Beitrag Nr. 3 So sammeln Sie Geld für unsere Immobilieninvestitionen in den USA Sie können in Immobilien investieren…
Wertbeitrag Nummer 3
Wie werden wir Mittel für unsere Immobilieninvestitionen in den USA beschaffen?
Sie können auch dann in Immobilien investieren, wenn Sie kein Geld haben – es kommt nur darauf an, dass Sie das Geld aus anderen Quellen beschaffen können. Je mehr Sie rekrutieren, desto höher ist natürlich das Risiko des Deals.
Eine Investition in eine Immobilie gilt im Allgemeinen als eine solide Investition, die innerhalb von wenigen Monaten realisiert werden kann und das Geld wieder nach Hause zurückbringt, so dass wir die Immobilie im Falle eines Rückzahlungsbedarfs schnell verkaufen können.
Es empfiehlt sich, den Kauf der ersten Immobilie möglichst mit Eigenkapital und nicht über die Aufnahme eines überhöhten Kredits zu tätigen. Um Ihnen bei der Geldbeschaffung zu helfen, habe ich vier gängige Möglichkeiten zur Mittelbeschaffung für Immobilieninvestitionen zusammengestellt.
Sie sind herzlich eingeladen, Folgendes zu lesen und sich zu bewerben:
Die erste Möglichkeit besteht darin, eine Immobilie mit Eigenkapital zu erwerben. Dies ist eigentlich die empfohlene Art und Weise, die erste Immobilie zu erwerben. Wenn Sie Ersparnisse, einen Ausbildungsfonds, Erbschaftsgelder oder einfach nur flüssiges Geld haben, das nur darauf wartet, in eine kluge Geldanlage umgewandelt zu werden, ist dies eine großartige Gelegenheit, ins Wasser zu springen.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen
Für diejenigen, die bereits ihre erste Immobilie erworben haben oder nicht über genügend Eigenkapital verfügen, ist dies eine tolle Option.
Selbstverständlich können Sie, sofern Ihre finanzielle Situation es zulässt, durchaus darüber nachdenken, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen. Vor allem, wenn Sie zu der Bevölkerungsgruppe gehören, die Anspruch auf Leistungen und gute Zinssätze hat, wie etwa Bankangestellte, Beamte, „Mitgliedsvereine“ und mehr.
Wenn ich einen Kredit aufnehme, bevorzuge ich einen langfristigen Kredit, um die monatliche Rückzahlung zu reduzieren und einen größeren Cashflow für mich zu generieren, auch wenn dies über die Jahre hinweg eine höhere Kapitalrückzahlung bedeutet.
Wenn Sie eine Hypothek auf eine Immobilie in Israel aufnehmen können, ist dies der empfehlenswerteste Weg, danach suchen wir nach regulären Bankkrediten. Das Problem bei normalen Krediten ist, dass sie in der Regel für bis zu 5 Jahre vergeben werden, es gibt Banken, die Kredite für bis zu 10 Jahre erlauben, daher sollte vor Aufnahme des Kredits eine kleine Befragung durchgeführt werden. Die Yahav Bank hat kürzlich jedem, der ihr Konto überweist, ein Darlehen in Höhe von 100,000 NIS mit einer Laufzeit von 10 Jahren zu einem Leitzinssatz von +1 (gilt als hervorragender Zinssatz) angeboten.
Hier verweilen wir noch einen Moment:
Nehmen wir an, Sie verfügen derzeit nur über 150,000 NIS und Ihr Ziel ist der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Wenn Sie weiter sparen, wird es noch viele Jahre dauern, bis Sie mit der Investition in Immobilien beginnen können, und in der Zwischenzeit werden die Preise weiter steigen. Daher empfehle ich für den Anfang, einen Kredit von 100,000 NIS aufzunehmen. Dadurch können Sie einen Betrag von 250,000 NIS erreichen, was derzeit etwa 66,000 US-Dollar entspricht. Ein schöner Betrag, der durchaus für eine Erstimmobilie geeignet sein kann.
Die monatliche Rückzahlung beträgt in unserem Fall NIS 1,012 pro Monat (bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 4 %).
Eine Immobilie im Wert von 66,000 $ mit einer durchschnittlichen Rendite von 8.5 % generiert 5,610 $ pro Jahr, was 21,120 NIS entspricht. Dies bedeutet ein monatliches Einkommen von NIS 1,760. Nach der Rückzahlung des Darlehens verbleibt uns ein Restbetrag von 750 NIS pro Monat.
Bei Immobilien sollten Sie immer auf Probleme vorbereitet sein, und in unserem Fall ist eine Rückerstattung von 1,012 NIS pro Monat keine so schlimme Sache, falls die Immobilie nicht vermietet wird oder es zu einer anderen Störung kommt, bleiben Sie dabei Bedenken Sie, dass es Monate geben wird, in denen Sie kein Einkommen aus der Immobilie erzielen.
Aber – nach 10 Jahren werden wir den Kredit abbezahlen und eine saubere Immobilie ohne Schulden haben.
Nehmen wir an, es gab zu den Mieteinnahmen der Immobilie nur eine Wertsteigerung von 3 % pro Jahr, dann ist unsere Immobilie jetzt 88,000 $ wert. Zusätzlicher Gewinn von 22,000 $.
Die dritte Möglichkeit ist die Kapitalbeschaffung über Partner
Dies ist eine empfehlenswerte Möglichkeit, Ihren Immobilienbestand zu vergrößern. Andere Leute rekrutieren und sie zum Erwerb von Vermögenswerten nutzen.
Selbst wenn Sie zu Beginn über einen kleinen Betrag von bis zu NIS 100,000 verfügen, können Sie dem Geschäft weitere Investoren hinzufügen und die Immobilie gemeinsam erwerben. Dabei kann es sich um eine nahestehende Person wie ein Familienmitglied oder einen guten Freund handeln, aber auch um einen Fremden, der sein Einkommen durch Investitionen in Immobilien steigern möchte. Der Gewinn aus der Transaktion wird direkt proportional zum Anteil jeder Person an der Immobilie aufgeteilt. Derjenige, der das Angebot gefunden hat, kann dagegen für einen geringeren Betrag teilnehmen, aber mit den gleichen Prozentsätzen wie die anderen Partner.
Die vierte Option ist für die Anspruchsvollen unter Ihnen gedacht und heißt auf Englisch OPM Other people's Money –.
OPM
ist eine Transaktion, die mit Geld durchgeführt wird, das nicht Ihnen gehört. Es kann vorkommen, dass Sie Menschen kennen, die über Geld verfügen, aber nicht bereit sind, sich auf den Prozess des Immobilienkaufs in den USA mit allem, was dazu gehört, einzulassen – eine Immobilie ausfindig zu machen, eine Auktion zu leiten, mit der Verwaltungsgesellschaft zu verhandeln usw. usw., sie haben nicht die Zeit, sich mit dieser Investition zu befassen, und möchten daher, dass jemand die Investitionen für sie verwaltet.
In diesem Fall können Sie den Entwicklerstandard übernehmen, während das Geld für den Deal von den Investoren kommt. Der Gewinn wird selbstverständlich entsprechend Ihrer Vereinbarung mit den Anlegern aufgeteilt, wobei Sie auch in den Genuss kommen, indem Sie einen Teil davon Ihnen zuteilen.
Ein kleiner Tipp für den Weg
Um mehr Leute für Ihr Unternehmen zu gewinnen, ist es sehr wichtig, Erfolge bei Transaktionen vorzuweisen. Sie brauchen nicht viele davon, es reicht aus, bei ein oder zwei Transaktionen erfolgreich zu sein und die richtigen Leute zu finden, mit denen Sie zusammenarbeiten können.
Aber Ihr erster Deal ist der wichtigste und wenn Sie ihn richtig machen, kann er Ihre Chance sein, eine Lebensveränderung und einen Wendepunkt herbeizuführen, von dem Sie schon immer geträumt haben.
Hervorragender Beitrag!
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