Was war unser erster Deal? Und wie haben wir angefangen? Wir haben vor kurzem gefragt, wie wir angefangen haben, was ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
Was war unser erster Deal? Und wie haben wir angefangen?
Kürzlich wurden wir gefragt, wie wir angefangen haben, was uns dazu bewogen hat, uns auf den ersten Deal einzulassen ...
Als wir unsere Reise im Bereich Immobilieninvestitionen begannen, kamen wir in Connecticut an, aber damals wandten wir uns an Großhändler, um Immobilien von ihnen zu kaufen, und sie meldeten sich nach einer Woche, zwei Wochen und sogar nach anderthalb Monaten bei uns , dort ging damals alles langsamer und es entsprach nicht dem Arbeitstempo und den schnellen Wünschen, die wir hatten. .
Von dort zogen wir nach Houston, Texas, anders als in Connecticut, der Markt dort war heiß, Nir flog, um sich die Dinge vor Ort anzusehen, vereinbarte Treffen, besichtigte Immobilien, aber jedes Angebot, das wir nach dem System zur Lokalisierung von Immobilien unterbreiteten, wurde unten aufgeführt Der Marktwert wurde abgelehnt, da jeder über dem Marktwert zahlen würde (zumindest in den Bereichen, in die wir investieren wollten), mit Ausnahme von Vermögenswerten ab 150,000 US-Dollar, aber wir waren weder für einen solchen Investorenkreis noch für die von uns erwarteten Renditen zugänglich wollte erhalten.
Von dort zogen wir nach Jacksonville, Florida, einem damals und heute angesagten Reiseziel ... Wir kontaktierten über LinkedIn den Großhändler, der uns ein Angebot machte, und fragten ihn, ob er Empfehlungen für einen Immobilienverwalter und einen Bauunternehmer hätte, der sein Angebot bewerten könnte Als wir uns ein Angebot machten – dieser Immobilienverwalter war selbst auch ein Großhändler und schätzte die Renovierung auf als die Angebote, die wir tatsächlich erhalten haben, und die Daten stimmten einfach nicht überein, ebenso wie die Retouren.
Wir haben uns mit diesem Immobilienverwalter in Verbindung gesetzt und nach Einführungsgesprächen mit ihm, um zu verstehen, was sein System ist, was seine Ziele sind, was unsere Ziele sind und wie wir zusammenarbeiten können, haben wir ihn nach der besten Immobilie gefragt, die er derzeit zum Verkauf hat.
Er schickte uns die Details der besten Immobilie, die er zu dieser Zeit hatte. Wir führten Tests durch und stellten fest, dass es sich um eine ausgezeichnete Immobilie handelte. Wir kauften sie (und besitzen sie noch heute, als ich dies schrieb).
Die zweite Immobilie, die wir mit demselben Großhändler gemacht haben, war ein ausgezeichneter Flip, der sich hervorragend ausgezahlt hat!
Was war dein erster Job? Haben Sie die gleiche Anlagelinie beibehalten oder eine diversifizierte Strategie entwickelt?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2Iqeedc
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Spannend und inspirierend!
Die Geschichte unseres ersten Deals (Links direkt zum Beitrag über die Bedeutung von Beziehungen)
Ich versuche es zusammenzufassen: Wir arbeiten seit einigen Wochen an einem möglichen Deal mit unserem Makler, nachdem wir uns einige andere Deals angesehen hatten, und wir wollten diesen Deal abschließen. Wir waren auf der Suche nach einem Investor, unser Makler wusste, dass wir einen Finanzpartner suchten, und als wir kurz vor Ablauf der Testphase sahen, dass wir das Geld nicht aufbringen konnten, versuchten wir, den Vertrag zu verkaufen. Von dort aus traten mehrere andere Zwischenhändler in den Versuch ein, den Vertrag zu verkaufen, und am Ende der Kette gab es einen weiteren Zwischenhändler, der einen Kunden brachte, aber die Margen bei der Transaktion waren so gering, dass es nichts mehr gab, was er ihm hätte geben können arbeiten. Wir hatten eine „Telefonkonferenz“ per E-Mail, in der ich allen mitgeteilt habe, dass wir die Transaktion nicht durchführen und lieber aufgeben würden, wenn jemand an der Transaktion beteiligt ist und damit kein Geld verdient. WIN-WIN-WIN
Beim nächsten Deal, den wir mit unserem Makler besprochen haben, waren wir immer noch auf der Suche nach einem Geldpartner, und meiner Einschätzung nach hatten wir nach der „Telefonkonferenz“, in der wir den vorherigen Deal aufgegeben hatten, weil nicht jeder davon profitieren konnte, das Gefühl, dass der Makler das Gefühl hatte Sehr zuversichtlich in der Beziehung zu uns und teilte uns mit, dass er als Partner eintreten, 25 % des Betrags beisteuern und mitbringen würde. Mit ihm ist ein weiterer Kunde von ihm (lokal), der ebenfalls 25 % des Betrags beisteuern wird. und so haben wir den gesamten erforderlichen Betrag zusammenbekommen und sind losgefahren.
Mittlerweile sind wir bereits im dritten Deal mit ihm!
Ich bin mir ziemlich sicher, dass die Wahrscheinlichkeit, dass der Makler eine Partnerschaft mit uns eingegangen wäre, ohne diesen WIN-WIN-Ansatz sehr gering ist.
Investieren Sie in die Beziehungen!
Jacob Sapoj