Als Flipper benötigen wir vor allem drei Zahlen: 1. Ankaufspreis 2. Preis…
Als Flipper haben wir drei Zahlen, die wir hauptsächlich brauchen
1. Kaufpreis
2. Der Preis der Renovierung
3. Verkaufspreis
Worüber ich heute sprechen möchte, ist die dritte Zahl, der Verkaufspreis, oder wie er im Fachjargon heißt.
ARV – Wert nach Renovierung
Der einfache Weg besteht also darin, wie in einem der letzten Beiträge besprochen, den Immobilienmakler zu fragen und ihn zu bitten, seine Aussagen mit einer CMA renovierter Häuser zu untermauern, die in der Gegend verkauft wurden.
Der schwierigere Weg besteht darin, diese Nummer selbst zu beschaffen. Auf Zillow (das geht auch auf Redfin, aber die funktionieren in Fort Wayne noch nicht) mache ich es so, dass ich die Filter so anpasse, dass mir die Angebote angezeigt werden, die im Bereich der Hausgröße mit einer angemessenen Abweichung bei der Zimmeranzahl verkauft wurden. Leider arbeitet Zillow nur mit einem Minimum und nicht mit einem Maximum. Daher kann ich nur das Minimum anpassen. Anschließend schaue ich mir die Ergebnisse an und versuche, die drei oder mehr renoviert verkauften Häuser zu finden, mit denen ich sie vergleichen kann. Natürlich ist es in dieser Situation unmöglich zu wissen, ob diese Häuser an einem vergleichbaren Ort stehen und nicht auch andere Merkmale aufweisen, die sie unvergleichbar machen. Aus diesem Grund ist die erste Option vorzuziehen.
Es gibt eine Möglichkeit, mit kostenpflichtigen Websites zu arbeiten, die diese Berechnung und diesen Vergleich durchführen. Da ich sie jedoch nicht ausprobiert habe, möchte ich diejenigen, die sie verwenden, fragen, was sie bieten. Und welche Website verwenden Sie?
Außerdem gibt es für jeden Bezirk eine Website, auf der Sie den tatsächlichen Nettopreis für in der gleichen Straße oder in nahegelegenen Straßen verkaufte Immobilien ermitteln können.
Sie können sich auch an Gutachter wenden und sie um Hilfe oder einen aktuellen Bericht für die jeweilige Nachbarschaft bitten, wahrscheinlich gegen eine gewisse Gebühr, die meiner Meinung nach das Geld wert ist.
https://icomps.com/
Es wird Ihre Arbeit etwas verkürzen.
Es gibt Propelio, das Ihnen einen CMA-Bericht mit Daten aus dem MLS liefert, genau wie bei einem Agenten.
Bitte beachten Sie, dass ARV und Verkaufspreis nicht dasselbe sind. Ihr AVR ist der Wert nach der Renovierung und ist zu einem bestimmten Zeitpunkt eine wichtige Zahl für die Refinanzierung, berücksichtigt jedoch keine Verkaufskosten wie Provisionen und Steuern. Prognose des zukünftigen Wiederverkaufswerts nach einer Renovierung, einschließlich eines spekulativen Elements zur Prognose des zukünftigen Werts nach der Renovierungsphase. Letztendlich ist es ein Markt und Sie werden das verkaufen, was der Käufer, den Sie finden, zu zahlen bereit ist. Daher gibt es meines Wissens kein genaues Tool, das über die künstliche Intelligenz dafür verfügt (Startup?), aber die Vergleichswerte geben Ihnen ein hervorragendes Bild der aktuellen Situation und dies ist ein hervorragender Ausgangspunkt für die Berechnung. BiggerFacts verfügt über ein nettes Tool zum Berechnen von Flips.
Sie haben einen Beitrag über das geschrieben, was mich am meisten interessiert: die Besteuerung von Gewinnen.