Was passiert, teure Gruppe? Diese Woche poste ich den letzten Teil auf Fripoclovers. Karte wird fortgesetzt ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

Wie geht's, liebe Gruppe?
Diese Woche veröffentliche ich den letzten Teil über Periphoclosher. Von hier aus gehe ich zum klassischen Zwangsvollstreckungsverfahren über, nachdem die Immobilie in das Eigentum des Kreditgebers übergegangen ist.

Also haben wir eine Kampagne gestartet (Details zu den Kampagnentypen im vorherigen Beitrag) und den Schuldner erreicht. Das Treffen wurde nach einem kurzen Telefonat oder nach einem direkten Klopfen an die Tür des Eigentümers vereinbart.
Sagt zunächst, was für dieses Treffen vorbereitet werden sollte:
1. Informationen über den dem Kreditgeber geschuldeten Betrag – erscheinen in Mitteilungen (Verzugsmitteilung und Verkaufsmitteilung. Diese beiden wurden in früheren Beiträgen vorgestellt und erläutert), auf der Website des Bezirks und auf anderen Websites (jeder Bundesstaat und seine Websites). .
2. Erste Informationen über die Immobilie, Marktwert, Marktmiete (bei Kauf eines Carantals), Informationen über die Gegend usw.
3. Zu unterzeichnender Vertrag – Zweck des Treffens ist die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Es ist wichtig, mit einem fertigen Vertrag anzukommen! Ich empfehle nicht, mit dem klassischen FAR-BAR-Vertrag zu arbeiten, sondern bitte den Anwalt, einen kurzen und leicht verständlichen Vertrag zu erstellen. Vergessen Sie nicht, nach Möglichkeit einen Testzeitraum einzuplanen.

Im Treffen selbst ist die gewinnbringende Kombination Identifikation, Menschlichkeit und Durchsetzungsvermögen. Der Besitzer soll dafür sorgen, dass Sie sich sehr wohl fühlen. Sie sind die Menschen, die kommen, um ihn vor der Zwangsvollstreckung und einem erheblichen künftigen finanziellen Schaden zu bewahren. Andererseits muss er verstehen, dass Sie wissen, was Sie tun – Sie helfen Menschen wie ihm regelmäßig und sind da, um einen Deal abzuschließen und keine Zeit mit unnötigen Gesprächen zu verschwenden.

Wichtige Dinge, die Sie im Meeting verstehen sollten:
1. Der Zustand der Immobilie und der Umfang der Renovierungsarbeiten. Es ist wichtig, die Probleme mit dem Eigentümer zum Zweck der Verhandlung zu eskalieren, aber mit äußerster Sensibilität (es ist sein Eigentum) und die Zahlen gegen den Kaufpreis abzuwägen (Sie haben hier keine zusätzliche Zeit, nach Hause zu gehen und darüber nachzudenken). Dinge. Wenn Sie das Haus ohne Vertrag verlassen haben, wird es in Zukunft viel schwieriger sein, ihn zu unterschreiben. Geschwindigkeit, daher ist sie das A und O.
2. Werden die Schulden des Eigentümers und die Renovierung zu einem erfolgreichen Geschäft für uns führen?
3. Verfahrensplan des Eigentümers.
3. Kontaktdaten des Kreditgebers (Sie können dies selbst tun und so sparen wir Zeit bei der Suche nach dem richtigen Ansprechpartner am Telefon).
Wie bereits erwähnt, besteht der Zweck des Treffens darin, einen Vertrag abzuschließen. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Preis die Schulden gegenüber der Bank decken sollte (wenn er die Schulden nicht deckt, wird die Geschichte viel komplizierter – Leerverkauf oder direkte Verhandlung mit der Bank. Wenn es keine andere Option gibt, ist sie es besser als nichts).

Wir haben jetzt einen Vertrag. Beginnen wir nun mit den Tests und Updates aller Arbeitseinheiten:
1. Inspektionen von Auftragnehmern und Inspektion der Arbeiten auf dem Grundstück.
2. Kurze Titelprüfung (Lin Search und Title Search), um sicherzustellen, dass keine weiteren Schulden gegenüber anderen Kreditgebern bestehen.
3. Den Vertreter des Kreditgebers darüber informieren, dass das Haus zum fraglichen Datum zum Kauf bereit ist und dass die gesamten Schulden bei Abschluss an ihn zurückerstattet werden. Bitten Sie den Kreditgeber um eine Rückzahlungsanfrage – ein Dokument, in dem die Schulden aufgeführt sind und das bei Abschluss an die Titelgesellschaft übertragen wird, um die Zahlungen zu leisten.

Allgemeine Tipps und mögliche Risiken:
1. Sie arbeiten mit einer sehr schwachen Bevölkerung, das muss beachtet werden. Eine unzuverlässige und unehrliche Bevölkerung, eine Bevölkerung, die heute das eine und morgen etwas anderes sagen kann, eine Bevölkerung, die nicht immer höflich spricht und nicht unbedingt nach den Ihnen bekannten Codes handelt – das müssen Sie bedenken und entsprechend handeln ( (normalerweise, manchmal passiert es, dass man sich in nette Leute verliebt).
2. Schulden prüfen. In vielen Fällen sind die bestehenden Schulden nur eine von mehreren unbezahlten Schulden. Es ist wichtig, den Titel zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie nicht eine Schuld begleichen und ein Haus mit vielen anderen Schulden kaufen. Die Kosten für den Test liegen bei einem örtlichen Titelunternehmen zwischen 100 und 200 Dollar.
3. Geschwindigkeit ist das A und O. Je schneller Sie den Eigentümer erreichen und auf einen Vertrag drängen, desto größer sind die Chancen auf einen Vertragsabschluss. Das Gewünschte ist, alles in einer Besprechung oder höchstens in zwei Besprechungen abzuschließen.
4. Vergessen Sie nicht, den Kreditgeber nach der ersten Transaktion zu fragen, ob es seiner Meinung nach weitere Hypotheken gibt, die einen Blick wert sind. Sie haben eine große Lücke für ihn geschlossen, und er wird Ihnen gerne vor allen anderen zukünftige Optionen übertragen.
5. Kaufen Sie nicht, bevor Sie sich sicher sind, auch wenn es nach dem „Deal des Jahres“ aussieht! Riskieren Sie eine Anzahlung, riskieren Sie Ihre Zeit, aber riskieren Sie niemals den Kauf selbst, denn es gibt kein Zurück und ein solcher Fehler könnte viel Geld kosten!

Im nächsten Beitrag gibt es eine Gabel voll...!
tolles Wochenende,

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