Hallo, Am;lak – Refinanzierung in NY/OH erforderlich. Ich bin ziemlich neu im Forum, lese und warte auf die Anteile …
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-29T22:27:48+0000
Hi,
Am;Lak – Refinanzierung in NY/OH erforderlich
Ich bin ziemlich neu im Forum, lese und warte auf die Beiträge und Ratschläge der Gruppenmitglieder. Es ist toll, in einer Gruppe zu sein.
Ich investiere seit fünf Jahren in den USA, hauptsächlich in Einfamilienhäuser, und bin Eigentümer mehrerer Immobilien, die als LLC registriert sind. Ich bin kein US-Bürger. Alle Immobilien wurden gegen Barzahlung erworben. Für die LLC besteht ein US-Bankkonto.
Ich bin an einem Punkt angelangt, an dem ich an einer Hebelwirkung der Investition und/oder einer teilweisen Rückzahlung interessiert bin und suche daher nach Möglichkeiten zur Refinanzierung.
Ich würde gerne Einblicke in den Prozess von denen erhalten, die einen solchen Schritt unternommen haben.
Mich interessieren vor allem praktische und relevante Informationen und weniger die Theorie (jemand, der jemanden kennt, der jemanden kennt…).
Ich bin daran interessiert, so weit wie möglich direkt mit der Finanzierungsstelle zusammenzuarbeiten, und dabei spielt es im Moment keine Rolle, ob es sich dabei um eine Finanzinstitution oder ein privates Unternehmen handelt.
Wenn Sie also in diesem Bereich tätig sind oder selbst eine solche Maßnahme mit Ihrem Vermögen durchgeführt haben, machen Sie Ihre Meinung deutlich bzw. teilen Sie die Förderstelle mit, über die Sie die Finanzierung abgewickelt haben, oder sonstige relevante Informationen.
Natürlich ist es besser, hier im Forum zu antworten, damit jeder von den oben genannten Informationen profitieren kann. Sollten die Antworten jedoch gegen die Forenregeln verstoßen (Selbstposting usw.), können Sie auch privat antworten.
Vielen Dank!
Link zum Originalbeitrag auf dem United States Real Estate Forum auf Facebook
Iris LitmanBarles
Viel im Vergleich wozu?
Israel..Europa?
Dabei handelt es sich um eine Spanne, da sie von der Höhe des Kredits und seiner Verteilung abhängt.
Und in jedem Fall handelte es sich um ein Darlehen gegen ein Portfolio von Vermögenswerten und nicht um eine einzelne Hypothek.
(Obwohl eine einzelne Hypothek auch im Bereich von 6–7 Prozent liegen würde).
Mit einem Portfoliodarlehen können Sie weiterhin vom aktuellen Cashflow profitieren und zusätzlich den Zufluss neuer Vermögenswerte sowie eine Wertsteigerung erzielen.
Weiß jemand, welche Zinsen anfallen, natürlich bei großen Mengen?
Denn die oben aufgeführten 5–7 % sind meiner Meinung nach viel …
Am besten prüfen Sie die Option
Portfoliodarlehen
Mit mehreren Eigenschaften
YoniKessous
IrisKalach
Ich bin für die Finanzierung, nicht für die Hypothek.
Davon entfallen 65 % auf das Haus und 100 % auf die Renovierung.
Und sie möchten sehen, dass Sie die Zinsen (nur die Zinsen) für den Zeitraum auf dem Konto haben …
Dieses Zelt ist für Flip.
Ich bin in Texas aufgetreten. Dasselbe Problem, wenn Sie Vermögenswerte freigeben und refinanzieren. Mama braucht ein Unternehmen, das nur in den relevanten Bundesstaaten tätig ist, d. h. Texas, Florida, New York und Kalifornien. Sie prüfen die Rückzahlungsfähigkeit anders als amerikanische Parameter, wie Ma'ale Iris über ihren Agenten erwähnte.
Der von Iris hier aufgeführte Kreditgeber verlangt 12 Monate lang monatliche Zahlungen (mit einer Garantie auf das Geld). Das bedeutet, wenn Ihre monatliche Zahlung 1000 US-Dollar beträgt, stellt er (bei seiner Bank) eine Garantie von etwa 12000 US-Dollar. Das bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von deutlich mehr als 40 % leisten müssen.
Aus diesem Grund haben wir hier erwähnt, dass wir hauptsächlich (oder nur) mit Maklern zusammenarbeiten. Sie wissen, wie sie für Sie verhandeln müssen.
Zinssätze 5-7 Prozent..
Abhängig von der Kreditsumme (mindestens 250 oder mindestens 500)
Nur-Zins-Option
Kredite mit einer Laufzeit von 5,7,10, 30 oder XNUMX Jahren und einer Amortisationsdauer von XNUMX Jahren
LTV von bis zu 75 %
Mindestwert jeder Immobilie 50 Tausend
Ich kann Ihnen bei einem Portfoliodarlehen helfen.
Pauschaldarlehen
Anhänger
Hallo Eyal, ich lebe in den USA, habe aber für meinen Bruder einen Hypothekenmakler gefragt, der eine Hypothek für jemanden einrichten kann, der nicht hier lebt, und ich kopiere die Antwort, die ich von ihr erhalten habe. Ich habe speziell nach Texas gefragt, aber Sie sollten sie privat kontaktieren, um zu prüfen, ob ihr Büro an dem Ort tätig ist, an dem Sie investieren möchten.
NRA (Non Residence Alliance Mortgage): Wir brauchen hier weder eine amerikanische Steuererklärung der letzten zwei Jahre noch irgendeine Gehaltsabrechnung. Hier ist weder eine Green Card noch ein Arbeitserlaubnisvisum erforderlich.
Wir vergeben hier Kredite in WA und können auch Kredite in Texas vergeben.
Wir benötigen eine Anzahlung von 35 % und eine Reserve für die monatlichen Zahlungen für 12 Monate. (wenn sie im eigenen Land einen Arbeitsplatz haben, beträgt die DTI-Quote 42 %)
Oder 40 % Anzahlung und 60 Monate monatliche Rücklagen (wenn im eigenen Land überhaupt keine Arbeit besteht)
Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir, wenn Sie weitere Fragen haben.
Vielen Dank!
Belle Liu Telefon: 206.288.7829 Durchwahl 8367
Belle.Liu@cathaybank.com
Es wird empfohlen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Makler verfügen über zahlreiche Nicht-Banken, die Finanzierungen anbieten, wie etwa Hedgefonds, Pensionsfonds und private Kreditgeber (kein Hard Money), und sie wissen, wie sie Ihnen ein besseres Geschäft machen können. Dabei handelt es sich um Hypothekenmakler, die auf die Zusammenarbeit mit Investoren spezialisiert sind.