Der Land Acquisition Guide (LOT) in den USA Haben Sie Land gefunden? Wunderbar Hast du COMPS überprüft? Sehr gut Sie haben analysiert ...

Der Land Purchase Guide (LOT) in den Vereinigten Staaten

Hast du Land gefunden? Wunderbar. Haben Sie COMPS überprüft? Exzellent. Haben Sie die Immobilienpreise in der Nachbarschaft analysiert? Toll.

Jetzt werden Sie überprüfen, was Sie wirklich kaufen - das Land.

Für Bodenuntersuchungen senden Sie INSPECTOR daher nicht zur Überprüfung von Fundamenten, Fenstern, Schimmel, Klimaanlagen, Dächern usw. Der Test ist etwas anders. Eigentlich ganz anders.

Warten Sie, es ist Land, es gibt überhaupt kein Haus. Benötigen Sie einen INSPEKTIONSZEITRAUM? Natürlich! Aber worauf achten Sie in dieser Zeit?

Hervorragende Frage. Ich habe sie auch zum ersten Mal gefragt, bevor ich Land in einer erstaunlichen Nachbarschaft kaufen wollte. Um den Prozess zu vereinfachen, habe ich im Voraus eine Checkliste vorbereitet, in der Fragen und Probleme zur Überprüfung vorgelegt werden.

1. Ist das Grundstück bebaubar oder nicht? Die erste Frage, die gestellt werden muss, auch wenn sie albern klingt. Das Grundstück ist möglicherweise nicht bebaubar. Unter der Annahme, dass die Antwort auf diese Frage positiv ist, ist es notwendig, anhand der Antworten auf die folgenden Fragen zu verstehen, was dies für die Kosten und die Baudauer bedeutet.
2. Ist das Gebiet erschlossen?
3. Topografie - Sollte die Vorbereitung vor dem Fundament erfolgen? Ist Entwicklungsarbeit und spezielle Vorbereitung erforderlich? Aufgrund eines signifikanten Gefälles (SLOPE) in unserer Gegend benötigten Stützmauern $ 70,000
4. Infrastruktur - Beinhaltet der Preis Infrastruktur wie Gas, Abwasser, Wasser und Strom? Die Frage ist, ob es eine ausgezeichnete Infrastruktur gibt. Und negativ - möglicherweise über dem Gebiet oder unter der Infrastruktur, die die Fähigkeit beeinträchtigen, ein Haus zu bauen, wie Sie es wünschen.
5. Hat Filler eine Infrastruktur? (Die Kosten können 15,000 $ erreichen.)
6. Abwasserinfrastruktur – Typ (Abwasserleitung/Klärgrube). Ist es notwendig, eine Pumpe zu installieren, um das Abwasser auf abschüssigem Gelände auf das Niveau der Straße zu heben?
7. Vorschriften im Zusammenhang mit Umweltdienstleistungen (gewährter Baumschutz)
8. Bebauungstest - Bebauungs- und Landnutzungsrechte (SF, MF, CONDOS)?
9. Testrückschläge - Building Lines. Selbst wenn Sie den Abstand kennen, in dem die Gebäudelinie von der Bereichsgrenze abgezogen wird, überprüfen Sie dies. Zwei benachbarte Häuser können aufgrund des Datums, an dem die Pakete ausgeführt wurden, unterschiedliche Abhebungslinien haben.
10. Überprüfung der Zonendefinition für das Hochwasserzonenproblem
11. Überprüfung, dass es sich bei dem Land nicht um Feuchtland handelt
12. Wege prüfen
13. Überprüfung der Parkanforderungen
14. Bodentest
15. Schlagprüfungen
16. Einfaches Testen, Nutzungsrecht (Easements)
17. Termiteninspektion
18. Landstörungstests - ein Problem, das eine Rücksprache mit den Bezirksämtern erfordert und lange dauern kann.
19. Liegen Baupläne vor, dann Vorab-Einreichung im Landkreis/Stadt zur Prüfung der Machbarkeit des Bauplans.
20. Kosten für die Vorbereitung des Bodens für den Baumodus Pad Ready
21. „Gemeindesatzungen“ in der Provinz/Stadt können relevant sein und manchmal Auswirkungen haben.
22. HOA-Nachbarschaftsausschuss – in Qualitätsvierteln legt die HOA manchmal ihre eigenen Kriterien/Anforderungen für Häuser fest. Es muss sichergestellt werden, dass ihre Anforderungen nichts enthalten, was das Projekt verteuert und die Rentabilität beeinträchtigt.
23. Steuern - Tourismusabgabe und Bezirksabgabe.

Wer kann Antworten auf diese Fragen geben? Ein bisschen problematisch. Es gibt keinen einzelnen Faktor. Informationen werden vom Vermittler, den Bezirksämtern, dem Bauunternehmer, dem Bauunternehmer, dem Ingenieur und dem Architekten benötigt. In einigen Fällen hat der Mediator einige Antworten, und wenn nicht, erstellen Sie einen Aktionsplan für jedes einzelne Problem.

Über Versicherungen haben wir übrigens nicht gesprochen. Es gibt Leute, die glauben, dass bei Grundstücken ein Kauf über eine LLC ausreicht, ich persönlich gehöre zu den Strengen und schließe zumindest eine Haftpflichtversicherung ab.

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