Hallo Freunde, vielen Dank für die tollen Informationen hier! Ich und zwei Freunde, die ein verheiratetes Paar sind …
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-31T01:55:28+0000
Hallo Freunde, vielen Dank für die tollen Informationen hier!
Ich und zwei Freunde, ein verheiratetes Paar, sind daran interessiert, in den USA ein Haus zu kaufen (im Bereich von 2–60).
Wir werden den Kauf 50:50 aufteilen.
Das heißt 50 % für beide und 50 % für mich.
Die Frage ist:
Wie soll ich die Immobilie registrieren – in meinem Namen und in beiden Namen oder
In meinem Namen und im Namen eines von ihnen. Kennt jemand irgendwelche wirtschaftlichen Überlegungen in die eine oder andere Richtung?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - funktioniert auf einem Desktop-Computer
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2204480556492801
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
In Israel wird üblicherweise der höhere Ehepartner berücksichtigt, daher macht es bei der Betrachtung steuerlicher Aspekte, insbesondere im Ausland, einen Unterschied.
Hallo Idan Narotzki
Die Vorteile einer LLC liegen in der Möglichkeit der beschränkten Haftung und der Vermögenstrennung. Mit anderen Worten: Die Haftungsbeschränkung stellt eine rechtliche Barriere dar, die im Falle von Ansprüchen dafür sorgt, dass diese sich gegen das Unternehmen und nicht gegen Sie persönlich richten. Vermögenstrennung, d.h. bei Forderungen oder Verlusten besteht eine Abtrennung, die den Zugriff auf Ihr Vermögen außerhalb des Unternehmens trennt. Der Nachteil der Gründung einer LLC sind für Sie hohe Meldekosten. Ein LLC-Bericht kostet mehrere Hundert Dollar und ein Jahresbericht für jeden Partner einer LLC kostet ebenfalls mehrere Hundert Dollar. Sie können also zunächst entweder ohne GmbH kaufen oder alternativ mit GmbH und Einzelunternehmer kaufen und später beim Kauf weiterer Immobilien die Eigentumsverhältnisse mit weiteren Gesellschaftern entsprechend verändern. Dies kann in einem rechtlichen Vereinbarungsdokument zwischen Ihnen gesichert werden. Hier ist eine umfassende Erklärung, die ich zu diesem Thema geschrieben habe:
https://nadlanir.co.il/llc-%D7%90%D7%A8%D7%A6%D7%95%D7... /
Es gibt bei diesem Thema auch eine Grauzone. Wenn Sie möchten, kontaktieren Sie mich privat und ich werde es Ihnen erklären.
Yariv Golan
Ich stimme Ihnen weltweit am meisten zu … aber jeder, der sich mit Risikomanagement beschäftigt, sagt sich immer, vor allem der Durchschnittsbürger, dass er Klagen vermeiden wird, wenn es möglich ist.
Guten Morgen, ich sehe in diesem Fall keinen Grund, eine GmbH zu gründen. Dies ist Ihr erstes Eigentum und die Gründung einer LLC verursacht unnötige Kosten. Registrieren Sie die Immobilie auf Ihren eigenen Namen.
Es ist kein Problem, 3 Personen auf einem Grundstück anzumelden. Die Verteilung der Prozentsätze erfolgt in einem internen Dokument zwischen Ihnen.
Wenn Sie Klagen befürchten, versichern Sie das Eigentum unbedingt mit einer Haftpflichtversicherung. Eine Versicherung von 300,000 US-Dollar ist ausreichend.
Wenn Sie Ihren Betrieb irgendwann erweitern und weitere Immobilien erwerben, würde ich die Gründung einer LLC in Betracht ziehen.
Aus registrierungs- und steuerrechtlichen Gründen ist es in der Regel besser, gemeinsam eine LLC zu gründen.
Es lohnt sich, die Angelegenheit zu besprechen, zu hören, welche Auswirkungen das für jeden von Ihnen hat, und dann zu entscheiden.
Die LLC regelt außerdem die Gewinnbeteiligungsvereinbarung, die Geschäftsführung usw. zwischen Ihnen, da Sie eine Unternehmenssatzung vorbereiten müssen.
Es ist sehr wichtig, vorauszudenken – planen Sie, in Zukunft weitere Häuser zu kaufen!!!
Wenn es nur ein einziges Haus ist, würde ich es nicht eilig haben, sie alle aufzulisten!!
Es gibt viele einmalige Ausgaben, die sehr hoch sind (Eröffnung einer ITIN für jeden, die Kosten für die Einreichung der Jahresberichte für jeden in den USA und in Israel – Sie werden überhaupt keinen Gewinn mehr haben)
Es ist durchaus möglich, nur eine Person anzumelden und hier in Israel einen Vertrag mit einem Anwalt zu unterzeichnen. Ich kenne Leute, die das getan haben.
Wenn Sie langfristig eine Weiterentwicklung beabsichtigen, sollten Sie unbedingt ein Joint Venture gründen. Auf diese Weise erhält jedes Mitglied des Unternehmens eine Gewinnbefreiung von 4000 US-Dollar pro Jahr, was den zu versteuernden Gewinn erheblich reduziert.
Ich würde mich hinsetzen, nachdenken, mich mit einem Experten beraten (sogar mit jemandem aus dem Forum, unter vier Augen) und dann entscheiden!
Ich habe Investoren, die seit ihrer Kindheit befreundet sind und einander vertrauen. In ihrem Fall kauft einer und der andere schließt einen Vertrag mit ihm ab. Es ist lediglich eine Frage steuerlicher Überlegungen.
Gemeinsame GmbH…
Und im Interesse der LLC ... für jeden, der die gemeinsame LLC besitzt ...
Denn vermutlich ist ohnehin mehr eigenständige Aktivität zu erwarten.
Glückwunsch!
Legen Sie einen Prozentsatz in die LLC ein und alles ist großartig. Wenden Sie sich an einen in Amerika praktizierenden Buchhalter.
Wo wollten Sie kaufen?
LLC mit Eigentumsanteilen.
Verfassen Sie gemeinsam mit einem auf dem Gebiet tätigen Anwalt ein gründliches OA.
Wenn Sie möchten, verkaufe ich.
Warum die Immobilie nur auf Ihren Namen registrieren?
Wie sieht es mit steuerlichen Aspekten aus? Wie steht es um die rechtlichen Aspekte?
Ich an Ihrer Stelle würde nicht mit Schwarzmarkttricks (von Ihren Freunden) anfangen zu investieren.
Bringen Sie alles zu Papier, gründen Sie eine LLC und beginnen Sie richtig zu arbeiten.