Ich habe eine interessante Beratung zu einem neuen, aktuellen Thema abgeschlossen, nämlich dem Kauf von Banknoten auf dem Markt ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
Ich habe ein interessantes Beratungsgespräch zu einem neuen, aktuellen Thema abgeschlossen, nämlich dem Kauf von Schuldverschreibungen auf dem amerikanischen Immobilienmarkt.
Ich wollte einen gewissen Mangel an Klarheit klären -
Es stimmt, dass Sie im Allgemeinen einen Kapitalgewinn von 60 erzielen, wenn Sie eine Immobilie für 100 kaufen, sie aber für 40 verkaufen.
Aber im Falle des Kaufs eines „Schuldtitels“ gibt es tatsächlich andere Regeln, die die Standardregeln außer Kraft setzen
Marktabschlag auf Anleihen – IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
Im Grunde werden sie kommen und sagen, wenn Sie eine Schuld zu 60 gekauft haben, während ihr Nennwert 100 beträgt, handelt es sich nicht um einen Kapitalgewinn (der für ausländische israelische Investoren in den USA steuerfrei sein kann), sondern um Zinserträge.
Nehmen wir ein etwas komplexeres Beispiel: Nehmen wir an, Sie haben einen Kredit zu 60 für zwei Jahre gekauft (der Nennwert beträgt 100). Und nach einem Jahr verkaufen Sie den Kredit zu 90
Sie haben einen wirtschaftlichen Gewinn von 30 – das stimmt, aber die Verteilung wird wie folgt sein:
20 werden als Zinsertrag klassifiziert
10 werden als Kapitalgewinn klassifiziert (mit der Möglichkeit einer Steuerbefreiung in den USA für einen Ausländer)
Ich glaube, dass dies auch in Israel als Zinserträge aus Diskontgebühren klassifiziert wird (bis zu 25 Prozent für diejenigen, die dies nicht als Unternehmen betreiben).
26 US-Code Teil V – BESONDERE REGELN FÜR ANLEIHEN UND ANDERE SCHULDINSTRUMENTE
1986 – Veröffentlichung. L. 99–514, Titel XVIII, § 1899A(72), Okt. 22, 1986, 100 Stat. 2963, eingefügt „auf Anleihen“ nach „Rabatt“ im Posten für Unterabschnitt B.
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Ok, ich habe mehr verstanden. Das heißt, wenn die Gesamtzahlung für das Haus 30 + Zinsen beträgt und er die Zahlung nach 15 eingestellt hat, wurden die Zinsen, die ich erhalten habe, nicht als Hauptzahlung gezählt ... er schuldet immer noch 15 auf den Kapitalbetrag. macht Sinn.
Oder Oder Stern Noel
Es gibt keinen nicht zahlenden Kunden.
Ja, aber was passiert, wenn der Kunde nicht den vollen Betrag bezahlt?
Faszinierend
Gibt es keinen Unterschied zwischen zahlendem und nicht zahlendem Noot?
Sehr interessant, was!!! Für den Käufer gibt es noch etwas anderes: Wenn Sie einen Kredit mit einem Abschlag kaufen, sagen wir eine Schuld von 100, und wir ihn zu 85 gekauft haben, zahlen Sie auf jede Zahlung Steuern (PMT), als ob wir einen PAR (zu 100) gekauft hätten und Für die Dauer der Darlehensdauer wird unser Einkaufsrabatt nicht gewährt. Am Tag des Verkaufs wird dieser verrechnet, sodass Sie tatsächlich einen Steueraufschub erhalten.