Das United States Real Estate Forum arbeitet mit sechs Maklern zusammen, die mit Dutzenden von Banken in den Vereinigten Staaten zusammenarbeiten

Update: Aufgrund der Corona-Virus-Krise hat die Fed die Zinssätze auf Null gesenkt und kann nun die besten Zinssätze erhalten!

Unsere Anleger haben kürzlich Zinssätze zwischen 3.9X und 4.1X erhalten

Gewerbliche Kredite

1. Finanzierungsbedingungen: Jede Bank hat unterschiedliche Finanzierungsbedingungen. In den meisten Fällen beträgt der Finanzierungsbetrag für Refinanzierungs- oder Flip-Transaktionen nicht weniger als 100 USD für den Kauf des Vermögenswerts, aber natürlich in jedem Fall und jede Bank hat andere Kriterien. Wir werden jede Anfrage an die relevantesten Banken richten, entsprechend den Angaben auf dem Antragsformular.

2. Ein großer Teil der Kredite kann bis zu 30 Jahre zu einem festen Zinssatz vergeben werden. Normalerweise gibt es keine Rücktrittsstrafe für die Vorauszahlung!

Die meisten Banken sind nur bereit, eine fertige Immobilie zu refinanzieren. In einigen Fällen müssen Sie für die Renovierung einen Hartgeldkredit aufnehmen. Nach Abschluss der Renovierung können Sie das Geld durch Refinanzierung des Kredits abheben. Die Zinssätze ändern sich ständig, aber Sie können normalerweise 3 Jahre lang Zinssätze von normalerweise 3 bis 7 Prozent erhalten.

Voraussetzungen für ein Darlehen für ausländische Investoren - Bevor der Darlehensnehmer das Darlehen erhält, sollte er:

1. Eröffnung einer amerikanischen Firma - LLC
2. Eröffnung eines amerikanischen Bankkontos

Harte Mani-Kredite

Bekanntlich liegen die Zinssätze für das Hard Mani-Darlehen im Bereich von 10-12% pa + 2-3 Punkte für die Festlegung des Darlehensrahmens.

In den meisten Fällen ist der Kreditgeber bereit, zwischen 80-90% des Kaufpreises und 100% für die Renovierung, jedoch nicht mehr als 70% des ARV zu finanzieren.

Ballon-Darlehen

1. In Bezug auf Ballondarlehen - Ballondarlehen unterscheiden sich vom Hartgelddarlehen. Ein Ballondarlehen (Überbrückung) ist ein Darlehen von bis zu 75% des Wertes der Immobilie und es ist nicht möglich, Renovierungsgelder zu erhalten. Dieses Darlehen hat einen Spitzenzinssatz von 6-8%. Hartes Geld ist ein Darlehen von 10-12% + 3 Punkten.
2. Sie können auf jedem Grundstück Abhilfe schaffen, ohne auf ein "Gewürz" warten zu müssen. Israelis haben keinen Kredit, können aber dennoch einen Kredit dieser Art erhalten.
3. Bei Ballonkrediten ist dieser "Spitzenpreis" für einen Zeitraum von 30 Jahren.

Neubaukredite und Multimillionen

Hier sind die Geschäftsbedingungen einer der Banken, mit denen wir in Bezug auf neue und mehrfamiliäre Baukredite zusammenarbeiten. Natürlich werden wir Ihren Antrag bei einer großen Anzahl von Banken für optimale Konditionen einreichen

Die für die Ausleihe benötigten Unterlagen

1. Persönliche Finanzierungserklärung
   Ein Formular, das den Namen des Unternehmens, vorhandene Vermögenswerte, Schulden und Verbindlichkeiten, Einnahmequellen, Informationen über die Darlehensnehmer, Aktien und Schuldverschreibungen, von Ihnen gehaltene Immobilien, nicht bezahlte Steuern, Lebensversicherungen usw. enthält.
   Soziale Nummer - Wenn Sie keine haben, geben Sie einfach XXX ein
   Unterschreibe deinen Namen
2. Darlehensantragsformular - Kreditantrag
   Beinhaltet Ihre Angaben, Adresse der Immobilie, Angaben zur Renovierung, Angaben zum Eigentümer und Unterzeichner des Darlehens, Angaben zur Beschäftigung, einen Fragebogen zu Ihrem Hintergrund usw.
3. Übersicht über die Versicherungsanforderungen - Versicherungsanforderungen Dieses Formular enthält eine Aufstellung der Versicherungsanforderungen
4. Angaben zum Auftragnehmer machen Dieses Formular enthält Details zu Ihrem Auftragnehmer, dem Eigentümer, seiner Versicherung, der Anzahl der Projekte, die er derzeit durchführt, seiner Historie, Empfehlungen zu ihm und hochzuladenden Dokumenten wie Versicherung des Auftragnehmers, Lebenslauf, Einkommensteuerdokumenten usw.
5. Zahlungsermächtigung zur Beurteilung In diesem Dokument ermächtigen Sie die Bank, einen Gutachter zu schicken, um eine Schätzung für die Immobilie vorzunehmen
6. Excel Listet ihre Eigenschaften und Details auf - Wenn Sie mehrere Immobilien refinanzieren möchten, müssen Sie die Details der Immobilien in diesem Excel eingeben. - Klicken Sie hier, um das Excel herunterzuladen

Sie können alle Leihunterlagen zusammenstellen, indem Sie diese Datei herunterladen

Telefonisches Hilfe- und Support-Forum

Um Online-Support und Antworten zu erhalten, sollten alle Fragen im Foreign Investor Financing Forum auf die Website konzentriert werden.
Es ist wichtig, alle Fragen an einem Ort zu sammeln, damit wir die Effizienz aufrechterhalten können - auch die Beratung im Forum auf der Website ist kostenlos.

Um an einem Finanzierungsforum für ausländische Investoren teilzunehmen, klicken Sie hier

Darlehensantragsformular, um den Prozess zu starten

Füllen Sie die Details so weit wie möglich aus.
Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Kreditaussichten zu beurteilen. Außerdem erhalten Sie ein manuelles Nachfüllformular.

Richtlinien für Antragsteller und erläutern, was nach dem Ausfüllen des Formulars passieren wird

1. Das Formular wird an mehrere Broker gesendet
2. Die Broker arbeiten nicht miteinander - notieren Sie den Namen des Brokers oben im Formular und kontaktieren Sie ihn nur mit seinem Namen und nicht mit dem Namen eines anderen Brokers
3. Wir verbinden Sie mit allen Gesprächen mit dem Broker und alles läuft über das Forum - dies sind unsere Geschäftspartner und Sie können nicht direkt mit ihnen arbeiten, direkt mit ihnen sprechen, ihnen direkt eine E-Mail senden oder direkt telefonisch mit ihnen sprechen
4. Teilen Sie in Ihren Nachrichten mit dem Broker keine Telefonnummer oder E-Mail in der Anwendung mit - andernfalls wird Ihre Bewerbung automatisch abgelehnt und Ihre Karte wird geschlossen - Sie verschwenden auch Ihre Zeit - die Anzahl der Transaktionen, die wir an Broker übertragen, ist groß und daher erhalten wir eine Vorzugsbehandlung und hervorragende Zinssätze. Wenn Sie sich direkt mit uns in Verbindung setzen, wird dies nicht passieren, sodass Sie nichts zu versuchen haben.
5. Die gesamte Kommunikation erfolgt auf die E-Mails, die Sie erhalten, und nur auf diese E-Mails
6. Um einen Anruf einzurichten, geben Sie keine Telefonnummer frei und fordern Sie nicht an, angerufen zu werden. Sie richten den Anruf über das Besprechungstagebuch auf dieser Seite oder in einDieser Link zum Terminprotokoll
7. Wenn Sie die Regeln 1 bis 6 nicht erfüllen können, füllen Sie bitte das Formular nicht aus - wir sind fair zu Ihnen, seien Sie fair zu uns
8. Wenn Sie die Erstprüfung bestehen und für ein Darlehen in Frage kommen, erhalten Sie Formulare zum Ausfüllen. Diese Formulare müssen im Originalformat PDF gespeichert werden. Bitte nicht scannen, fotografieren usw.

Nach all dem ... Viel Glück!

Darlehensantragsformular