Was wird passieren? Mein dritter Beitrag, ein Unternehmer in dieser Woche, ist wirklich schön, alle zu sehen ...

Was wird passieren?
Mein dritter Beitrag, Unternehmer der Woche, es ist wirklich schön, all Ihre unterstützenden und reagierenden Kommentare zu sehen 🙂
Deshalb werde ich heute mit Ihnen über den Rundgang sprechen, den letzten Schritt auf dem Grundstück vor dem Abschluss.

Eine interessante Geschichte, die uns diese Woche passiert ist, eine schmerzhafte Geschichte, aber mit einer guten Moral.
Wir sind gerade dabei, eine Wohnung zur Langzeitmiete zu kaufen, ein Deal, der aufgrund der Feiertage in den USA und diverser Überraschungen immer wieder verschoben wurde. Mit allen erforderlichen Dokumenten und Genehmigungen stehen wir nun endlich kurz vor dem Abschluss.

Aber vorher…

Wir machen einen letzten Besuch auf dem Grundstück und stellen sicher, dass sich seit unserem letzten Besuch (vor vier Tagen) nichts geändert hat.
Als Käufer haben Sie das Recht, sich zu vergewissern, dass seit Ihrer Vertragsgenehmigung (sei es am Ende der Inspektion oder, falls keine Inspektionsfrist besteht, bereits bei der Unterzeichnung) keine Änderungen vorgenommen wurden. Dies ist ein „Walk Through“.
Der Wunsch besteht immer darin, dem Abschluss so nahe wie möglich zu kommen, denn wie Sie sehen werden, kann sich viel ändern.

Sie kommen auf dem Grundstück an und sehen durch das Fenster Menschen darin, ein Paar, das die Wohnung betritt, ein Teil der Möbel ist bereits darin, und sie leben ihr Leben …
Der erste Schritt besteht darin, den Sheriff zu rufen. Wie ein Kollege vor einigen Tagen schrieb, ist es nicht üblich, ein Grundstück zu betreten, in dem sich Fremde aufhalten. Es kann viel passieren …
Nach einigen Stunden kommt der Sheriff und verlangt Erklärungen. Der Ehemann stellt unerwartet einen Vertrag aus, der angeblich mit dem Eigentümer für eine einjährige Pacht abgeschlossen wurde.
Da der Sheriff nun nicht weitermachen kann, muss der Vertrag natürlich überprüft und eine Anordnung erlassen werden oder sogar ein vollständiges Räumungsverfahren von A bis Z, das zu einem Gerichtsverfahren führen könnte.

Also, was ist da passiert?
In den USA gibt es eine Epidemie von Mietbetrug, bei dem der Betrüger den Code für einen Schließfach herausfindet oder sich Zugang zu einem Schlüssel verschafft, die Wohnung inseriert und sie als Ihr Vertreter interessierten Kunden zeigt. Unterschreiben Sie einen Vertrag, erhalten Sie eine Kaution und Miete für einen oder mehrere Monate und zack … weg.

Nur ein paar Kilometer entfernt kommt das Geld bei der Titelgesellschaft an und alles scheint normal, aber der Titelagent wurde bereits angewiesen, den Verkauf nicht abzuschließen, der Verkäufer hat den Vertrag nicht erfüllt und das Geschäft ist geplatzt.

Saugt?
Wirklich. Ein erstaunlicher Zahlendeal, der wahrscheinlich scheitern oder zumindest für lange Zeit verschoben werden wird. Der Verkäufer besteht darauf, das Problem selbst zu lösen und uns die Räumung des Paares aus der Wohnung zu ersparen, im Austausch für einen Preisnachlass beim Hauskauf.
Aber … das Problem liegt nicht bei uns, das ist der springende Punkt der Geschichte und die Moral der Geschichte für andere Investoren. Wir haben keine Kosten, keine Zeit zu verlieren und keinen Ärger mit Anwälten, alles ist gut, der Himmel ist blau – wir haben keinen Gewinn gemacht, aber zumindest keinen Verlust, wir werden einen anderen Deal finden.

Die Durchführung einer Endkontrolle ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Einkaufsprozess. Dieses Recht ist in den meisten bestehenden Verträgen verankert und sollte in jedem selbst erstellten Vertrag enthalten sein.

Bestehen Sie darauf, möglichst kurz vor der Unterzeichnungszeremonie ein letztes Mal Kontakt zur Investition aufzunehmen. Dies ist Ihre letzte Gelegenheit, den Kauf zu bestätigen.

Ich wünsche Ihnen eine tolle Woche!

Michael Zalkind