Einige Erkenntnisse zum Immobilienkauf zum Jahresende. Wie ich in früheren Beiträgen erwähnt habe, habe ich Ende Oktober gekauft …

Einige Erkenntnisse zum Immobilienkauf zum Jahresende.
Wie ich in früheren Beiträgen erwähnt habe, habe ich Ende Oktober zwei Immobilien gekauft. Eines steht leer, ich habe es ausführlich besprochen und nun ist ein Mieter gefunden, der in zwei Wochen einziehen kann, allerdings mit langer Vertragslaufzeit und doppelter Kaution, und damit ist die Geschichte zu Ende. Ganze drei Monate und noch ein paar Tage länger stand das Objekt in einer für Familien relativ begehrten Gegend leer. Ich gehe für volle drei Monate zurück... es stimmt, dass es auf lange Sicht nicht so schlimm ist, aber auf kurze Sicht ist es, gelinde gesagt, unangenehm. Hier erzähle ich Ihnen von meiner zweiten Transaktion, also der anderen Seite der Medaille.
Bei der zweiten Immobilie, die ich gekauft habe, hat der Verkäufer sie mit 215-220 A angeboten und ich habe ein Barangebot von 205 A gemacht. Der Verkäufer ging zunächst auf 210A runter, machte dann ein Angebot, dass er, da er ein Haus baue, das spätestens Ende April fertig sein würde, bereit sei, im Austausch für ein paar Monate mietfrei und etwas Mietzahlung in dem Haus zu wohnen, stimmte dann 205 oder 210A zu und zog sofort aus. Auf Anraten meines Maklers haben wir uns auf 3 Monate mietfreie Zeit (eigentlich die 3 toten Monate) geeinigt, zwar ohne Einnahmen, aber mit Kaufpreisminderung und Nullkosten für mich. Das Gute ist, dass ich ab dem 1. des nächsten Monats die volle Miete von 1750 bekomme und die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung besteht, da sein Haus wahrscheinlich nicht rechtzeitig fertig wird. Wenn man bedenkt, was für ein doppelter Albtraum der Winter hätte sein können, wenn er sofort abgereist wäre …
Hier ist ein goldener Tipp: Wenn Sie am Ende des Jahres eine Immobilie kaufen, sollten Sie nicht aggressiv mit dem Preis sein, sondern nach einer Lösung wie der Teilvermietung an den Verkäufer suchen. Tatsächlich habe ich es zum gewünschten Preis gekauft und verdiene jetzt zusätzliches Geld damit.
Der Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie lässt sich nicht immer planen. Wenn der Kauf gegen Ende des Jahres erfolgt, müssen die bevorstehenden Wintermonate berücksichtigt werden.