Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-31T19:42:51+0000
Hallo, ich möchte eine Immobilie mit Eigentümerfinanzierung kaufen. Ich würde mich über Einzelheiten freuen.
Danke an die Helfer
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Post-Erinnerung… Wundervoller Sonntag an alle… Wir beginnen eine neue Woche im Forum, deshalb wollten wir Sie an ein paar Dinge erinnern… Hallo an alle neuen und alten Freunde. Sie haben das Forum erreicht ...
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Hallo Onkel,
Yossi hat Recht, Sie können Immobilien mit Eigentümerfinanzierung finden, indem Sie einfach auf Craigslist suchen und die Wörter „Eigentümerfinanzierung“ eingeben. Sie müssen die Transaktionen jedoch sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass Sie die Immobilie nicht zu einem höheren Preis als dem Marktpreis erwerben. Darüber hinaus denke ich, dass Ihnen nach Abzug aller Ausgaben, einschließlich der Kredittilgung, ein ausreichend positiver Cashflow übrig bleiben wird.
Eine weitere, anspruchsvollere Möglichkeit, Immobilien zum Kauf mit Eigentümerfinanzierung zu finden, besteht darin, Mietangebote zu kontaktieren und dem Vermieter die Möglichkeit zu bieten, ihm die Immobilie abzukaufen. Wenn der Verkäufer grundsätzlich einverstanden ist, ihm einen Kauf mit eigener Finanzierung anzubieten. Der Vorteil dieses Ansatzes besteht darin, dass Sie direkt mit dem Verkäufer Kontakt aufnehmen und es sich um eine nicht marktübliche Transaktion handelt. Außerdem sind Sie derjenige, der die Fäden zieht und die Bedingungen festlegt. Viel Glück!
Die Thora ist viel komplexer. Meiner Erfahrung nach gibt es mehrere Parameter, die die Chance, dass der Verkäufer einer Eigentümerfinanzierung zustimmt, deutlich erhöhen:
(1) Bei Transaktionen, die schon seit längerem auf dem Markt sind, beginnt der Verkäufer oft zu verzweifeln, möchte aber den Betrag nicht senken, und dann können Sie ihn für eine Eigentümerfinanzierung interessieren, auch wenn Sie diese nicht geplant hatten.
(2) Verkäufer, die die Immobilie seit mehr als 7 Jahren besitzen – aus steuerlichen Gründen ist es für sie manchmal günstiger, mit einer Eigentümerfinanzierung zu verkaufen, als das Geld sofort zu erhalten, um ihre Steuerschuld aufzuschieben.
(3) Da der Verkäufer für die Immobilie einen höheren Preis verlangt als den Marktpreis, ist es möglich, über den Zinssatz zu verhandeln und einen wesentlich größeren Rabatt zu erzielen, als wenn über den Betrag verhandelt würde.
Natürlich gibt es noch viele weitere Aspekte der Eigentümerfinanzierung, die dabei helfen, einen Deal abzuschließen und den Gewinn daraus zu maximieren. Es lohnt sich, in diesen Bereich einzutauchen. erfolgreich
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Und fragen Sie sie, ob sie bereit sind, einen Teil des Preises in Raten zu zahlen.