Jemand hier muss anfangen, über den nackten König zu sprechen ... Alle reden in letzter Zeit über den Niedergang am Anfang ...
Hier muss irgendjemand anfangen, über den nackten König zu reden ... Alle haben in letzter Zeit über den Rückgang der Baubeginne gesprochen, aber aus irgendeinem Grund wird die Hauptursache für diesen Rückgang ignoriert, nämlich die wahnhafte Situation (!), die derzeit herrscht Israel im Bereich Lizenzierung. Erinnern Sie sich an Änderungsantrag 101, der die Prozesse rationalisieren sollte? Das ist es also, nein. Es stellt sich heraus, dass es sich nicht um eine Reparatur, sondern eher um eine Lösung handelt, und die Situation wird von Tag zu Tag unerträglicher. Die Architekten sind entmutigt, die Anwälte sind schockiert, die Unternehmer investieren ins Ausland und selbst die Lizenzierungsingenieure sind in den Gremien hilflos ...
Es muss etwas getan werden, um Vernunft und Diskretion in die Regulierung der Baugenehmigungen einzuführen. Für diejenigen, die sich nicht wirklich gut auskennen, hier einige Punkte aus der Dummheitsparade des Feldes, dem Staat Israel 2018:
1. Informationsdatei erst nach Planung:
Die Auskunftsdatei, die den Antragstellern von den Genehmigungsausschüssen zur Verfügung gestellt wird, ist ein verbindliches Dokument, das im Laufe der Jahre die Grundlage sowohl für Eigentumsgeschäfte als auch für die architektonische Planung bildete. Nach der Reform kann die Auskunftsdatei nur noch vom Antragsteller (dem Architekten) bestellt werden Hierzu ist es erforderlich, dass die beantragte Planung so detailliert beschrieben wird, dass er die Informationsdatei erst dann tatsächlich anfordern kann, wenn er bereits alle Informationen selbst zusammengetragen hat und die erste Planung des Projekts abgeschlossen hat. .. für wen und was sind die Informationen bestimmt, wenn das Projekt bereits geplant ist? Warum ist es nicht möglich, verlässliche Informationen für die Durchführung von Immobilientransaktionen zu erhalten? Und warum den Architekten die Verantwortung übertragen?
*Ausgewähltes Zitat: „Vergessen Sie die Informationsdatei von früher, die Informationsdatei von heute soll Ihnen nicht mehr wirklich Informationen geben …“
2. Der Zeitrahmen der Behörden wirkt sich tatsächlich gegen die Unternehmer aus:
Das neue Gesetz sieht für die Behörden eine Frist von 45 Arbeitstagen für die Übermittlung der Informationsdatei (etwa drei Kalendermonate) vor. Und was passiert, wenn das Gremium die Fristen nicht einhält und die Informationen nicht rechtzeitig bereitstellt? Es stellt sich heraus, dass der Antrag einfach geschlossen wird und eine „Befreiung“ von einer Informationsdatei eingeholt wird ... Der Planer und der Entwickler müssen entscheiden, ob sie den gesamten Informationsanfrageprozess von vorne beginnen und drei weitere Monate warten oder riskieren und eine Genehmigung ohne Informationsdatei beantragen. Obwohl der Architekt bereits alle notwendigen Informationen selbst eingeholt hat, liegt hier die Falle: Ihm liegen keine verbindlichen Unterlagen der Kommission vor, und bei der Prüfung des Antrags kann die Kommission auf verschiedene und ungewöhnliche Forderungen stoßen, die nie veröffentlicht wurden und den Antrag nach vielen Monaten des Wartens sogar komplett ablehnen ...
*Ausgewähltes Zitat: „Wie können Sie es wagen, ohne eine Informationsdatei einzureichen? Wenn Sie nur eine Informationsdatei hätten, wüssten Sie das …“
3. Inkonsistenz und häufige Richtlinienänderungen:
Die Klagen und Richtliniendokumente sind voll von unklaren, widersprüchlichen, nicht anwendbaren Anweisungen und solchen, die unterschiedlich ausgelegt werden. In einigen Ausschüssen wurde in den letzten Jahren die Möglichkeit, sich vor der Einreichung mit den Lizenzierungsingenieuren zu treffen, gestrichen. und es gibt niemanden, den man fragen kann, niemanden, bei dem man sich erkundigen kann ... selbst wenn der Planer Nachforschungen angestellt hat und in Übereinstimmung mit den Präzedenzfällen plant, stellt sich heraus, dass das Komitee etwas anderes verlangen kann ... es ist nicht verpflichtet, konsequent zu sein , und kann die Planungspolitik ohne Veröffentlichung oder Vorwarnung einfach so ändern, selbst wenn das Ergebnis aus Sicht des Entwicklers eine Neuplanung, eine Verzögerung von Jahren oder ein Verlust von Millionen ist ...
*Ausgewähltes Zitat: „Ja, in der Vergangenheit wurde es genehmigt, aber erst letzten Monat hat der Abteilungsleiter eine Entscheidung getroffen, mit deren Durchführung er nicht mehr einverstanden ist …“
4. Automatische Ablehnung eines Antrags anstelle einer Genehmigung:
Änderung 101 legt strenge Zeitpläne fest, die die Planungskommissionen im Genehmigungsverfahren binden. Aber was passiert, wenn der Ausschuss die Fristen nicht einhält? Auch wenn der Antrag vollkommen richtig ist und eine Genehmigung verdient, kommt es automatisch zu einer Entscheidung: Ablehnung. Der Antragsteller und der Entwickler müssen entscheiden, ob sie den gesamten Prozess noch einmal von Anfang an durchlaufen und Monate auf eine weitere Überprüfung warten oder sich an einen Bezirksberufungsausschuss wenden und dort ebenfalls viele Monate verzögern. Anstatt dass die Genehmigungsverfahren kürzer und effizienter werden, werden sie nur länger und umständlicher!
*Ausgewähltes Zitat: „Leider haben wir derzeit eine große Anzahl an Fällen und eine der Prüferinnen ist in Mutterschaftsurlaub, sodass wir die Fristen nicht einhalten können …“
5. Die Zugeständnisse, die den Lizenzierungsprozess erschweren:
Wer gehofft hat, dass der Amendment 101 durch die Aufhebung der Konzessionen und die Einführung der Rechte in die Claims die Unsicherheit verringern würde, wurde auch hier getäuscht: Die Gesetzesänderung verbietet oder beschränkt die Nutzung der Konzessionen nicht, und viele der Ausschüsse sogar bewusst die Bestimmungen der Ansprüche verschärfen und Anträge im Rahmen der Genehmigungsanträge zulassen. Immer mehr Konzessionen, die die Planung erheblich verbessern können, einfach um die Einnahmen aus den Verbesserungsabgaben zu erhöhen. Anstatt einheitliche und klare Kriterien festzulegen, wächst die Unsicherheit nur, und bei jedem Projekt muss der Unternehmer aufs Spiel setzen und viel Zeit und Ressourcen für Werbung, Einsprüche, Einsprüche und Verbesserungsgebühren aufwenden ...
*Ausgewähltes Zitat: „Sie können eine Erleichterung beantragen, es ist unmöglich, im Voraus zu wissen, ob sie genehmigt wird ...“
6. Verbesserungsabgaben werden unmittelbar vor Erhalt der Genehmigung berechnet:
Die Sanierungsabgaben werden von den Gemeinden unmittelbar vor Erhalt der Genehmigung berechnet. Es gibt keine verbindlichen Kriterien für die Erhebung und es ist nicht möglich, die Höhe der Abgabe im Laufe des Verfahrens zu ermitteln, obwohl die Berechnung mit der Veröffentlichung der Konzessionen oder spätestens mit der Entscheidung des Gremiums hätte erfolgen müssen. Erst nachdem der Entwickler sieben Abschnitte der Hölle durchgemacht hat und kurz bevor er eintrifft, um die unterzeichnete Genehmigung vom Komitee abzuholen, muss er die Verbesserungsabgabe zahlen, deren Höhe (die manchmal Millionen von Schekel erreicht) von der Höhe abhängt Beurteilung durch den im Auftrag der Gemeinde tätigen Gutachter. Mit einem Gegengutachten kann Einspruch eingelegt werden (und es ist in der Regel möglich, die Höhe der Abgabe um Dutzende von Prozent zu senken), aber das bedeutet eine Verzögerung von mindestens mehreren weiteren Monaten. Der Entwickler wird zum gebundenen Kunden, er möchte es viel, um die Genehmigung bereits zu erhalten, und ist gezwungen, den von ihm verlangten Betrag zu zahlen, auch wenn dieser nicht gerechtfertigt ist ...
*Gewähltes Zitat: „Vor Abschluss der Behandlung können wir den Fall nicht an die Verbesserungsabteilung übergeben…“
Und das ist nur die Spitze des Eisbergs. Anstatt das Problem an der Wurzel zu packen und Effizienz und Transparenz im Bereich der Lizenzierung zu schaffen, mit dem Ziel, Unternehmer zu ermutigen und das Angebot zu erhöhen, tut der Staat Israel genau das Gegenteil (und tut dies bekanntermaßen auch). Wir werden damit beschäftigt sein, den Baustandard bei den „Preis pro Einwohner“-Projekten zu senken und junge Menschen ohne Geld dazu zu zwingen, alles zu investieren, was sie verdienen. Einmal die Katze im Sack grillen...)
Freunde, wie können wir das alles im Jahr 2018 zulassen? Wohin wirst du gehen? Und was tun wir, um es zu ändern?
Als Mitglied des Ausschusses stimme ich Ihren Worten zu, andererseits ist es Gesetz und uns sind auch die Hände gebunden, bei uns wird der Antrag übrigens sofort nach der Antragsgenehmigung zur Gutachterprüfung weitergeleitet und nicht in letzter Minute... bevor wir die Genehmigung erhalten.
du hast Recht
Lizenzierung verfügbar
Nicht verfügbar
bürokratisches System
Dana, du hast so richtig geschrieben.
Ich denke, ein wesentlicher Teil des Problems ist auf Folgendes zurückzuführen:
1. Bei den Genehmigungsbeamten handelt es sich in den meisten Fällen um Personen ohne Erfahrung auf diesem Gebiet – sie haben nicht lange genug draußen gearbeitet und verfügen nicht über genügend Wissen und Verständnis, um Entscheidungen zu treffen und zu verstehen, was für die Inspektion wirklich wichtig ist.
2. Kein Beamter, einschließlich des Ausschussingenieurs, trägt die persönliche Verantwortung für eine Entscheidung/Kommentar/Verzögerung, die/der er/sie trifft/verursacht
3. Die Person, die die Ausschüsse tatsächlich leitet und die Entscheidungen trifft, ist der Rechtsberater. Daher werden oft Entscheidungen getroffen, die auf einem rechtlichen Blickwinkel und einer rechtlichen Auslegung basieren und nicht unbedingt auf einer Planung.
Hervorragender Beitrag
Jedes Wort im Fels ist wahr und noch mehr.
Moderator und akademischer Berater des Kurses „Entrepreneurship in Residential Construction“, der am 30.5.18 am Technion Campus Sharona beginnt
Wolf
Hallo allerseits
Der Artikel von Dana Cohen Vishkin ist erstaunlich.
Ich kenne sie nicht, aber aus einer Erfahrung von über 35 Jahren in der Baubranche, davon die letzten 25 Jahre im Unternehmertum im Wohnungsbau, kann ich zweifelsfrei sagen, dass ich auf keinem der Seminare gehört habe, wo Hunderte waren von Ingenieuren, Architekten und Unternehmern kommen, um praktische Vorträge und reale Daten zu hören, einen Überblick, der so interessant und professionell ist
Scharf und erschöpfend von all der Foltermaske, die wir durchlaufen, bis wir die Baugenehmigung in der Hand halten.
Und Dana Yasher Chakh, ich war überrascht von dem, was Sie so geschrieben haben, dass es den Architekten, Ingenieuren und Unternehmern so schnell ins Herz ging.
Und für diejenigen, die daran interessiert sind, in einem einzigartigen, praktischen, professionellen und faszinierenden Kurs zu erfahren, wie man alle Fragen des Unternehmertums im Wohnungsbau angeht
Ich wurde eingeladen, an meinem Technion-Zertifikatskurs im Sharona-Komplex in Tel Aviv teilzunehmen, einem neuen und einzigartigen Kurs, der am 30.5.18 eröffnet wird.
Dort können Sie einen Praxisvortrag hören, der bereits im Masterstudiengang Real Estate des Technion gehört und mit hervorragenden Kritiken ausgezeichnet wurde.
Wer Interesse an weiteren Details hat, sollte sich privat oder per E-Mail an mich wenden
zeevginsburg@gmail.com
oder Mobil 0509-497085.
Der Autor Zeev Ginsburg ist Absolvent des Technion in Haifa und CEO eines Unternehmerunternehmens, das sich hauptsächlich mit dem Abriss und Wiederaufbau von TMA 38-2 beschäftigt.
Schande
Schattenregierung
Die linke Hand weiß nicht, was die rechte Hand tut
Anstatt Prozesse zu fördern und zu vereinfachen sowie eine angemessene Frist von bis zu 18 Monaten für die Erteilung einer Baugenehmigung für Großprojekte und etwaige nicht gesetzeskonforme Gremien festzulegen, muss der Bürgermeister des betreffenden Gremiums Begründungen dafür abgeben dies und es wird sogar ein Vergütungsmechanismus für den Entwickler erforderlich sein
für alles, was damit impliziert ist
Viele Projekte sind auf den Markt gekommen
und wird sich kurz- und langfristig auf die Wohnungspreise auswirken
Genaue Analyse sollte ich hinzufügen: Der Sonderausschuss nutzt den Gesetzentwurf 109, um jeden Plan unter lokaler Autorität in eine Distriktdiskussion zu bringen. Dies verlängert natürlich auch die lange Via Dolorosa erheblich.
Jedes Mal, wenn sie versuchen, das Gefühl zu vermitteln, dass etwas Gutes passieren wird, schicken sie einen Referenten, der erklärt, dass Sie in Übereinstimmung mit dem Gesetz arbeiten werden. Ich bin bei jeder Anfrage an Ihrer Seite. Und wenn Sie zur Referentenanfrage kommen, ist es so nicht genau gefunden und Sie müssen die Lizenzinspektoren fragen, um zu verstehen, was die Richtlinie ist und was eingereicht werden kann. Es wird möglich sein, zu öffnen und was passieren wird, sie haben es besser erklärt als ich
Dana, du hast es sehr gut geschafft, das Unbeschreibliche zu beschreiben – die „kafkaeske“ Realität, in der wir Architekten agieren müssen. Es ist traurig, dass jedes Mal, wenn Sie versuchen, den Planungsprozess zu reformieren, der bürokratische Weg dazu führt, dass alles noch einmal kompliziert wird. Es ist Zeit für eine echte Veränderung!
Nach fünfjähriger Anstrengung habe ich endlich eine Genehmigung erhalten und warte nun vier Monate auf die Höhe der Gebühren
https://www.colbonews.co.il/real-estate/31108/
Dana Cohen-Vishkin Architects (Dana Cohen Vishkin) Liebe Dana, Sie haben das Gemurmel der Menge (Architekten, Unternehmer, Bauunternehmer, Mieter) perfekt zum Ausdruck gebracht ... wir treffen uns mit den entsprechenden Parteien. Wenn ich Neuigkeiten habe, werde ich Ihnen hier antworten. In der Zwischenzeit sind Sie herzlich willkommen, sich uns in der „Organisation unabhängiger Ingenieure und Architekten in Israel“ anzuschließen und Einfluss zu nehmen ...
Du hast den König sehr gut beschrieben – er ist nackt... und alle Kaninchen sind ohrenbetäubend!
Es ist an der Zeit, aufzuwachen und die Grundlagen der Regierung zu erschüttern, unter deren Schirmherrschaft diese Situation anhält.
Frohes Pessach und als Zeichen des Verlassens der Sklaverei für die Freiheit!!!!
Treten Sie über 100,200 Mitgliedern bei
Beim großen Wohnungsprotest!!!
Gemeinsam werden wir die Preise senken!!!
Kaufen Sie keine Wohnung zum Blasenpreis!!!
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
Du hast würdige Dinge geschrieben
Jedes Wort in Stein gemeißelt!!!
Vielen Dank für den Beitrag!! Es muss etwas gegen dieses dumme Verhalten des Inhabers eines „Lehrstuhls“ in öffentlichen Ämtern/Regierungsämtern unternommen werden. Es fühlt sich an, als ob es in ihrem Vorstellungsgespräch betont wird – „nur Wahnvorstellungen“. #Keine Verzweiflung
Du hast gut gepredigt
Klingt schrecklich
Und am Ende erzählen sie dem Unternehmer, dass Sie ein Schwein sind, das viel Geld verdienen will
Genaue Beschreibung. Das ist einfach Missbrauch. Ich denke, wir als Unternehmer, Architekten, Berater usw. Wir müssen aggressiver mit den Ausschüssen umgehen. Ich würde gerne an der Sitzung zu diesem Thema teilnehmen.
Dana, du hast so recht, ich erlebe es Tag für Tag, Stunde für Stunde. Ich würde mich gerne jedem Versuch anschließen, das Gesetz bzw. diese unerträgliche Politik der Geistlichen zu ändern. Stärke
Reden wir nicht über die räumlichen Leitlinien, die als „Tüpfelchen auf dem Tüpfelchen“ dienen sollten (ich wünschte), sie wurden zu einem einfachen und bequemen gesetzgeberischen Instrument, um noch mehr Schwierigkeiten und Hürden bei der Planung und Lizenzierung zu schaffen. Es ist eine Schande, dass dies der Fall ist Start-up-Nation!!
Genau
Ofir Dvir
Frustrierend und ärgerlich. Wenn möglich, posten Sie einige Lösungsvorschläge
Tzvika Lissak
Zvika
Es gibt Menschen, die den Preis pro Mieter verstehen und darin leben
ist eher risikofreudig
Qualität hängt von den Kosten ab. Sie erhalten keine gute Qualität zum Nullpreis. Der Bauherr spart nur dort, wo es möglich ist, und so wird die Wohnung aussehen, wenn Sie gewinnen.
Es gibt Angebote für Gebrauchtwohnungen und der Markt steht keineswegs still
Alles ist politisch und es liegt in Kahlons Interesse, die Auftragnehmer zu Fall zu bringen und den jungen Paaren Kummer zu bereiten
Stärkt jedes Wort, das Sie geschrieben haben
Der Witz besteht darin, dass es diejenigen gibt, die glauben, dass die Wohnungspreise aufgrund der Verlangsamung oder der Verschiebung sinken werden
Angesichts all der technologischen Veränderungen ist es immer noch ärgerlich, sich mit Bürokraten und einer schwerfälligen, ineffizienten Bürokratie auseinandersetzen zu müssen. Wenn man keine persönlichen Kontakte hat, wird man an den Rand gedrängt
absurd
Worauf sind Sie bei den 70-Jahr-Feierlichkeiten des Landes genau stolz?
Ich möchte nicht, dass du dich einmischst,
Ich möchte nicht, dass du dich unterwirfst,
Ich will nicht, dass du baust,
wird dir nicht helfen
Sie werden es dir nicht leicht machen,
wird keine Logik verwenden,
Will nicht, will nicht, will nicht, will nicht!!!!!
Ich habe in den letzten zwei Jahren mehrere Genehmigungsanträge in verschiedenen Gremien (in verschiedenen Städten) gestellt, es gibt in keiner Gemeindeverwaltung einen einzigen Gemeindemitarbeiter, der Interesse hat, mitzuhelfen, daher ist dies meine Informationsdatei für Sie – für alle Prozesse von nun an für immer!!!
Sehr wahr. Mangelnde Professionalität hat den Prozess nur behindert.
so wahr
Total!!!!
Ich hätte es nicht besser und korrekter ausdrücken können
Genaue Formulierung der traurigen Situation,
Auf diese Weise können sie die Preise nicht senken, sondern im Gegenteil.
Ich hätte es nicht besser ausdrücken können. Der Fehler liegt im mangelnden Management der Lizenzabteilungen und den schlechten Löhnen der Mitarbeiter. Änderung 101 mit Schwerpunkt auf Online-Lizenzierung verschlimmerte das schon immer bestehende Problem nur: Mit Ausnahme von Tel Aviv kümmern sich die Manager der Lizenzierungsabteilungen und die städtischen Ingenieure nicht um die Lizenzierung. Er rennt alleine.
Danke für den Beitrag.
Schmutziges Land