Hallo Freunde, Beratung: Wie ich in den vorherigen Beiträgen und im Anschluss an einen bestimmten Beitrag gesagt habe, habe ich über diese Immobilie geschrieben ...
Hallo Freunde
Beratung: Wie ich in den vorherigen Beiträgen bereits erwähnt habe und im Anschluss an einen speziellen Beitrag, den ich über diese Immobilie geschrieben habe, die derzeit seit Anfang November leer steht, wünschen Sie eine Beratung mit den Leerstandsexperten?
Eigentlich wurde die Immobilie Ende Oktober gekauft und renoviert und steht seitdem leer. In der Saison kann die Immobilie für 1795 gemietet werden und dieser Preis ist auf dem Markt gestiegen. Natürlich haben wir den Preis schrittweise gesenkt, bis wir 1700 erreichten. Seitdem nichts mehr und auch die Nachbarschaft seit dem 1. Dezember, insgesamt wurden 2 Immobilien vermietet und 1 für 100 $ weniger, identische Parameter. Die Verwaltungsgesellschaft behauptet felsenfest, dass dies einfach eine tote Jahreszeit sei und dass wir es problemlos bei Paul Price mieten könnten, wenn wir im Frühling wären
Im Moment habe ich den Preis auf 1650 gesenkt (wie es jetzt in der Saison den Mitbewerbern angeboten wird) in der Hoffnung, dass es vermietet wird.
Sie boten mir an, für 190 KA, also 590 KA, Deckenventilatoren in den Zimmern anzubringen. Es ist scheiße, mehr Geld für eine Immobilie auszugeben, die keine Einnahmen bringt. was denken Sie? Mehr Lichter hinzufügen, nur um der Konkurrenz gerecht zu werden? Es ist ein wirklich ärgerliches Problem, dass das Grundstück leer ist.
Ich schlage übrigens vor, dass Sie versuchen, einen Vertrag für 15 Monate abzuschließen, damit Sie nächstes Jahr nicht wieder hängen bleiben, diese Gegend ist wirklich saisonabhängig
Hallo, Daniel. Erstens: Wo ist die Immobilie?
Zweitens würde ich andere Makler anrufen und die Mietnachfrage in der Gegend prüfen.
Drittens: Bieten Sie ein Produkt an, das niemand in der Nachbarschaft anbietet. Wenn Sie beispielsweise eine möblierte Immobilie mieten, haben Sie einen Vorteil gegenüber allen anderen und können schnell mieten. Und 590 D für Deckenventilatoren zu investieren ist mehr wert, als keine teurere Miete zu bekommen ...
Geben Sie ein gutes Produkt, Sie werden Kunden haben
Freunde in der Fortsetzung der Saga, was denkst du? Eine Chance gegen Sicherheit geben oder aufschieben?
Matthias
Den Antrag, den wir haben, würden wir normalerweise ablehnen, aber ich wollte ihn Ihnen vorenthalten.
Die Kreditwürdigkeit der Frau war anständig, die Kreditwürdigkeit des Mannes jedoch niedriger als das, was wir normalerweise anerkennen würden. Er hat viele Kreditkartenschulden.
Ich kann die Miethistorie abrufen, wenn Sie möchten, dass ich fortfahre und sie ausprobiere, oder wir können dies ablehnen und weiter nach etwas Besserem suchen.
Genau aus diesem Grund kaufe ich Immobilien nicht alleine, immer mit Investoren und einem zuverlässigen und professionellen Partner vor Ort, und weiß immer schon im Vorfeld einen Ausweg aus dem Geschäft,
Nun, Freunde, ein Update vom Wochenende, tatsächlich ein Erwachen von Mitte Januar, wie die Freunde es hier beschrieben haben. Unten finden Sie eine E-Mail, die ich gerade über Shoeing und Appchain erhalten habe.
Vielen Dank an alle, die geantwortet haben. Wir hoffen, dass er für den Deal reif ist.
Matthias
Wir hatten dieses Wochenende drei Vorstellungen im Gallatin. Und für heute Nachmittag ist eine weitere Vorstellung geplant.
Von den 3 Besichtigungen haben wir 1 Bewerbung erhalten, die wir bearbeiten.
Ich ging mit den anderen beiden Besichtigungen weiter und einer sagte, dass ihm dieses Haus gefällt, entschied sich aber für ein Haus mit einem größeren Hinterhof in einer anderen Stadt, und der andere antwortete nicht.
Ich werde weiterhin versuchen, Feedback von dieser anderen Vorstellung zu erhalten.
Sobald wir diesen Antrag ausgefüllt haben, werde ich Sie auf den neuesten Stand bringen.
Wir haben ein Schild im Hof.
Wir haben das Haus derzeit auf Craigslist und MLS gelistet. MLS filtert auf eine Reihe verschiedener Werbeseiten wie Trulia, Zillow, Hot Pads und mehr.
Vielen Dank, interessant und wartend.?
Sehr interessanter Beitrag
ich habe viel gelernt
תודה
Ich kenne diese Gegend recht gut, eine ausgezeichnete Gegend zum Mieten und das Haus sieht in gutem Zustand aus, ähnelt aber den anderen Häusern in der Gegend. Was mich stört, ist, dass dem Makler, der die Mieter vermittelt, nur 30 % der Miete angeboten werden.
Wenn ich als Vermietungsmakler arbeite, lohnt es sich für mich fast nicht und manchmal, einem Makler, der sehr einflussreich wirkt, 50-60 anzubieten.
Darüber hinaus ist der von Ihnen verlangte Preis angemessen, es gibt jedoch Alternativen für drei Zimmer in der Umgebung für weniger Geld (die Häuser sind zwar kleiner, aber für Mieter ist die Anzahl der Zimmer wichtiger als die Größe).
Moment mal, in diesem Bereich ist die Zeit wichtig und es scheint, dass dieses Haus definitiv eine gute Investition ist
Das Teilen hier ist auf einem seltenen Niveau.
Vielen dank allen
Ein Trick, den wir einmal gemacht haben, bestand darin, einem Mieter einen kleinen Betrag zu schenken, der sich für die Einrichtung des Hauses entscheiden konnte. Ein Marketingtrick sollte nicht mehr als 200 Dollar kosten und die Aufmerksamkeit der Mieter auf sich ziehen. und in der guten Zeit des Jahres den nächsten Mietvertrag abzuschließen
Auch in der gleichen Situation in Cleveland. Ist Ihnen das überhaupt aufgefallen, als Sie Geräte gekauft haben? Ein Backofen und ein Kühlschrank sind plötzlich leicht zu mieten, gibt es einen Anreiz oder nicht? Empfehlen Sie neue Geräte aus Edelstahl oder stehlen Mieter diese und zerstören sie? Gab es eine Änderung, nachdem nur ein Backofen und ein Kühlschrank hinzugefügt wurden? Die Hausverwalter sagen, dass sie keinen Trockner und keine Waschmaschine benötigen Also?
LiorLiorchik
Immobilienförderung der Vermietung des Hauses
Einige der Tipps hier richten sich an Daniel... aber das ist doch eigentlich die Aufgabe des Agenten... oder?
Nun, ich habe unabhängig bei Google nachgeschaut und das Haus wird auf zahlreichen Websites beworben.
Ich habe eine ausgezeichnete Erfahrung mit dem Unternehmen und bin immer positiv. Hoffen wir, dass diese Saison gut verläuft
Hallo Daniel Dahan
ok, dann so. Du hast viel Arbeit. Der Mietvorgang funktioniert folgendermaßen:
1- *Vorbereitungen für die Werbung für die Immobilie*. Fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft RENTAL COMPS. Investieren Sie außerdem in hochwertige Fotos der Immobilie.
2- *Veröffentlichung der Immobilie*. Bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft um eine Aufschlüsselung der Orte, an denen die Immobilie beworben wird, und stellen Sie sicher, dass diese auf allen Online-Foren sowie an einem physischen Schild im Garten erscheinen.
Wenn Sie feststellen, dass nicht viele Leute zum SHOWING kommen, dann ist das ein starkes Zeichen dafür, dass Ihr Problem möglicherweise in dieser Anfangsphase wurzelt.
3- *Vorführung* – Wenn ein normaler Personenstrom zur Immobilie kommt, bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft, von jedem potenziellen Kandidaten Feedback einzuholen. Dies ist Ihr Schlüssel zum Verständnis, warum die Immobilie nicht vermietet wird. Gehen Sie nicht davon aus, dass es saisonal ist, denn die Leute kommen. Wenn die Probleme mit der Instandhaltung der Immobilie zusammenhängen und sich ändern können, dann schlagen Sie dem Mieter vor, das Problem zu beheben und ob er vorbeikommt. In der Regel reicht eine Monatsmiete aus, um die Investition zurückzuzahlen, und wenn er sich gut daran erinnert lohnt sich
4- *Antrag* – Bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft um eine wöchentliche Aktualisierung darüber, wie viele Personen in der Unterkunft angekommen sind und wie viele von ihnen einen Antrag eingereicht haben. Auf diese Weise bleiben Sie am Puls der Zeit, um zu reagieren und nicht zu warten, und können auch schnell korrigieren und reagieren. Wenn das Feedback, das Sie erhalten, die Konfiguration der Immobilie betrifft, also nicht veränderbar ist, ist dies ein Zeichen dafür, dass Sie den Verkauf der Immobilie in Betracht ziehen sollten. Sie haben eine minderwertige Immobilie gekauft, wie nicht wenige Israelis, die eine Immobilie „unter dem Marktwert“ gekauft haben „ohne zu bemerken, dass sie eine nicht konforme Immobilie in ihren Händen hatten, und ich habe es im Orange Real Estate Investments-Forum in den USA erklärt „Es gibt viel zu diesem Thema, sowohl nicht konform auf der Ebene der Mikroumgebung als auch nicht konform.“ auf der Konfigurationsebene.
Gil Weinbaum
Ein paar Dinge, die helfen könnten.
Überprüfen Sie zunächst, auf welchen Websites die Verwaltungsgesellschaft die Immobilie bewirbt, es kann sein, dass sie nicht die volle Macht der Medien nutzt.
Viele Unternehmen werben nur auf Websites wie Zillow und Trolley und laden die Immobilie nicht in das MLS hoch.
Zweitens: Gibt es im Vorgarten des Hauses ein Schild zur Miete? Es kann sehr hilfreich sein. Drittens: Versuchen Sie herauszufinden, was allen, die es bisher gesehen haben, an der Immobilie nicht gefallen hat. Bitten Sie den Makler, diese Leute anzurufen und sie zu fragen: Ich hatte einen Fall, in dem wir eine Immobilie aufgrund der Farbe der Immobilie nicht vermieten konnten Teppiche im Haus.
Ich weiß nicht, wo Ihr Grundstück ist, aber unser Winter hat jetzt richtig Fahrt aufgenommen. Es sinkt bis auf minus 10 Grad und selbst im Süden macht es keinen Spaß, herumzulaufen, Immobilien im Schnee zu zeigen und zu sehen.
Es kann sein, dass es für Sie im Frühling – gleich um die Ecke, in anderthalb Monaten – einfacher sein wird, zum vollen Preis zu mieten.
rief mich vor einem Jahr an Wir haben die Miete gesenkt und eine halbe Monatsmiete geschenkt. Es scheint mir, dass es eher in Familienbereichen liegt.
Wow, ein paar Tipps, eine tolle Community, ich bin gebildet, Daniel, viel Glück?
Mir ist es sehr wichtig, einen Vertrag bis etwa Mai (also einen Vertrag über eineinhalb Jahre) abzuschließen, um nicht nach einem Mietjahr wieder mit einer Immobilie dastehen zu müssen, die etwa im Januar leer steht. Aus persönlicher Erfahrung habe ich das getan, und es ist eine andere Welt, wenn es um die Vermietung geht. Ab Juni sind die Objekte zügig vermietet.
Fragen Sie hierzu Ihre Verwaltungsgesellschaft
Auch bei Anmietungen, die im November/Dezember/Januar stattfinden, empfehle ich, einen Vertrag um mehrere Monate länger als ein Jahr abzuschließen (z. B. vom 3. Januar bis zum XNUMX. April), um einen Vertrag nicht während des Jahres zu beenden schwierige Winterzeit. Es ist auch einfach, dem Mieter die Begründung zu erklären („Niemand möchte über Weihnachten umziehen, daher läuft der Vertrag ein Jahr und XNUMX Monate“).
Tatsächlich ein wichtiger Beitrag.
Ein weiterer Faktor, der in die Gleichung einbezogen werden muss: Wie viel kostet mich ein leeres Haus im Monat?
Steuern, Versicherungen, Wasser/Strom/Sonstiges und ganz wichtig: HOA
Es gibt günstige Eigentumswohnungen, bei denen Sie für die regelmäßige Instandhaltung eine Gebühr an die HOA (Hausverwaltung) zahlen müssen.
Der Hausausschuss wird vom Eigentümer bezahlt (und nicht vom Mieter wie in Israel), daher ist es wichtig zu wissen, wie viel die HOA mich kosten wird, sie kann Hunderte von Dollar erreichen, daher ist es wichtig:
A. Fragen Sie, ob es eine bedeutende HOA gibt, die zum Geschäftsplan für den Kauf hinzugefügt werden kann.
B. Fügen Sie die Komponente „Risiko“ hinzu, wenn das Haus keinen Mieter hat (es gibt keine Miete und auch hohe Mieten).
בהצלחה.
Dein Beitrag ist sehr wichtig...und warum???
Denn dies ist eine Standardgeschichte über eine Verzögerung bei der Einstellung eines Mieters und die Zahlung der Steuern aus eigener Tasche ...
Dinge, die die Jahresrendite schmälern und sich daher in den erwarteten Berechnungsüberlegungen verzögern
Hi
Leider habe ich seit November auch eine Bestandsimmobilie...ziemlich frustrierend.
Wenn es eine Regelung für eine Steuerbefreiung für einen bestimmten Zeitraum gäbe ... (wie in Israel die Befreiung von der Grundsteuer für 6 Monate) ... würde das auf jeden Fall einfacher sein ...
Das Fazit der ganzen Geschichte lautet: Wenn Sie am Ende des Jahres eine Immobilie kaufen, denken Sie an den Leerstand im Winter. Eine weitere Immobilie, die ich gekauft habe. Der Verkäufer mietet das Haus für die Winterzeit von mir und zahlt Vin Vin
Es hängt davon ab, in welcher Gegend ich in Cleveland bin, und ich habe im letzten Monat Wohnungen in 7 Immobilien untergebracht. In Charlotte, North Carolina, hatte ich im Oktober Schwierigkeiten, einen Mieter zu finden, es dauerte zwei Monate ... in einer tollen Gegend
Ari Frank
Hallo Leute, danke für die Antworten.
Sie haben also, wie ich dachte, tatsächlich bestätigt, was ich wusste: eine tote Zeit, Feiertage usw. Tatsächlich gibt es ab Ende Januar ein Erwachen.
Ich habe den Preis reduziert, wie ich im Beitrag beschrieben habe, ich habe auf Deckenventilatoren verzichtet (es stellt sich heraus, dass dies in Texas Standard ist, mindestens einen im Wohnzimmer) und ich habe sie gebeten, einen Mieter mit mindestens 15 Stunden und wenn möglich zu finden Sie finden jemanden, der seriös ist und bereits im Januar einzieht. Sie sind bereit, ein paar Tage kostenlos zu geben und unter der Bedingung, dass sie einen relativ langen Vertrag abschließen.
Erstens hängt die Entscheidung bezüglich des Preises von Ihrer individuellen Situation ab. Ich erinnere mich, dass Sie eine Hypothek aufnehmen. Daher ist ein Monat, in dem das Haus leer steht, schwieriger als ein Haus, das mit Eigenkapital gekauft wurde. Es gab Zeiten, in denen ich es vorzog, schnell zu leihen und viel herunterzuladen, und es gab Zeiten, in denen ich überhaupt nicht herunterlud und geduldig wartete und bekam, was ich wollte.
Bei solchen Preisen schicke ich einen professionellen Fotografen, der wunderschöne professionelle Fotos der Immobilie macht, die die Begeisterung der potenziellen Mieter steigern und auch Ihnen in Zukunft zugute kommen werden.
Deckenventilatoren – in Ihrer Region sind sie möglicherweise Standard, daher würde ich das Problem nicht ausschließen.
Die Verwaltungsgesellschaft – einerseits darf man nicht zu sehr darauf drängen, dass bei den Hintergrundüberprüfungen nicht gespart wird, andererseits muss man verstehen, dass seriöse Verwaltungsgesellschaften mit einer Bestandsaufnahme potenzieller Mieter arbeiten und diese anbieten Wir bieten ihnen eine Reihe von Grundstücken an und verweisen sie auf andere Häuser, wenn eines nicht passt. Erinnern Sie sie unbedingt alle paar Tage daran, dass Sie wissen möchten, wie viele das Haus gezeigt haben und wie viele interessiert waren. Sie können einen „Tag der offenen Tür“ ankündigen, bei dem mehrere potenzielle Interessenten gleichzeitig kommen.
Fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft, was die potenziellen Mieter gestört hat und kann dies möglicherweise verbessert werden? (Manchmal ist es Unsinn, der sich lohnt) Ist das Haus zum Zeitpunkt der Show sauber? Riecht es gut?
Und von den Freunden davor gab es noch viele andere tolle Vorschläge, die eine Überlegung wert sind.
Und vor allem Ruhe……. Ist das der Name des Spiels im Immobilienbereich?
Viel Glück!
Die Ferienzeit ist bei Vermietungen immer eine größere Herausforderung. Sie nehmen in der Regel keine Änderungen vor. Normalerweise erhalten sie ab Januar eine Rückerstattung für ihre Steuererklärungen und müssen eine Kaution hinterlegen, damit sie problemlos umziehen können
Ich weiß nicht, in welcher Gegend sich die Immobilie befindet, was die Lage, die Beschäftigung, die Schulen oder die Kriminalität betrifft, die ebenfalls Auswirkungen haben können
In solchen „toten“ Monaten ist es möglich, für den ersten Monat einen Sondereinzug von 25-50 % anzubieten, also einen Rabatt auf die Miete
Sie sollten auch prüfen, wo die Immobilie beworben wird und ob sie mit Maklern zusammenarbeiten, die Mieter finden und diese belohnen.
Viel glück :)
Hallo Freund,
1. Von Mitte November bis Mitte Januar ist tatsächlich tote Zeit. (Ferienzeit, die Leute nehmen keine Änderungen vor und die Kälte weckt auch keine Lust, umzuziehen. Hinzu kommt, dass jeder knapp bei Kasse ist, weil er an Weihnachten Geld ausgegeben hat).
Ab Mitte Januar kommt es zu einer Belebung des Marktes. Ich plädiere nicht dafür, den Preis zu senken, am Ende betrifft es eine ganze Jahresmiete. (Und dies setzt voraus, dass der von Ihnen angefragte Anfangspreis im Hinblick auf die Fläche sinnvoll ist.) Darüber hinaus ist es ein schlechtes Signal, wenn Sie auf den verschiedenen Websites Preisnachlässe sehen.
2. Ihre Verwaltungsgesellschaft ist nur ein Witz. Erstens ist das Fehlen von Deckenventilatoren das, was eine schnelle Vermietung beeinträchtigt (wenn ein potenzieller Mieter Interesse daran sieht, wird er die Angelegenheit einfach überschwemmen und fragen, ob es möglich ist, hinzuzufügen, aber das ändert überhaupt nichts). Sie verlangen meiner Meinung nach auch einen zu hohen Preis für die Lüfter (vorausgesetzt, wir hatten nicht vor, recht teure Lüfter zu installieren).
Stellen Sie sicher, dass Sie in den richtigen Medien werben, auch Vertrauen ist gefragt! Der schwierige Teil des Dezembers liegt hinter Ihnen.
Viel glück
Prüfen Sie, wie viel die Verwaltungsgesellschaft eine Genossenschaftsgebühr anbietet, d. h. wie viel sie dem Makler der anderen Seite zahlt, der ihnen einen Mieter vermitteln kann. Manchmal, wenn wir das Gefühl haben, dass eine bestimmte Immobilie etwas in der Klemme steckt, erhöhen wir die Provision auf die andere Seite und in der Regel spornt dies die Makler an, uns einen Mieter zu vermitteln.
1. Überprüfen Sie Ihre Verwaltungsgesellschaft – rufen Sie an oder bitten Sie jemanden, anzurufen und zu fragen, ob dort Immobilien zu vermieten sind.
2. Überprüfen Sie, wo Ihre Immobilie zur Miete angeboten wird
3. Machen Sie zusätzlich Werbung für sich selbst – Craig List, Zillow, Apartments.com usw
4. Strategie ändern und LIS-Option wählen
Die im Dezember beginnende Winterperiode ist in der Tat langsamer und erfordert Geduld...
Bei einer der Eigenschaften ist es mir auch passiert
Haben Sie Erfahrung mit einer Verwaltungsgesellschaft?
Gibt es Statistiken darüber, wie viele Leute kommen? Wie bewirbt die Verwaltungsgesellschaft die Immobilie?!
Die Leute kommen und schließen nicht? Oder einfach nicht kommen?
Ein Deckenventilator für den Mieter? Klingt für mich wie ein unlustiger Witz. Wenn Sie möchten, können Sie mir gerne eine private Adresse schicken und ich gebe Ihnen dann gerne eine genauere Meinung dazu. Ich bin kein großer Anhänger von drastischen Mietsenkungen. Aber generell ist es im Winter etwas schwieriger, Mieter zu bekommen