Vielleicht sieht es für einige von Ihnen trivial aus und doch wissen Sie, dass das Thema für sie nicht klar ist, ...
Vielleicht kommt es einigen von Ihnen trivial vor, aber Sie sollten wissen, dass es viele gibt, denen das Thema nicht klar ist.
Ich teile den Inhalt eines Beitrags, den ich heute privat veröffentlicht habe:
Was ist Rendite und wie wird sie berechnet?
Viele Leute, mit denen ich spreche, fragen mich: Woher weiß ich, dass sich das Geschäft lohnt?
Damit wir die Machbarkeit einer Transaktion prüfen können, möchten wir unter anderem wissen, wie hoch die erwartete Rendite ist.
Was ist also Rendite und wie wird sie berechnet?
Der Ertrag ist also:
Der Gewinn, den wir erzielen, prozentual entsprechend dem von uns investierten Betrag
Und normalerweise wird es auf jährlicher Basis berechnet
Das heißt, wir nehmen das ganze Jahr über den Gewinn, nachdem wir die Ausgaben reduziert haben, und dividieren ihn durch den Betrag, den wir investiert haben.
Es ist wichtig, dass wir alle Ausgaben kennen, die wir für die Investition haben, damit wir wissen, wie viel wir letztendlich noch in der Tasche haben, also Nettoeinkommen.
Schauen wir uns ein Zahlenbeispiel an:
Nehmen wir an, wir haben ein Haus für 100 $ gekauft
Wir vermieten es für 1400 $ im Monat
Wie hoch wird die Rendite sein?
Jahreseinkommen: 1400 12x
= $ 16,800
Anlageanteile 16,800/100,000= 0.168
Das sind fast 17 % Rendite
Dabei handelt es sich jedoch um die Bruttorendite und nicht um das, was tatsächlich in unserer Tasche übrig bleibt
Was bleibt also in unserer Tasche?
Selbstverständlich sollten Sie die Ausgaben berücksichtigen und in die Kalkulation einbeziehen
Und die neue Berechnung wird sein:
Die Kosten für die Immobilie betragen 100 US-Dollar
Monatsmiete 1400 $ pro Monat
Betriebskosten 400 $ pro Monat
Das bedeutet ein Einkommen von 1000 $ pro Monat nach Abzug der Ausgaben
Wie hoch wird die Rendite nach Abzug der Kosten sein?
Jahreseinkommen: 1000 $ 12x
= $ 12,000
Anlageanteile 12,000/100,000= 0.12
Das sind 12 % Rendite
Sehr wichtiger Beitrag.
Vielen Dank für all das Wissen…
Ich habe einfach nicht verstanden, was der 4050 ist ...
Danke 🙂
Es gibt viele andere Dinge und Renditen, leider rechnen sie nicht nach 12 Monaten, sie rechnen nach 11, und im besten Fall ist die Immobilie schnell vermietet und es fallen keine zusätzlichen Kosten für die Mietersuche, zusätzliche Ausgaben für an Renovierung usw.
Wie sieht es mit den Details zum Realzins gegenüber dem Nominalzins aus?
??? Vielen Dank für die Demonstration. Ich interessiere mich für die Berechnung der Rendite von Flips. Ich interessiere mich weniger für die Vermietung, sondern mehr für die Renovierung, das Design und den Verkauf
Die 4050er sind nun auf die Verliererseite von Halalsey gerückt ????
Der Abzug des 4050 ist vorbei
Es scheint mir, dass Sie nicht alle Ausgaben in die Betriebskosten einbezogen haben. Auf keinen Fall sind es nur 28 % der Ausgaben. Haben Sie die Reparaturen der Grundsteuer, der Versicherung, der Leerstandsmietgebühr, berücksichtigt?
Danke Effie.
Auf jeden Fall wichtig! Danke!???