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Land klingt langweilig? - Lass uns das Prüfen! - Unternehmer der Woche - Yossi Beit Yosef - Post 2

# Unternehmer der Woche Yossi Beit Yosef # Post 2
Land klingt langweilig? - Lass uns das Prüfen!

- "Das Land für den sofortigen Bau?"
- "Nein"
- Ist das Land für den Bau aufgetaut?
- "Nein"
- "Ist das Land für den Bau bestimmt?"
- "Nein"

- "Was kann man also mit dem Land machen?"
- „Ich bin froh, dass Sie fragen - warum haben Sie diese Frage nicht als erste Frage gestellt?

Die meisten israelischen Investoren / Unternehmer stellen aus der Weltanschauung die gleichen Fragen, dass Land nur für den Bau bestimmt ist
-Das ist natürlich eine falsche Weltanschauung.

Ich bin sicher, es gibt Leute hier im Publikum, die sich aufgrund eines anderen Missverständnisses noch nie für das Thema Land interessiert haben
"Es gibt kein aktuelles Einkommen aus Grundstücken - es ist nicht wie bei Mietwohnungen" -
-ist das so?
Wahrscheinlich verdrehen einige von Ihnen die Augen - "Was können Sie ein monatliches Einkommen aus Land erzielen?"

Mal sehen, was mit Land gemacht werden kann?
Die Landindustrie ist eine riesige Nische für sich und bildet auch die Grundlage für jede Art von Immobilien auf der Erde. Tatsächlich hat jeder von Ihnen, der jemals Immobilien jeglicher Art gekauft hat, auch einen relativen Anteil am Wert der Transaktion bezahlt bestimmt durch den Wert des Landes
Egal wie wir es sehen, wir sind alle „Landkäufer“.

Wofür werden Länder genutzt?
- Zivilbau - Wohnen + Gewerbe (das nenne ich „traditionelle Immobilien“) und die meisten von Ihnen sind im Wohnbereich tätig (Multi, obwohl sie als gewerblich eingestuft werden - gehören zur Kategorie Wohnen). Einige von Ihnen sind im gewerblichen Bereich tätig Immobilien (Hotels, Pflegeheime, Gewerbezentren, Büros, Lager, Mobilheimparks usw.)
- Öffentlicher Bau - öffentliche Einrichtungen, Praktika, Schulen, Kindergärten usw.…
- Bau von Infrastruktur und Transport - Straßen, Züge, Flughäfen, Brücken usw.…
Mineralien, Minen und natürliche Ressourcen
- Pflanzen - Felder und Obstgärten (Obst und Gemüse) - Bauernhöfe in englischen Bauernhöfen
Farm für landwirtschaftliche Produkte von Rindern, Schafen und anderen Tieren - Farm in English Ranch
- Wälder - Bäume wachsen für industrielle Zwecke (einzigartiger Zweig, bekannt als Timberland)
Erholung
In den Vereinigten Staaten gibt es riesige Räume, die verschiedene Arten von Unterhaltung ermöglichen, die es im Land nicht gibt und die wir als Israelis nicht kennen. In den USA gibt es Jäger (eine sehr starke Industrie), die alles jagen: Schweine, Enten, Hirsche und mehr ... Bis heute versuche ich, die Einladung eines Kollegen, sich ihm zur Schweinejagd Lily anzuschließen, sanft abzulehnen
"Du warst bei der IDF... Ich bin mir sicher, dass du bei der Jagd Erfolg haben wirst" ????
Die Menschen machen Angelurlaub an den Ufern der Seen und verdienen ihren Lebensunterhalt mit der Zeltindustrie und mieten die Ausrüstung oder kaufen sich ein privates Stück Land, das ihnen zur Verfügung steht, wenn sie sich entspannen und die überfüllte Stadt verlassen möchten.
So wie es Immobilienunternehmer gibt, gibt es Restriktionsunternehmer, die Bereiche kaufen oder mieten, in denen sie verschiedene Freizeiteinrichtungen (Kajaks, Skifahren, Camping usw.) betreiben können.

Hopfen und ohne es zu merken - wir haben eine Antwort auf die Frage - wie können Sie ein monatliches Einkommen aus Land generieren?
Mieter:
Betreiber von Freizeiteinrichtungen
Bauern
Bauern
Eine meiner bevorzugten Möglichkeiten, um monatliche Einnahmen aus Grundstücken zu erzielen, ist der Verkauf von Grundstücken nach der Methode „Miete mit Option“ / „Eigentümerfinanzierung“.

Vor etwas mehr als 3 Jahren kaufte ich abgelegenes Land in der Steppe von Arizona. Die Eigentümer waren Erben, die nicht wussten, was sie mit „diesem Ding“ anfangen sollten, das auf sie fiel, und sie waren froh, das Land loszuwerden, den Preis, den ich hatte bezahlt wurde etwa 500 $ für eine Fläche von etwa 3 Hektar und ich verkaufte es Preis bei etwa 11,000 $ in Raten von 300 $ pro Monat
Ratet mal - wie hoch war die Anzahlung? … Wahre 500 Dollar!

Ich habe mich nicht mit Mietern angelegt, ich habe mich nicht mit Reparaturen angelegt und die Toiletten sind nicht mitten in der Nacht kaputt gegangen, ich habe nicht einmal eine einzige aufgeblasene Rechnung über die Reparatur einer kaputten Windschutzscheibe von der Verwaltungsgesellschaft erhalten.

Alle oben genannten Arten von Grundstücken haben Eigentümer, Mieter und Investoren sowie jede Art von Investition - erfordert umfassende Kenntnisse derselben Branche
Auch hier gibt es, wie bei traditionellen Immobilien, Strategien für Kauf - Verbesserung - Entwicklung, Wartung oder Verkauf, Flip- oder Hallenverkauf. Als Unternehmer, der sich mit Grundstücken befasst, habe ich jedoch im Vergleich zu traditionellen Immobilien ein breiteres Kundenspektrum Unternehmer!

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# Unternehmer der Woche # Post 4 Verkäuferfinanzierung / Eigentümerfinanzierung Gleiches… Wie ich im gestrigen Post geschrieben habe, haben wir…

#יזמההשבוי #פוסט4 Verkäuferfinanzierung / Eigentümerfinanzierung das gleiche... Wie ich im gestrigen Beitrag geschrieben habe, arbeiten wir mit 2 sehr unterschiedlichen, aber sehr ähnlichen Methoden. Der Hauptunterschied zwischen einer Finanzierungstransaktion und einer Leasingoptionstransaktion ist der Verkaufsvorgang. Das heißt, während bei einer Finanztransaktion ein Verkauf durchgeführt wird, ist die Verkaufsoption bei Bliss ein Nebeneffekt des Abschlusses der Transaktion. Vertrag über die Urkunde…

Unternehmer der Woche - Yossi Golan - Tag 2 - Erwerb von Land in den USA

Yossi Golan # Beitrag 2

** Grundstückserwerb in den USA **

Du hast entschieden, dass du das Umdrehen satt hast!
Und was ist der Grund? Murphy.

Murphy hat Sie etwas häufiger besucht, als Sie dachten.

Die Wand, die Sie während der Renovierung entfernen wollten, um den Raum in der Mitte des Hauses freizugeben, konzentrierte tatsächlich die gesamte Elektrizitäts- und Klimatisierungsinfrastruktur im Inneren.

Und so haben sie ein paar tausend Dollar mehr verpumpt und ein guter Grund für die Subunternehmer, zu erklären, warum sie nicht pünktlich sind.

Und das Excel fängt bereits an, eine rote Fahne zu schwenken.

Und so tauchen bei jedem Projekt neue „Überraschungen“ wie Pilze nach dem Regen auf und die meisten von ihnen, wie soll man es vorsichtig sagen? Nicht wirklich zum Besseren.

Sie haben sich „bisher“ entschieden! Sie realisieren neue Bauprojekte.

Und Sie haben begonnen, nach Land zu suchen. Wunderbar.

Und du hast sogar Land gefunden. überwältigend.

Haben Sie COMPS wie in den Büchern beschrieben überprüft? Exzellent.

Haben Sie die Preise der Häuser in der Nachbarschaft analysiert? Atemberaubend.

Aber jetzt schauen wir uns an, was wirklich gekauft werden soll – das Grundstück.

Aber was prüft man?

Im Anschluss schickten wir Auftragnehmer mit der Bitte um einen Kostenvoranschlag für die Renovierung, wir schickten einen Inspektor, um Fundamente, Dach, Fenster, Klimaanlage, Strom, Wasser, Einhaltung der erforderlichen Vorschriften, Schimmel usw. zu überprüfen.

Aber im Fall von Land gibt es nichts von allem, was wir zu überprüfen gewohnt sind... .. es ist Land, es ist Land.

Was wird hier überhaupt überprüft?

Man merkt langsam, dass der Test tatsächlich etwas anders ist ... Ganz anders.

Sie müssen einen Kaufvertrag unterzeichnen. Aber das ist Land. Ist es überhaupt notwendig, eine Überprüfungsfrist in den Vertrag aufzunehmen? Due Diligence?

Die Antwort – natürlich ja!

Was genau wird in diesem Zeitraum untersucht?

Große Frage.

** Um den Prozess zu erleichtern, habe ich eine CHECKLISTE mit 24 zu prüfenden Themen erstellt und an wichtigen Stellen sogar die Begriffe in Englisch hinzugefügt, damit die Gegenseite das Thema genau versteht. **

Die Antworten helfen Ihnen bei der Beantwortung der Frage: Ist es überhaupt möglich, auf diesem Grundstück zu bauen? Und soweit möglich – ist es wirtschaftlich und rentabel, auf diesem Grundstück zu bauen?

So lass uns anfangen...

**1. Ist das Grundstück bebaubar? **

Das ist die erste Frage, und auch wenn sie albern klingt, ist sie die wichtigste Frage.

Das Grundstück ist möglicherweise nicht bebaubar.

In einem solchen Fall ist es notwendig zu verstehen, wie hoch die Kosten für die Umwandlung in eine Baustange sind und wie viel Zeit dafür erforderlich ist.

** 2. Ist das Gebiet erschlossen? **

Unbebauter Raum verursacht viele Kosten und einen langen Zeitraum sowohl bei der Erteilung von Genehmigungen als auch bei der Vorbereitung des Grundstücks.

Es ist wichtig, alle Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks bis zur Baureife zu prüfen.

Es ist ratsam, anhand eines Vorschlags mehrerer Auftragnehmer zu testen, wie das Grundstück für den Bau bis zum „Pad Ready“ vorbereitet werden kann (und selbst zu kalkulieren, sobald Sie die entsprechenden Fähigkeiten entwickelt haben). ** Grundstückserschließungskosten können ein gutes Geschäft zu einem Loch in Ihrer Tasche machen. **

** 3. Vorhandensein der Infrastruktur **

Sind in der Region die erforderlichen Infrastrukturen vorhanden, einschließlich Gas, Abwasser, Wasser und Strom?

Steht die Infrastruktur nicht zur Verfügung, müssen die damit verbundenen Kosten ebenso berücksichtigt werden wie die Prozesse mit den verschiedenen Zulieferunternehmen, also Zeit und Budget.

** 4. Infrastrukturbeschränkungen **

Überprüfen Sie ober- und unterhalb der Oberfläche. Ziehen Sie um oder planen Sie den Umzug von Infrastruktur, die Ihre Fähigkeit beeinträchtigt, ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen, wenn Sie überhaupt dazu berechtigt sind?

** 5. Gibt es in der Gegend einen Infrastrukturfüller? ** (Es kann bis zu 15,000 US-Dollar kosten)

** 6. Art der Abwasserinfrastruktur – Abwasserleitung oder Klärgrube **

Eine inhaltliche Frage. Wir werden am Ende des Beitrags noch einmal darauf zurückkommen.

Handelt es sich bei der Infrastruktur um eine Kanalisation, müssen eine Reihe von Fragen untersucht werden, zum Beispiel: Ist es notwendig, eine Pumpe zu installieren, um die Kanalisation auf Straßenniveau anzuheben, wenn der Boden abschüssig ist?

Wenn die septische Infrastruktur – die wichtigste Frage – ermöglicht der Boden die Aufnahme von Flüssigkeiten?

Manchmal lässt der Boden keine Aufnahme von Flüssigkeiten zu und dann darf auf diesem Boden einfach nicht gebaut werden.

Der erforderliche Test wird Perc-Test genannt und kostet etwa 500 US-Dollar.

** 7. Topographie**

Selbst wenn das Land erschlossen ist und die gesamte Infrastruktur vorhanden ist – sollten vor der Gründung vorbereitende Arbeiten durchgeführt werden? Sind besondere Entwicklungs- und Vorbereitungsarbeiten erforderlich?

Hier ist ein Fall, den wir erlebt haben: Vor etwa zwei Jahren überlegten wir, ein Grundstück in Chattanooga, Tennessee, zu kaufen, um ein neues Haus in einem Luxusviertel mit einer atemberaubenden Aussicht und Schulen mit einer Punktzahl von 10 zu bauen. Der Grundstückspreis von etwa 50,000 US-Dollar war auf jeden Fall angemessen für die Fläche und sogar 20 % günstiger als der Marktwert.

Unternehmer der Woche - Yossi Golan - Tag 2 - Erwerb von Land in den USA

Yossi Golan # Beitrag 2

** Grundstückserwerb in den USA **

Du hast entschieden, dass du das Umdrehen satt hast!
Und was ist der Grund? Murphy.

Murphy hat Sie etwas häufiger besucht, als Sie dachten.

Die Wand, die Sie während der Renovierung entfernen wollten, um den Raum in der Mitte des Hauses freizugeben, konzentrierte tatsächlich die gesamte Elektrizitäts- und Klimatisierungsinfrastruktur im Inneren.

Und so haben sie ein paar tausend Dollar mehr verpumpt und ein guter Grund für die Subunternehmer, zu erklären, warum sie nicht pünktlich sind.

Und das Excel fängt bereits an, eine rote Fahne zu schwenken.

Und so tauchen bei jedem Projekt neue „Überraschungen“ wie Pilze nach dem Regen auf und die meisten von ihnen, wie soll man es vorsichtig sagen? Nicht wirklich zum Besseren.

Sie haben sich „bisher“ entschieden! Sie realisieren neue Bauprojekte.

Und Sie haben begonnen, nach Land zu suchen. Wunderbar.

Und du hast sogar Land gefunden. überwältigend.

Haben Sie COMPS wie in den Büchern beschrieben überprüft? Exzellent.

Haben Sie die Preise der Häuser in der Nachbarschaft analysiert? Atemberaubend.

Aber jetzt schauen wir uns an, was wirklich gekauft werden soll – das Grundstück.

Aber was prüft man?

Im Anschluss schickten wir Auftragnehmer mit der Bitte um einen Kostenvoranschlag für die Renovierung, wir schickten einen Inspektor, um Fundamente, Dach, Fenster, Klimaanlage, Strom, Wasser, Einhaltung der erforderlichen Vorschriften, Schimmel usw. zu überprüfen.

Aber im Fall von Land gibt es nichts von allem, was wir zu überprüfen gewohnt sind... .. es ist Land, es ist Land.

Was wird hier überhaupt überprüft?

Man merkt langsam, dass der Test tatsächlich etwas anders ist ... Ganz anders.

Sie müssen einen Kaufvertrag unterzeichnen. Aber das ist Land. Ist es überhaupt notwendig, eine Überprüfungsfrist in den Vertrag aufzunehmen? Due Diligence?

Die Antwort – natürlich ja!

Was genau wird in diesem Zeitraum untersucht?

Große Frage.

** Um den Prozess zu erleichtern, habe ich eine CHECKLISTE mit 24 zu prüfenden Themen erstellt und an wichtigen Stellen sogar die Begriffe in Englisch hinzugefügt, damit die Gegenseite das Thema genau versteht. **

Die Antworten helfen Ihnen bei der Beantwortung der Frage: Ist es überhaupt möglich, auf diesem Grundstück zu bauen? Und soweit möglich – ist es wirtschaftlich und rentabel, auf diesem Grundstück zu bauen?

So lass uns anfangen...

**1. Ist das Grundstück bebaubar? **

Das ist die erste Frage, und auch wenn sie albern klingt, ist sie die wichtigste Frage.

Das Grundstück ist möglicherweise nicht bebaubar.

In einem solchen Fall ist es notwendig zu verstehen, wie hoch die Kosten für die Umwandlung in eine Baustange sind und wie viel Zeit dafür erforderlich ist.

** 2. Ist das Gebiet erschlossen? **

Unbebauter Raum verursacht viele Kosten und einen langen Zeitraum sowohl bei der Erteilung von Genehmigungen als auch bei der Vorbereitung des Grundstücks.

Es ist wichtig, alle Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks bis zur Baureife zu prüfen.

Es ist ratsam, anhand eines Vorschlags mehrerer Auftragnehmer zu testen, wie das Grundstück für den Bau bis zum „Pad Ready“ vorbereitet werden kann (und selbst zu kalkulieren, sobald Sie die entsprechenden Fähigkeiten entwickelt haben). ** Grundstückserschließungskosten können ein gutes Geschäft zu einem Loch in Ihrer Tasche machen. **

** 3. Vorhandensein der Infrastruktur **

Sind in der Region die erforderlichen Infrastrukturen vorhanden, einschließlich Gas, Abwasser, Wasser und Strom?

Steht die Infrastruktur nicht zur Verfügung, müssen die damit verbundenen Kosten ebenso berücksichtigt werden wie die Prozesse mit den verschiedenen Zulieferunternehmen, also Zeit und Budget.

** 4. Infrastrukturbeschränkungen **

Überprüfen Sie ober- und unterhalb der Oberfläche. Ziehen Sie um oder planen Sie den Umzug von Infrastruktur, die Ihre Fähigkeit beeinträchtigt, ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen, wenn Sie überhaupt dazu berechtigt sind?

** 5. Gibt es in der Gegend einen Infrastrukturfüller? ** (Es kann bis zu 15,000 US-Dollar kosten)

** 6. Art der Abwasserinfrastruktur – Abwasserleitung oder Klärgrube **

Eine inhaltliche Frage. Wir werden am Ende des Beitrags noch einmal darauf zurückkommen.

Handelt es sich bei der Infrastruktur um eine Kanalisation, müssen eine Reihe von Fragen untersucht werden, zum Beispiel: Ist es notwendig, eine Pumpe zu installieren, um die Kanalisation auf Straßenniveau anzuheben, wenn der Boden abschüssig ist?

Wenn die septische Infrastruktur – die wichtigste Frage – ermöglicht der Boden die Aufnahme von Flüssigkeiten?

Manchmal lässt der Boden keine Aufnahme von Flüssigkeiten zu und dann darf auf diesem Boden einfach nicht gebaut werden.

Der erforderliche Test wird Perc-Test genannt und kostet etwa 500 US-Dollar.

** 7. Topographie**

Selbst wenn das Land erschlossen ist und die gesamte Infrastruktur vorhanden ist – sollten vor der Gründung vorbereitende Arbeiten durchgeführt werden? Sind besondere Entwicklungs- und Vorbereitungsarbeiten erforderlich?

Hier ist ein Fall, den wir erlebt haben: Vor etwa zwei Jahren überlegten wir, ein Grundstück in Chattanooga, Tennessee, zu kaufen, um ein neues Haus in einem Luxusviertel mit einer atemberaubenden Aussicht und Schulen mit einer Punktzahl von 10 zu bauen. Der Grundstückspreis von etwa 50,000 US-Dollar war auf jeden Fall angemessen für die Fläche und sogar 20 % günstiger als der Marktwert.

Rücklaufrate

  1. Ich werde nur zum zweiten hinzufügen
    Miete Normalmiete
    Leasing zu besitzen
    Mieten um zu kaufen. In der Regel ein höherer CDD, wenn ein vereinbarter Anteil davon vom vereinbarten Kaufpreis abgezogen wird. In dem Maße, in dem der Polizist es bereut und nicht kauft, verfällt dieser Betrag und wird als Miete betrachtet.