Darlehen
ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen
ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen. Fallstudie: Nr. 1367 – Elad & Guy, Indiana Cash-Out
- Marktrückblick
U-Bahn-Bevölkerung:
2.2 m
Durchschnittliches Haushaltseinkommen:
57,000-Dollar
Arbeitslosenquote:
4.1 %
Durchschnittspreis Haus:
115,000-Dollar
Monatliche Durchschnittsmiete:
1,100-Dollar
Cincinnati liegt an den nördlichen Ufern der Kreuzung Licking und Ohio River und ist die drittgrößte Stadt in Ohio und die 65. größte Stadt in den Vereinigten Staaten. Cincinnati war auch die erste große amerikanische Stadt, die nach der amerikanischen Revolution gegründet wurde, daher wird sie manchmal als rein "amerikanische" Stadt angesehen. Es war eine der Lieblingsstädte von Winston Churchill in den Vereinigten Staaten. Er nannte es "... das Schönste in den Innenstädten der Union."
In den letzten Jahren hat sich Cincinnati zu einem beliebten Ziel für neue und umziehende Unternehmenszentralen entwickelt, darunter 10 Fortune 500-Unternehmen und 17 Fortune 1000-Unternehmen. Zu den bekannteren Unternehmen gehören: Procter & Gamble, Kruger, Macy's, Ltd. und General Electric. Heute gilt das U-Bahn-Gebiet Cincinnati mit einem Bruttoinlandsprodukt von 25 Milliarden US-Dollar als eines der 119 am weitesten entwickelten Gebiete des Landes (laut Brookings Institution).
Heute gilt das U-Bahn-Gebiet Cincinnati mit einem Bruttoinlandsprodukt von 25 Milliarden US-Dollar als eines der 119 am weitesten entwickelten Gebiete des Landes (laut Brookings Institution).
Warum hier investieren?
Mit Lebens- und Wohnkosten, die immer noch unter dem nationalen Durchschnitt liegen, bietet Cincinnati Immobilieninvestoren in diesem Jahr großartige Möglichkeiten. Insbesondere für diejenigen, die an einer Investition in Real Estate Properties ™ interessiert sind, die einen positiven Cashflow generieren und eine starke Chance für eine konstante Aufwertung bieten.
- Trends
Übersicht
Trends auf dem Wohnungsmarkt
Trends in der Bevölkerung
Beschäftigung
מסקנות
Übersicht
Cincinnati Trends und Statistiken 2018-2019
In diesem Abschnitt erfahren Sie mehr über die Schlüsselfaktoren, die Cincinnati heute zu einem der mächtigsten Immobilienmärkte machen, darunter: Angemessenheit, Cashflow und Aktienwachstumspotenzial. Weitere Informationen finden Sie auf den Registerkarten Cincinnati Housing, Population und Employment Trends.
Informationsquellen:
- https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
- Echte Affiliate-Daten eines echten Vermögensnetzwerks
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/
Trends auf dem Wohnungsmarkt
Cincinnati Hauswerte sind billiger als viele andere Städte im ganzen Staat
- Im Januar 2018 betrug der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern in Cincinnati 150,000 USD. Dies sind 26% weniger als der landesweite Medianwert.
- In Stadtteilen, in denen Mitglieder der Wealth Real-Kette investieren, lag der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern im Januar 115,000 bei 2018 USD. Dies ist 43% niedriger als das landesweite durchschnittliche Haus mit 3 Schlafzimmern.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati-Immobilien eine einzigartige Plausibilität schätzen, insbesondere in Gegenden, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren.
Die Durchschnittsmiete für Häuser in Cincinnati ist höher als für teurere amerikanische Städte
- Im Januar 2018 betrug die mittlere monatliche Miete für Häuser mit 3 Schlafzimmern in den USA 1,427 USD. Dies sind 0.71% des mittleren Kaufpreises von 202,000 USD.
- Die monatliche Durchschnittsmiete eines durchschnittlichen Cincinnati-Hauses mit 3 Schlafzimmern betrug 1,272 USD, was 0.85% des durchschnittlichen Kaufpreises von 150,000 USD entspricht.
- In Stadtteilen, in denen Mitglieder der Wealth Real-Kette investieren, wurden in diesem Zeitraum REAL Income-Immobilien mit 3 Schlafzimmern für durchschnittlich 1,092 USD pro Monat vermietet. Dies sind 0.95% des durchschnittlichen Kaufpreises von 115,000 USD.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati ein starker Immobilien-Cashflow-Markt ist, insbesondere in Stadtteilen, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren.
Die Immobilienpreise in Cincinnati sind in den letzten fünf Jahren stetig gestiegen
- Zwischen Januar 2012 und Januar 2018 lag die jährliche Bewertungsrate von Einfamilienhäusern mit 3 Schlafzimmern in der Cincinnati Metro bei etwas mehr als 3%. Die Hauswerte von 3 Schlafzimmern werden auf über 5% pro Jahr geschätzt.
- Während dieses Zeitraums von 6 Jahren betrug die Gesamtschätzung der 3-Zimmer-Häuser in Cincinnati 16% gegenüber 41% im ganzen Land.
- Obwohl Cincinnati langsamer bewertet als andere US-Märkte, sind die Immobilienwerte von Jahr zu Jahr stetig gestiegen. Wenn die Nachfrage weiterhin stark bleibt, können wir davon ausgehen, dass die Immobilienwerte in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Dies sind gute Nachrichten für Anleger, die an Aktienwachstum interessiert sind.
Die Mieten in Cincinnati sind stetig gestiegen.
- Zwischen Januar 2012 und Januar 2018 stieg die Durchschnittsmiete für Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern um mehr als 15%, was leicht unter dem nationalen Durchschnitt von 17% für diesen Zeitraum liegt.
- Dies zeigt uns, dass die Mieten in Cincinnati ähnlich schnell steigen wie in anderen Städten in ganz Amerika. Dies sind gute Nachrichten für Anleger, die ihre Mieteinnahmen steigern möchten.
Trends in der Bevölkerung
Cincinnati verzeichnete in den letzten sieben Jahren ein langsames, aber stetiges Bevölkerungswachstum.
- Zwischen 2010 und 2017 wuchs die Bevölkerung in Cincinnati um 3%. Dies sind 42% weniger als das nationale Bevölkerungswachstum in diesem Zeitraum.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati eine Bevölkerungszunahme verzeichnet. Obwohl dieses Wachstum nicht so schnell ist wie in anderen Märkten, ist es dennoch ein gutes Zeichen für einen starken Immobilienmarkt.
Beschäftigung
Cincinnati hat Arbeitsplätze geschaffen, aber nicht so viele wie andere Märkte.
- Im vergangenen Jahr hat die Cincinnati Metro 9,100 Arbeitsplätze geschaffen. Dies entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 0.83%. Dies ist 52% niedriger als der nationale Durchschnitt.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati Arbeitsplätze schafft, wenn auch nicht wie andere Märkte heute. Jedes Beschäftigungswachstum ist jedoch ein gutes Indiz für einen starken Immobilienmarkt.
מסקנות
Cincinnati zahlt sich aus
- In Stadtteilen, in denen Mitglieder der Wealth Real-Kette investieren, lag der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern im Januar 115,000 bei 2018 USD. Dies ist 43% niedriger als das landesweite durchschnittliche Haus mit 3 Schlafzimmern.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati-Immobilien eine einzigartige Plausibilität schätzen, insbesondere in Gegenden, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren.
Cincinnati fließt in bar
- In Stadtteilen, in denen Mitglieder der Wealth Real-Kette investieren, wurden in diesem Zeitraum REAL Income-Immobilien mit 3 Schlafzimmern für durchschnittlich 1,092 USD pro Monat vermietet. Dies sind 0.95% des durchschnittlichen Kaufpreises von 115,000 USD.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati ein starker Immobilien-Cashflow-Markt ist, insbesondere in Stadtteilen, in denen Mitglieder des Wealth Real-Netzwerks investieren.
Cincinnati hat das Potenzial für Kapitalwachstum
- Zwischen Januar 2012 und Januar 2018 beliefen sich die 3-Zimmer-Häuser in Cincinnati auf 16% gegenüber 41% im ganzen Land.
- Obwohl Cincinnati langsamer bewertet als andere US-Märkte, sind die Immobilienwerte von Jahr zu Jahr stetig gestiegen. Wenn die Nachfrage weiterhin stark bleibt, können wir davon ausgehen, dass die Immobilienwerte in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Dies sind gute Nachrichten für Anleger, die an Aktienwachstum interessiert sind.
Die Mieten in Cincinnati steigen
- Zwischen Januar 2012 und Januar 2018 stieg die Durchschnittsmiete für Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern um mehr als 15%, was leicht unter dem nationalen Durchschnitt von 17% für diesen Zeitraum liegt.
- Dies zeigt uns, dass die Mieten in Cincinnati ähnlich schnell steigen wie in anderen Städten in ganz Amerika. Dies sind gute Nachrichten für Anleger, die ihre Mieteinnahmen steigern möchten.
Die Nachfrage in Cincinnati steigt
- Zwischen 2010 und 2017 wuchs die Bevölkerung in Cincinnati um 3%. Dies sind 42% weniger als das nationale Bevölkerungswachstum in diesem Zeitraum.
- Im vergangenen Jahr hat die Cincinnati Metro 9,100 Arbeitsplätze geschaffen. Dies entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 0.83%. Dies ist 52% niedriger als der nationale Durchschnitt.
- Dies zeigt uns, dass Cincinnati sowohl ein Bevölkerungswachstum als auch ein Beschäftigungswachstum verzeichnet. Obwohl dieses Wachstum nicht so schnell ist wie in einigen anderen Märkten, wächst es immer noch. Und Wachstum ist zusammen mit einer angemessenen Wahrscheinlichkeit (die Cincinnati sicherlich noch bietet) ein gutes Zeichen für einen starken Immobilienmarkt.
- Große Arbeitgeber
- חדשות
- "Stadt 2, um ein Haus im Austausch für die beste Miete zu kaufen" - CNBC
- "Nummer 5 in den erschwinglichsten Städten Amerikas" - Forbes
- "# 2 beste Stadt, um eine grüne Karriere aufzubauen" - Gute Unterhaltung
- "Die neuntbeste Stadt, um eine Familie zu gründen" - Forbes
- "# 10 beste Stadt für Reisende" - Trollia
- "# 13 beste Stadt für neue Klassen" - Gute Unterhaltung
- "Eine der 15 wachsenden Städte der Städte in den Vereinigten Staaten" - Forbes
- "Stabiles umfangreiches Wachstum geht weiter" - Cleveland Federal Reserve Bank
- Lernmittel
Die Facebook-Gruppe des Immobilieninvestorenforums
Darlehensnummer: #37510577561 | Mietdarlehen | 1547160 USD
KONTOMANAGER: Lior (EIN KONTOMANAGER HILFT DEN KREDITGEBERN, DAS VERTRAG MIT DEM KUNDEN ABZUSCHLIESSEN)
- Immobilien-Teams
Albuquerque, New Mexico, ist vor allem für sein jährliches Ballonfest bekannt und im Rahmen der AMC-Performance-Show "Breaking Bad" eine kulturreiche und natürlich schöne Metropolregion. Albuquerque ist auch eine der größten Städte im Südwesten der Stadt mit einer vielfältigen Bevölkerung und einigen der führenden High-Tech-Forschungsunternehmen des Landes, darunter National Sandia Laboratories, Intel und die University of New Mexico. Gleichzeitig sind seine kulturellen Traditionen weiterhin ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens in der Stadt. Mit einem Fuß in der Vergangenheit, einem Fuß in der Gegenwart und zwei Augen für die Zukunft ist Albuquerque ein faszinierender Ort zum Besuchen und ein noch besserer Ort, um zu Hause anzurufen. (Quelle: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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- Freundschaften
Lior Lustig
Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum
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Lior Lustig ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der seit 2007 in Israel und den USA in diesem Bereich tätig ist. Lior verfügt über umfangreiche Erfahrung im Kauf und der Verwaltung von Ein- und Mehrfamilienimmobilien.
Lior verwaltet derzeit das Real Estate Investors Forum, das eine Marke und ein Interesse im Immobilienbereich besitzt, die Facebook-Gruppe und die Website "Real Estate Forum in the United States". Lior ist in einer Vielzahl von Investmentmärkten in den USA vielseitig einsetzbar und bietet Investoren über das Unternehmen Lösungen.