Akzeptable Kosten für den Verkauf einer Friedensimmobilie an alle - nach Ihrer Erfahrung sind die im beigefügten Vertrag festgelegten Kosten…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-27T00:38:16+0000
Akzeptable Kosten beim Verkauf einer Immobilie
Hallo zusammen, nach Ihrer Erfahrung sind die im beigefügten Vertrag und auf der Seite „Verkaufskosten“ festgelegten Kosten Standard – ich spreche von Kosten, die für den Verkäufer der Immobilie anfallen, nicht für den Käufer der Immobilie – das gibt es Hier fallen Kosten an, die ich beim Verkauf von Immobilien noch nicht gesehen habe. Es handelt sich um eine Immobilie mit Finanzierung.
Natürlich werde ich mich noch einmal bei der Titelfirma erkundigen, aber ich freue mich auch immer über die Weisheit der Menge.
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2CUv8KQ
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Eine sehr wertvolle Diskussion. Wie viel Erfahrung und Weisheit darin steckt. Vielen Dank
Ist der Titel des Käufers und des Verkäufers derselbe? In Michigan hat jede Partei ihren eigenen Titel und jede zahlt für ihren eigenen. Was den Anwalt betrifft, kann ich mich nicht an einen solchen Abschnitt erinnern, es ist möglich, den Makler zu überprüfen Der Verkäufer ist ca. 6%
Ich kenne den ersten Abschnitt nicht.
Die traditionellen Abschlusskosten sind in jedem Bundesstaat unterschiedlich. In Florida zahlt der Verkäufer die Titelarbeiten. (Bitte beachten Sie Ihre anderen endgültigen Abrechnungen zu Florida-Abschlüssen.) Sie haben bei keinem Ihrer Einkäufe als Käufer für die Eigentumsversicherung oder Suchgebühr bezahlt. Der Verkäufer hat dafür bezahlt.)
Die Abschlusskosten sind verhandelbar, genauso wie ein Käufer von Ihnen die Zahlung seiner Abschlusskosten verlangen kann. Du kannst immer Nein sagen. Genauso wie wenn ein Vertrag über Ihr Haus abgeschlossen wird, könnten Sie den Eigentumstitel wieder auf ihre Seite übertragen. Allerdings würde es den Käufer wahrscheinlich sehr verärgern, da es in der Verantwortung des Verkäufers liegt, dem Käufer einen guten marktfähigen Titel und eine Eigentumsversicherungspolice zur Verfügung zu stellen. Es gibt eine Police, für deren Kauf der Käufer verantwortlich ist und die sogenannte Simultanemission. Diese Police schützt jegliches Eigenkapital im Haus in Bezug auf Anzahlungen usw. und wird „gleichzeitig“ mit der Police des Eigentümers ausgestellt.
Ich weiß, dass in der Branche darüber gesprochen wurde, die typischen Abschlusskosten für Käufer und Verkäufer in den gesamten USA anzugleichen, aber dazu kam es nicht.
Was die Umfrage betrifft, könnte ein Käufer die ursprüngliche Umfrage akzeptieren. Es liegt jedoch an der Titelversicherungsgesellschaft, ob sie dies akzeptiert. Auch der Underwriter des Käufers hat ein Mitspracherecht. Wenn das Gutachten nicht zu alt ist und alle Ergänzungen (Pools, Zimmer in Florida usw.) aufgeführt sind, akzeptiert das Titelunternehmen möglicherweise das ursprüngliche Gutachten nicht besitzen. Wenn ein Geschäft zustande kommt, ist der Verkäufer Eigentümer der neuen Vermessung seines Hauses, da er immer noch Eigentümer des Hauses ist. Für den Fall, dass in letzter Minute etwas passiert (der Käufer stirbt, seinen Job verliert usw.), wer geht? den Gutachter bezahlen? Der Gutachter wird für seine Arbeit bezahlt werden wollen. Ich glaube, deshalb bezahlt der Verkäufer für das Gutachten. Das Gutachten wird durchgeführt, während der Verkäufer noch Eigentümer des Hauses ist, nicht nach der Schließung. Wenn der Gutachter nicht einziehen konnte Wenn er sein Honorar nicht zahlen würde, würde er ein Pfandrecht am Haus des Verkäufers erheben. Bei einem Barverkauf zahlt der Käufer nun für ein Gutachten, wenn er eines möchte. Es gibt auch keinen Kreditversicherer, der an dem Verkauf beteiligt ist.
Sie können etwaige Abschlusskosten auf die Käuferseite zurückbelasten, da hat Ihre Anlagegruppe Recht. Aber wenn sie sagen, es handele sich um „die Abschlusskosten des Käufers“, liegen sie falsch.
In meinen 22 Jahren als Immobilienmakler hatte ich nur einen Verkäufer, der den Eigentumstitel auf die Käuferseite zurückgab, und er war ein Bauunternehmer. (Ich erinnere mich, dass der Käufer wütend war, weil der Preis des Hauses bereits mündlich ausgehandelt worden war.)
Hallo Freunde. Unten ist die Antwort des Maklers, als ich ihm sagte, dass die Kosten für den Käufer (die Immobilie in Florida) gelten sollen – was denken Sie?
Ich verstehe nicht, warum sie dem Verkäufer und nicht dem Käufer obliegt, es sei denn, der Verkäufer hat sie seinem Käufer als Vorteil versprochen
scheint vernünftig
Für Lior hängt die IMMOBILIENGEBÜHR natürlich vom Preis der Immobilie ab, alles andere erscheint mir angemessen und fair, der Titel kostet 380 $ für die Arbeit, vielleicht etwas teuer, aber in meinen Augen nicht bedeutend
Ich kenne den ersten Abschnitt nicht, aber bei uns liegt der Titel beim Verkäufer. Alles andere sieht gut aus. Der Anwalt ist zu dem Schluss gekommen, dass es bei uns zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Die Sanchen-Provision liegt beim Verkäufer und die Registrierung im Tabu erfolgt ebenfalls zur Hälfte.
Es gibt hier ein paar, von denen ich erwarten würde, dass sie auf der Käuferseite stehen ...