Eine der drei Immobilien der Woche aus der Immobilienarena des United States Real Estate Forum - Unternehmer der Woche…

Eine der drei Immobilien der Woche aus dem Immobilienbereich des United States Real Estate Forum – der Unternehmer der Woche, der sie anbietet – Bracha Light















4949 E100th Garfield Heights
$65,000

Datum: 1

? 4949 E 110. Garfield Heights 44125
️ Land
? Stadt
? Nachbarschaft

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Art der Transaktion
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?️ Die Art der Transaktion ist eine Immobilie, die bereits einen zahlenden Mieter hat – TurnKey-Transaktion
? Das Objekt unter Vertrag? - Ja, die Immobilie steht unter Vertrag
? Multi-Property-Eigenschaft? - Nein.

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Transaktionsdaten und Asset
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? Käuferpreis in Dollar: 60000
? Wohnfläche in Quadrat-Passform: Grundstücksgröße in Quadrat-Passform in Quadratfuß
️ Baujahr: 1924
? Anzahl der Einheiten in der Eigenschaft (Türen): 1
? Anzahl der Schlafzimmer: 4
? Anzahl der Dienste: 1
⛏ Schätzung des Preises für die Renovierung in US-Dollar: 100
?️ An welchem ​​Datum soll die Renovierung abgeschlossen sein: 1 1:2018:0
? Hast du das getan? Ja
? Link zum Axel Renovation Assessment, falls ein Assessment vorliegt:
? Promoter-Escort-Gebühr: 5000
? Geschätzte Abschlusskosten und zusätzliche Kosten in US-Dollar: 800
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? Gesamtinvestition (Kaufpreis + Renovierungspreis + Begleitgebühren + Abschlusskosten): 65900
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? Über die Gegend:
Warum gezielt in die Stadtteile rund um Cleveland investieren?
Die Website CNBC stufte Cleveland hinsichtlich der Rendite als führende Stadt in den USA ein. Mit niedrigen Einstiegspreisen von etwa 200,000 NIS pro Wohnung und einer Rendite von 11 Prozent oder mehr hat sich die Stadt zum heißesten Ziel für Immobilieninvestitionen in den USA entwickelt .
Ein Rückgang der Arbeitslosenquote und ein Anstieg der Wohnungspreise – alle wichtigen Anzeichen für die Überprüfung der Rentabilität des Immobilienmarktes deuten auf ein anhaltendes Wirtschaftswachstum in Cleveland hin.
Der Abwärtstrend bei den Wohnungspreisen, der die Stadt in den Jahren 2006-2013 kennzeichnete, hat sich umgekehrt: Die Wohnungspreise sind gestiegen, ebenso die Nachfrage nach Wohnungen, die Arbeitslosenquote in der Stadt ist im November 5.7 auf 2017 % gesunken – weniger mehr als die Hälfte seines Satzes im Jahr 2010.

? Über die Immobilie:
Eine großzügige Immobilie wird nach Sanierung für etwa eineinhalb Jahre an einen Mieter vermietet. Ein begehrtes Viertel.

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Erwartete jährliche Einnahmen
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? Monatliche Miete 980
? Jahresmiete 11760

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Erwartete jährliche Ausgaben
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Rückstellung für vermietetes unbebautes Vermögen: 500
? Verwaltungsgesellschaft: 1176
? Wartung: 400
️ Arnona: 3100
✍️ Versicherung: 660
? Gemeinschaftszahlungen: 0
? Jährliche Gesamtkosten: 5836

? Jährlicher Netto-Cashflow vor Steuern:
? Bruttojahresrendite: 18 %
? Nettojahresrendite: 9.11 %

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? Vergleichende Marktdaten
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? Geschätzter Marktwert der Immobilie nach Renovierung: 69000
️ Anteil der Gesamtinvestition am Marktpreis: 1

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? Vergleichende Marktanalyse - Erstes Objekt:
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? Adresse: 66
? Wohnfläche in Quadratfuß: undefinierte Quadratfuß
?️ Baujahr: undefiniert
? Anzahl der Schlafzimmer: 66
? Anzahl der Dienste: 66
? Entfernung vom Eigentum: 66 Meilen
?️ Bei Verkauf: 43466

Exklusives Format für den Immobilienbereich des USA Real Estate Forum: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

Um diese Immobilie und andere Immobilien im Immobilienbereich anzuzeigen: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

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? Umsatzvergleichende Marktanalyse - Zweites Objekt:
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? Adresse: 77
? Wohnfläche in Quadratfuß: sqft
?️ Baujahr:
? Anzahl der Schlafzimmer: 77
? Anzahl der Dienste: 77
? Entfernung vom Eigentum: 77 Meilen
?️ Bei Verkauf: 43466