Kredit von 10-12 % +3 Punkte.
2. Es ist nicht möglich, Renovierungen an irgendeinem Grundstück vorzunehmen, ohne auf die „Gewürzbehandlung“ zu warten. Die Israelis haben zwar keinen Kredit, können ihnen aber trotzdem keinen Kredit gewähren.
3. Bei Ballonkrediten ist dieser "Spitzenpreis" für einen Zeitraum von 30 Jahren.

Neubaukredite und Multimillionen

Hier sind die Geschäftsbedingungen einer der Banken, mit denen wir in Bezug auf neue und mehrfamiliäre Baukredite zusammenarbeiten. Natürlich werden wir Ihren Antrag bei einer großen Anzahl von Banken für optimale Konditionen einreichen

Die notwendigen Unterlagen für den Kreditnehmer

1. Persönlicher Finanzbericht
   Ein Formular, das den Firmennamen, bestehende Vermögenswerte, Schulden und Verbindlichkeiten, Einnahmequellen, Informationen über die Inhaber des Kreditnehmers, Aktien und Anleihen, Immobilien, die Sie besitzen, unbezahlte Steuern, Lebensversicherungen usw. enthält.
   Ändern Sie die Sozialnummer und Sie haben sie nicht mehr. Geben Sie einfach XXX ein
   Schreiben Sie in die Unterschrift Ihren Namen
2. Darlehen Antragsformular - Kreditantrag
   Geben Sie Ihre Daten, die Adresse der Immobilie, Details zur Renovierung, Details zum Eigentümer und den Mitunterzeichnern des Kreditnehmers, Details zur Beschäftigung, einen Fragebogen zu Ihrem Hintergrund usw. an.
3. Übersicht über den Versicherungsbedarf – Versicherungsbedarf Dieses Formular enthält eine Aufstellung des Versicherungsbedarfs
4. Angaben zum Auftragnehmer machen Dieses Formular enthält Details zu Ihrem Auftragnehmer, wer der Eigentümer ist, seine Versicherung, die Anzahl der Projekte, die er derzeit durchführt, seine Geschichte, Empfehlungen zu ihm und Dokumente, die hochgeladen werden müssen, wie z. B. die Versicherung des Auftragnehmers, Lebenslauf, Einkommensteuerunterlagen usw .
5. Bestätigungsdokument zur Durchführung einer Preisbewertung für die Immobilie – Bestätigung der Zahlung der Schätzungen In diesem Dokument vergleichen Sie mit der Bank und beauftragen einen Gutachter, eine Preisermittlung für die Immobilie vorzunehmen
6. Excel Listet ihre Eigenschaften und Details auf - Dazu und wenn Sie an der Refinanzierung mehrerer Immobilien interessiert sind, müssen Sie die Details der Immobilien in dieser Excel-Datei ausfüllen - Klicken Sie hier, um das Excel herunterzuladen

Durch das Herunterladen dieser Datei können nicht alle Kreditdokumente zusammengestellt werden

Telefonisches Hilfe- und Support-Forum

Um Online-Unterstützung und Antworten zu erhalten, müssen alle Fragen im Finanzierungsforum für ausländische Investoren auf der Website gesammelt werden.
Um die Effizienz aufrechtzuerhalten, ist es wichtig, alle Fragen an einem Ort zu sammeln – auch die Beratung im Forum auf der Website war kostenlos.

Um an einem Finanzierungsforum für ausländische Investoren teilzunehmen, klicken Sie hier

Darlehen Antragsformular

Füllen Sie die Details so weit wie möglich aus.
Wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden, um die Chancen des Kreditnehmers einzuschätzen, und die Formulare werden Ihnen auch zum manuellen Ausfüllen zugesandt.

Richtlinien für Antragsteller und erläutern, was nach dem Ausfüllen des Formulars passieren wird

1. Das Formular wird an mehrere Broker gesendet
2. Die Broker arbeiten nicht miteinander - notieren Sie den Namen des Brokers oben im Formular und kontaktieren Sie ihn nur mit seinem Namen und nicht mit dem Namen eines anderen Brokers
3. Wir verbinden Sie mit allen Gesprächen mit dem Broker und alles läuft über das Forum – das sind unsere Geschäftspartner und Sie können nicht direkt mit ihnen zusammenarbeiten, direkt mit ihnen sprechen, ihnen direkt eine E-Mail senden oder direkt mit ihnen telefonieren
4. Geben Sie in Ihren Nachrichten an den Broker keine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse weiter – andernfalls wird Ihre Anfrage automatisch abgelehnt und Ihre Karte gesperrt – Sie verschwenden auch Ihre Zeit – die Menge der Transaktionen, die wir an Broker weiterleiten, ist groß Aus diesem Grund erhalten wir eine Vorzugsbehandlung und hervorragende Zinssätze, und die Makler gehen kein Risiko ein. Die Beziehung zu uns wird nicht direkt mit Ihnen in Kontakt treten – das wird nicht passieren, Sie haben also nichts zu versuchen.
5. Die gesamte Kommunikation erfolgt auf die E-Mails, die Sie erhalten, und nur auf diese E-Mails
6. Um einen Anruf zu planen, geben Sie keine Telefonnummer weiter und fordern Sie nicht auf, Sie anzurufen – Sie planen den Anruf mithilfe des Besprechungskalenders auf dieser Seite oder unter Dieser Link zum Terminprotokoll
7. Da Sie die Regeln Nr. 1 bis 6 nicht einhalten können, füllen Sie das Formular bitte nicht aus – wir sind fair zu Ihnen, seien Sie fair zu uns
8. Wenn Sie die Erstprüfung bestehen und es den Anschein hat, dass Sie für die Aufnahme eines Darlehens geeignet sind, erhalten Sie Formulare zum Ausfüllen. Diese Formulare müssen im Originalformat – PDF – gespeichert werden. Bitte nicht scannen, fotografieren etc.

Nach all dem ... viel Glück!

Darlehen Antragsformular