Hallo allerseits, eine Anfängerfrage. Ich habe eine Wohnung in Florida und im Allgemeinen bin ich ziemlich zufrieden ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
Hallo allerseits,
Eine Anfängerfrage.
Ich habe eine Wohnung in Florida, im Allgemeinen bin ich recht zufrieden, aber ich denke darüber nach, in eine andere Wohnung zu ziehen oder die aktuelle Wohnung zu verkaufen und etwas für ein Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Wie erhalte ich eine reale Wertermittlung für die aktuelle Wohnung? Ich habe mehrere Websites überprüft und die Schätzungen liegen zwischen 59 und 71 Dollar.
Weiß jemand auch, wie der Verkaufsprozess funktioniert? Ich arbeite mit einer Verwaltungsgesellschaft. Ich bevorzuge es, das Geld nicht an mich selbst zu überweisen, sondern direkt zur nächsten Transaktion (von der ich noch keine Ahnung habe, was das ist), um die Steuerzahlung hinauszuzögern und das Geld besser zu nutzen
Ich helfe gerne 🙂
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2Bcz1Lf
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Ich arbeite in Jacksonville und kann Ihnen Makler empfehlen, die Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag unterbreiten.
Sie können mich privat kontaktieren
Hier haben Sie viele Antworten erhalten, manche richtiger, manche weniger richtig
Lass es uns klären
Wenn Sie etwa 70 verkaufen möchten
Für ein Multi fehlt Ihnen viel, es sei denn, Sie bringen zusätzliches Geld mit
Sie können die erforderlichen Preise auf einer Website wie einem Immobilienmakler überprüfen
welches die Daten vom mls-System übernimmt
Und sehen Sie tatsächlich, wie viele in der aktuellen Situation auf dem Markt nach ähnlichen Wohnungen fragen
Selbst wenn Ihre Wohnung in ausgezeichnetem Zustand ist, werden Sie nicht viel mehr bekommen, als der Markt verlangt
Es macht keinen Sinn, Geld für einen Gutachter auszugeben
Als Käufer von Wohnimmobilien in den USA wird dies im Rahmen seiner Inspektion erfolgen
Es ist wichtiger, beim Kauf Geld für einen Gutachter auszugeben, obwohl auf dem heutigen Markt in Florida gute Angebote ohne Inspektion innerhalb von Minuten abgeschlossen werden
Es ist zu berücksichtigen, dass alle Websites und das MLS-System der Broker nur Transaktionen anzeigen, die über die Vermittlung erfolgten, und keine Transaktionen, die direkt getätigt wurden
Der Kompass der Makler ist also nicht ganz genau
Bezüglich der Besteuerung
Das Geld soll direkt in die Treuhandpflege fließen, bis eine weitere Immobilie für eine begrenzte Zeit erworben wird und dann eine Steuerbefreiung nach Unterkategorie 10 besteht
Viel glück
Es scheint mir
AmiTurjeman
EfiDanieli
Denke ich
Fordern Sie eine vergleichende Marktanalyse von einem lokalen Immobilienmakler oder einer Verwaltungsgesellschaft an und nennen Sie dabei die hervorragenden Highlights von Tami Rozen
Ein Gutachter ist eine gute Möglichkeit, Sie können sich aber auch an einen oder zwei Immobilienmakler vor Ort wenden und ihnen erklären, dass Sie über einen Verkauf nachdenken. Dann erhalten Sie eine ziemlich gute Bewertung, die den Zustand der Immobilie, ihre Ausstattung und die jeweiligen Umstände berücksichtigt auf andere Verkäufe in der Gegend.
Holen Sie sich einen Gutachter. 300-500 $
Erstens: Verlassen Sie sich niemals auf die Einschätzungen, die auf den verschiedenen Websites abgegeben werden.
Bezogen auf Angebot und Nachfrage (zum Inserieren und Prüfen der Resonanz) ist dies eine Möglichkeit, allerdings muss man damit rechnen, dass die Immobilie lange auf dem Markt sein kann, bis man genau weiß, wie viele sich für sie interessieren und zu welchem Preis. ..
Sie sollten auf der Website des Bezirks nach Immobilien suchen, die in derselben Straße oder demselben Viertel verkauft werden. Dort können Sie den tatsächlichen Preis der verkauften Immobilien erfahren.
Bezüglich der Besteuerung gilt: Solange Sie im Ausland ansässig sind, werden für den Titel automatisch 15 Prozent des Bruttobetrags einbehalten. Wenn Sie an einer Rückerstattung interessiert sind, anstatt auf die Einreichung des Berichts zu warten, müssen Sie einen FIRPTA-Antrag ausfüllen die CPA.
Viel glück
Wenn Sie mit der Investition zufrieden sind, warum verkaufen? Zum Zeitpunkt des Verkaufs fallen etwa 10 % der Kosten an und wenn Sie das Geld nicht für die Liquidität benötigen, können Sie auch bei einer Abschwächung des Marktes etwas mehr sparen und in einem anderen Jahr in eine andere Immobilie investieren.
Möchten Sie einen echten Kostenvoranschlag?
Zahlen Sie etwa 200-300 Dollar und beauftragen Sie einen Gutachter!
Die Beurteilung wird die beste und genaueste sein.
Dies erfolgt natürlich parallel zur Verifizierung und Bestätigung der Daten auch bei mehreren lokalen Brokern.
Auf den Websites können Sie sehen, wer die führenden Verkaufsmakler in diesem Bereich sind, mit ihnen sprechen und versuchen, von ihnen einen Kostenvoranschlag für den möglichen Verkaufspreis zu erhalten.
Viel Glück !!
Comps – prüfen
Auf Websites wie
Redfin
Makler
Realesteabc
Machen Sie es bei Immobilien, die in einem Umkreis von weniger als 0.5 Meilen verkauft werden, die gleiche Fläche plus oder minus 15 Prozent groß sind, den gleichen Haustyp haben (und es ist wichtig zu beachten, ob es sich um Ziegel- oder Holzhäuser handelt!!), ähnliches Baujahr + - 5 Jahre usw. abhängig von der Anzahl der Schlaf- und Badezimmerzimmer. Beachten Sie außerdem, ob in den letzten Jahren Erweiterungen oder Renovierungen vorgenommen wurden – Sie sehen dies anhand von Fotos und auch anhand von Genehmigungsanträgen im Landkreis. Auf der Zillow-Website haben Sie die Möglichkeit, einen direkten Link einzugeben und bei Bedarf Daten einzugeben . Schneiden Sie nur die letzten 6 Monate und wenn möglich die letzten 3 Monate.
Achten Sie auf die Karte, zoomen Sie hinein und achten Sie darauf, dass die Immobilien, die Sie vergleichen, nicht in der Nähe eines Flusses, einer Autobahn, eines Einkaufszentrums, eines Schrottplatzes oder eines Mehrfamilienhauses liegen
Seien Sie in Bezug auf das, was Ihre Immobilie bietet, so ähnlich und ähnlich wie möglich.
Es macht einen großen Unterschied für den Wert des Hauses.
Wenn es trotz alledem Unterschiede gibt und Sie den Wert pro Quadratmeter nicht schätzen können (nicht nach Größe. Gehen Sie nach der Berechnung vor, wie viel sie pro Quadratmeter bezahlt haben)
Überprüfen Sie die Comps, die im Umkreis derselben Nachbarschaft am identischsten und in Ihrer Nähe sind. Ich gehe davon aus, dass Sie die Nachbarschaft und die Straße kennen, in der sich die Immobilie befindet.
Rufen Sie die Immobilienmakler an, die diese Immobilien verkauft haben, und fordern Sie eine Schätzung für Ihre Immobilie an.
Fragen Sie auf der Grundlage dessen, worauf sie sich beziehen, und fordern Sie, dass sich die Vergütungen nur auf die letzten 3 Monate oder 6 Monate beziehen, wenn nicht auf die letzten 3 Monate.
Erkundigen Sie sich nach Renovierungsarbeiten, wie lange es gedauert hat, bis das verkaufte Haus auf dem Markt stand, ob es Probleme beim Verkauf gab und wie hoch der Kostenvoranschlag für Ihre Immobilie ist.
So sehen Sie auch, welchen Makler Sie mit dem Verkauf des Hauses beauftragen möchten. Vorrang haben diejenigen, die sich genau auf Ihren Immobilientyp spezialisiert haben und in letzter Zeit bereits ähnliche Objekte verkauft haben. Frag sie das.
Sie können in der Verkaufshistorie der Immobilie auf verschiedenen Websites sehen, wer die Immobilien verkauft hat. Rufen Sie an und sprechen Sie mit ihnen.
בהצלחה.
Hallo Effie,
Es ist sehr wichtig, dass Sie vorher zwei Dinge wissen:
1. Zahlung der Steuer -
Um die Zahlung der 15 % Umsatzsteuer zu vermeiden, können Sie eine der beiden Möglichkeiten nutzen:
Verkaufen Sie gegen Ende des Jahres und geben Sie dann im Februar die Steuererklärung ab und erhalten Sie das Geld zurück
או
Verkaufen Sie die Immobilie, die einer LLC und einem anderen Partner gehört.
2. Die Durchführung einer 1031-Transaktion wird in Israel nicht anerkannt, da sie als Kapitaleinkommen gilt und Sie sofort besteuert werden.
Viel glück
Meiner Meinung nach - Angebot und Nachfrage. Gehen Sie auf eine Seite, die Ihnen seriös erscheint, und entscheiden Sie entsprechend. Aber ich würde es über einen Makler machen, und wenn er durchsetzungsfähig ist, ist er die 6 Prozent auf jeden Fall wert. Übrigens, sobald Sie das Haus über die Eigentumsgesellschaft verkaufen, ist bereits registriert, dass es auf Sie übertragen wurde, und dann spielt es keine Rolle, ob Sie es auf die Bank legen oder nicht, Sie zahlen die Steuer trotzdem . Die Wahrheit ist, dass die Titelgesellschaft heute 15 Prozent im Voraus bezahlt, also spielt das eigentlich keine Rolle.