Hallo Freunde, heute möchte ich euch zum zweiten Teil der Geschichte bringen, also haben wir gestern fertig ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-30T22:26:38+0000

Hallo Freunde,
Heute möchte ich Sie zum zweiten Teil der Geschichte führen,
Gestern haben wir den Kauf des ersten Gebäudes, 3 Einheiten, abgeschlossen und es schnell vermietet.
Ich springe Ihnen dreieinhalb Jahre voraus, das Gebäude ist ein oder zwei Monate auf dem Markt, wenn wir den Preis ein wenig ändern, gehen zwei Angebote auf einmal für 3 Millionen Dollar ein, die beiden Angebote sind ähnlich, wir entscheiden uns zu gehen mit beiden.
Die Käufer kommen mit dem Prüfer zur Besichtigung, von dort scheitern beide Angebote, meiner Meinung nach ohne ernsthaften Grund.
Was zu tun?!
Kennen sie mein Gebäude besser als ich oder haben sie in den letzten dreieinhalb Jahren etwas gesehen, von dem ich nichts weiß?!
Nein
Ich rufe schnell meinen Auftragnehmer an, den zuverlässigen Mann, den ich gefunden habe, und ich konnte ihn alleine zum Gebäude schicken und er hat sich gut um die Mieter gekümmert (Kontakte zu Fachleuten wurden hier im Forum bereits erwähnt?!)
Wir nahmen das Inspektionsformular und gingen Stück für Stück durch. Ich war mir sicher, dass er eine Zahl von 15 bis 20 Dollar nennen würde, aber plötzlich überraschte er mich mit nur 5 Dollar, und ich nahm das Angebot freudig an, eine kleine Kosmetik Behandlung für zu Hause.
Und…..
Hopp!
Ein neuer Käufer ist unterwegs und bietet 1.120 Millionen US-Dollar an. Natürlich lüge ich völlig, er hat auf keinen Fall sein Bestes gegeben.
Von da an entschieden wir uns für 1.160 Millionen US-Dollar, nach der Inspektion bat er um einen kleinen Rabatt und wir senkten den Betrag auf 1.155 Millionen US-Dollar.
Guten Tag, wir haben das Gebäude verkauft!
Das war's also, keine schöne Zeit und keine Schuhe, Sie stehen unter einer Sanduhr, die nicht aufhört, sich zu bewegen.
Willkommen Freunde:
1031 Tax Exchange
Wir zahlen keine Steuern auf den Gewinn, den wir gerade erzielt haben, selbstverständlich, wenn Sie von hier an bis übermorgen eine Reihe von Regeln einhalten!
Die Steuerzahlungen für mein spezielles Gebäude fielen in eine der höchsten Steuerklassen in den USA. Die Steuern in New York sind hoch, aber wenn das Gebäude in der Gegend von New York City liegt, dann können die Steuern sogar noch höher ausfallen bis 45% des Gewinns!!!
Eine meiner Empfehlungen für heute ist, dass es Unternehmen gibt, die sich auf dieses Problem spezialisiert haben. Ich persönlich habe die Dienste eines von ihnen für 1,500 US-Dollar in Anspruch genommen. Die Wahrheit ist, ich habe keine Ahnung, was sie getan haben, aber wahrscheinlich eine Menge Papierkram, aber hauptsächlich ... Video, damit alles gesetzeskonform abläuft, damit sie nicht einmal aus Versehen zu mir zurückkommen und Steuern auf den Gewinn verlangen.
Beispielgesetze, die erfüllt sein müssen, um das Gesetz 1031 nutzen zu können:
Asher und ich erlauben Ihnen, mich zu korrigieren, falls ich hier etwas falsch gemacht habe
(1031 gemäß der Nummer des Gesetzes im Buch)
- Die neue Immobilie sollte der vorherigen ähnlich sein, d. h. Wohnungen - Wohnungen, Grundstücke - Grundstücke...
- Der Kaufpreis sollte höher sein als der Verkaufspreis, andernfalls müssen Sie die Differenz versteuern.
- Bei der Hypothek für die neue Immobilie muss es sich um eine Neuhypothek handeln, Sie können das Eigentum an einer bestehenden Hypothek nicht übertragen.
- Ab dem Verkaufsdatum der Immobilie haben Sie 45 Tage Zeit, um bis zu 3 Adressen der Gebäude, die Sie kaufen möchten, schriftlich einzureichen.
- Ab dem Verkaufsdatum der Immobilie haben Sie bis zu 6 Monate Zeit, um mindestens eines der im vorherigen Abschnitt aufgeführten Gebäude zu kaufen.

Dies sind natürlich nur einige der Regeln zur Umsetzung des Gesetzes.
Das war `s für heute!
Ich habe das Gefühl, dass wir uns morgen treffen werden und ich weiterhin erzählen kann, was als nächstes passiert ist.

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - funktioniert auf einem Desktop-Computer

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