Ist es notwendig, ein US-Bankkonto zu haben? Es gibt Dinge, die geht nur mit...

Natalie Alter

# Beitrag 2

** Besitz von Eigentum in den Vereinigten Staaten unter privater Registrierung oder unter LLC? **

Eine der häufigsten Fragen von US-Immobilienentwicklern ist, ob die Immobilie in einem privaten Register oder unter einer LLC geführt werden soll.

Ich werde versuchen, auf einfache Weise die wissenswerten Konzepte zu diesem Thema und insbesondere die Vor- und Nachteile jeder Wahl zu erklären.

** Was ist also überhaupt eine LLC? **

Ähnlich wie Company Ltd. LLC gilt als eine von den Inhabern ihrer Rechte getrennte juristische Person.

Diejenigen, die die LLC-Rechte besitzen, werden **Mitglieder** genannt.

Die LLC ist beim Registrar der LLC in dem jeweiligen Land registriert, in dem sie in den Vereinigten Staaten eingetragen ist.

** Was ist wichtig zu wissen? **

Die Pflichten der Rechteinhaber in dieser Beteiligungsform unterliegen einer eingeschränkten Gewährleistung.

Das heißt, die Schulden sind auf den Betrag begrenzt, zu dessen Investition sich die Rechteinhaber in den Gründungsunterlagen der LLC verpflichtet haben.

Die Haftung der Gesellschafter der Gesellschaft ist auf die Höhe ihrer Beteiligung an der Gesellschaft beschränkt, die sogenannte **Haftungsbeschränkung**.

Dies ist der Hauptgrund, der Anleger dazu motiviert, die Immobilie unter einer LLC und nicht in einer privaten Notierung zu halten.

** Warum gilt die Gründung innerhalb einer LLC als flexibel und einfacher zu betreiben? **

Diese Form der Gründung wird aus folgenden Gründen sowohl für den LLC-Manager als auch für die Anleger als flexibler und einfacher angesehen:

1. Die Gründung innerhalb der LLC unterliegt nicht den Gesellschaftsgesetzen und erfordert überhaupt keine Institutionen wie einen Vorstand oder eine Aktionärsversammlung.

2. Es kann festgestellt werden, dass eine Dividende nicht anteilig unter den Rechteinhabern ausgeschüttet wird.

3. Die Gründung der LLC und ihre Aktivitäten basieren auf einem Gründungsvertrag ähnlich der Gründung einer Personengesellschaft und nicht auf einem offiziellen Dokument wie der Satzung der Gesellschaft.

4. Haftungsbeschränkung.

** Wie wird LLC in den Vereinigten Staaten registriert? **

Es muss zwischen einer LLC mit einem einzigen Mitglied und einer LLC mit zwei oder mehr Mitgliedern unterschieden werden.

** Single Member LLC ** – Von einem einzelnen Rechteinhaber gehalten.
Gilt in den Vereinigten Staaten als völlig transparente Körperschaft für Steuerzwecke und alle ihre Einnahmen und Verluste sind direkt ihrem alleinigen Rechteinhaber zuzurechnen.
Darüber hinaus werden keine Berichte in den Vereinigten Staaten eingereicht.

** Bei zwei oder mehr Gesellschaftern ** – Die Beteiligung an der Gesellschaft erfolgt ähnlich einer Personengesellschaft.

* Partnerschaft – eine Form der Vereinigung, die es einer Person ermöglichen soll, mit anderen zusammenzuarbeiten, um gemeinsam Einkommen zu erzielen, unabhängig davon, ob die Parteien dieser Partnerschaft Einzelpersonen oder Unternehmen sind und ob eine Partnerschaft im Partnerschaftsregister eingetragen ist oder nicht.

Die LLC reicht in diesem Fall den Bericht 1065 ein und gibt jedem Mitglied seinen Anteil am Partnerschaftskapital.

Nach US-Steuerrecht gilt die Ausschüttung von Geldern nicht als Einkommen, solange das Konto der LLC bei der LLC höher als Null ist, da es sich um eine Ausschüttung auf Kosten der Gelder handelt, die das Mitglied an die LLC überwiesen hat.

Schließlich müssen wir zwei Berichte ausfüllen – Bericht 1040, einen Bundesbericht (an die USA) und einen Bericht auf Landesebene.

** Wie spiegelt sich das alles im Staat Israel wider? **

► ** Laut Einkommensteuerrundschreiben 3/2002 und 5/2004 ist LLC im Grunde eine Gesellschaft (dies wurde im Urteil sogar unterstützt). **

► ** Das Mismatch-Problem **: In Israel behandelt das Steuerrecht LLC als Unternehmen – das heißt, ausgeschüttete Gewinne werden als Dividende betrachtet, während in den USA von einer transparenten Partnerschaft die Rede ist.

* Transparente Partnerschaft – eine Vereinbarung, nach der die Einnahmen und Ausgaben des Unternehmens den Aktionären entsprechend ihrem Anteil am Gewinnrecht des Unternehmens zugerechnet werden.

* Dividendensteuer – eine Steuer, die auf eine Dividende erhoben wird, die ein Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet.
In Israel ist der Erhalt einer Dividende wie jedes andere Einkommen steuerpflichtiges Einkommen.
Das Ergebnis: Ein israelischer Einwohner zahlt Steuern, ohne nach israelischem Recht über ein Einkommen zu verfügen.

Wenn die Gewinne in Zukunft anhalten, werden wir sie als Dividende sehen, ohne die Möglichkeit, die ausländische Steuer auszugleichen.

► ** Von der Steuerbehörde gemäß Rundschreiben 5/2004 vorgeschlagene Lösung ** ** – Solange die LLC in den Vereinigten Staaten transparent ist, können ihre Rechteinhaber ihre Einkünfte in Israel fortlaufend melden und als Gutschrift verwenden für ausländische Steuern, die in den Vereinigten Staaten gezahlt werden. Danach wird die Gewinnausschüttung nicht aufgelöst. Muss konsistent sein und jedes Jahr den gleichen Ansatz verfolgen, beginnend mit dem ersten Jahr.

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