Was passiert, teure Gruppe? Diese Woche poste ich den letzten Teil auf Fripoclovers. Karte wird fortgesetzt ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

Wie geht's, liebe Gruppe?
Diese Woche veröffentliche ich den letzten Teil über peripokalyptische Sänger. Von hier aus führe ich nach der Übertragung der Immobilie in das Eigentum des Kreditgebers das klassische Zwangsvollstreckungsverfahren durch.

Also starteten wir eine Kampagne (Details zu den Kampagnenarten im vorherigen Beitrag) und erreichten den Schuldner. Der Termin wurde nach einem kurzen Telefonat oder einem direkten Klopfen an der Tür des Eigentümers vereinbart.
Lassen Sie mich zunächst sagen, was Sie für dieses Meeting vorbereiten müssen:
1. Informationen über die Höhe der Schulden gegenüber dem Kreditgeber – erscheinen in Mitteilungen (Zahlungsverzugsmitteilung und Verkaufsmitteilung. Beide wurden in früheren Beiträgen vorgestellt und erläutert), auf der Website des Bezirks und auf anderen Websites (jeder Staat und seine Websites).
2. Erste Informationen zur Immobilie, Verkehrswert, Marktmiete (bei Kauf zur Miete), Angaben zur Lage etc.
3. Zu unterzeichnender Vertrag – Zweck des Treffens ist die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Es ist wichtig, mit einem fertigen Vertrag anzukommen! Ich empfehle nicht, mit dem klassischen FAR-BAR-Vertrag zu arbeiten, sondern den Anwalt zu bitten, einen kurzen, leicht verständlichen Vertrag vorzubereiten. Vergessen Sie nicht, wenn möglich einen Überprüfungszeitraum hinzuzufügen.

Im Meeting selbst ist die Kombination aus Empathie, Menschlichkeit und Durchsetzungsvermögen entscheidend. Der Eigentümer sollte dafür sorgen, dass Sie sich sehr wohl fühlen. Sie sind die Menschen, die kommen, um ihn vor der Zwangsvollstreckung und erheblichem zukünftigen finanziellen Schaden zu bewahren. Andererseits muss er verstehen, dass Sie wissen, was Sie tun – Sie helfen Leuten wie ihm regelmäßig und sind da, um ein Geschäft abzuschließen und nicht, um Zeit mit unnötigem Gerede zu verschwenden.

Dinge, die Sie in der Besprechung verstehen müssen:
1. Der Zustand der Immobilie und der Umfang der Renovierung. Es ist wichtig, die Probleme zwecks Verhandlungen an den Eigentümer weiterzuleiten, jedoch mit äußerster Sensibilität (es ist sein Eigentum) und die Zahlen gegen den Kaufpreis abzuwägen (Sie haben hier keine zusätzliche Zeit, um zum Haus zurückzukehren und alles zu überdenken. Wenn Sie das Haus ohne Vertrag verlassen, wird es in Zukunft viel schwieriger sein, ihn zu unterschreiben. Geschwindigkeit ist daher das A und O).
2. Ergeben die Schulden des Eigentümers und die Renovierung einen erfolgreichen Deal für uns?
3. Zeitplan des Eigentümers für die Fortsetzung.
3. Kontaktinformationen des Kreditgebers (Sie können dies selbst tun und sparen sich so die Zeit am Telefon, in der Sie nicht nach dem richtigen Ansprechpartner suchen müssen).
Wie bereits erwähnt, besteht der Zweck des Treffens darin, einen Vertrag abzuschließen. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Preis die Schulden bei der Bank decken muss (wenn er die Schulden nicht deckt, wird die Sache viel komplizierter – ein Leerverkauf oder direkte Verhandlungen mit der Bank. Wenn es keine andere Möglichkeit gibt, ist das besser als nichts).

Wir haben jetzt einen Vertrag. Beginnen wir nun mit den Tests und Updates aller aktiven Entitäten:
1. Abnahme durch den Auftragnehmer und Überprüfung der Arbeiten auf dem Grundstück.
2. Eine kurze Titelprüfung (Zeilensuche und Titelsuche), um sicherzustellen, dass keine weiteren Schulden bei anderen Kreditgebern bestehen.
3. Informieren Sie den Vertreter des Kreditgebers darüber, dass das Haus am betreffenden Datum gekauft werden soll und dass ihm die gesamte Schuld bei Abschluss zurückgezahlt wird. Bitten Sie den Kreditgeber um eine Tilgungsaufforderung – ein Dokument, in dem die Schulden detailliert aufgeführt sind und das an die Titelgesellschaft weitergeleitet wird, um bei Abschluss die Zahlungen zu leisten.

Allgemeine Tipps und mögliche Risiken:
1. Sie arbeiten mit einer sehr schwachen Bevölkerung, bedenken Sie das. Eine unzuverlässige und unehrliche Bevölkerung, eine Bevölkerung, die heute dies und morgen das andere sagen kann, eine Bevölkerung, die nicht immer höflich spricht und nicht unbedingt nach den Regeln handelt, die Sie kennen – daran sollten Sie denken und sich entsprechend verhalten (normalerweise passiert es manchmal, dass Sie sich in großartige Menschen verlieben).
2. Schuldenprüfung. In vielen Fällen handelt es sich bei der bestehenden Schuld lediglich um eine von mehreren unbezahlten Schulden. Es ist wichtig, den Titel zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie nicht eine Schuld abbezahlen und ein Haus mit vielen anderen Schulden kaufen. Die Kosten für den Test betragen bei einer örtlichen Titelgesellschaft zwischen 100 und 200 US-Dollar.
3. Geschwindigkeit ist das A und O. Je schneller Sie den Eigentümer erreichen und auf einen Vertrag drängen, desto größer ist die Chance, das Geschäft abzuschließen. Das Ziel besteht darin, alles in einer oder höchstens zwei Besprechungen abzuschließen.
4. Vergessen Sie nach Ihrer ersten Transaktion nicht, den Kreditgeber zu fragen, ob es weitere Hypotheken gibt, die seiner Meinung nach eine Prüfung wert sind. Sie haben für ihn einen wichtigen Vorteil erlangt und er wird Ihnen gerne als Erster zukünftige Optionen weitergeben.
5. Kaufen Sie nicht, bevor Sie sich sicher sind, auch wenn es wie das „Angebot des Jahres“ aussieht! Riskieren Sie eine Anzahlung, riskieren Sie Ihre Zeit, aber riskieren Sie niemals den Kauf selbst, denn davon gibt es kein Zurück mehr und jeder derartige Fehler könnte Sie viel Geld kosten!

Im nächsten Beitrag, Forkolshaks….!
Schönes Wochenende,

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