Dritter Beitrag doppelt so gut! Ich hoffe jeder hat einen tollen Tag, wir sind gestern zu dem Thema fertig geworden ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-31T13:36:01+0000

Dritter Beitrag zweimal, weil er gut ist!
Ich hoffe, dass alle einen schönen Tag haben,
Gestern haben wir die 1031-Gesetzesfrage abgeschlossen, damit wir den Gewinn auf den nächsten Deal übertragen und somit mehr Kapital einsetzen können.
Ich bin auf der Suche nach dem nächsten Deal. Sie müssen mit der Suche beginnen, bevor Sie die Immobilie verkaufen. Wenn ich heute zurückblicke, kann ich sagen, dass die Zeit zwischen dem Zeitpunkt Ihres Vertragsabschlusses und dem Tag des Verkaufs Ihrer Immobilie die wichtigste Zeit ist.
Ich für meinen Teil würde heute alles andere tun, was ich tue, nur um die Gelegenheit zu nutzen, wenn man überhaupt ein wenig mit dem Käufer spielen kann und die Schließzeiten das auch tun.
Ich habe das Gebäude verkauft, aber es war immer noch keine Immobilie in Sicht, ich suche regelmäßig jeden Tag, der Markt brodelt und im Moment sehe ich kein Licht, sondern nur Immobilien, bei denen ich keine andere Wahl habe, als sie zu kaufen, nur um nicht bezahlen zu müssen Steuern.
Dann kommt der lang ersehnte Anruf, es handelt sich um ein Gebäude, das nicht auf dem Markt ausgeschrieben ist!
Zwei Wohnungen und ein Geschäft, gelegen in einer Straße, an der ich zwischen 2006 und 2009 fast jeden Tag vorbeikam, selbst wenn es eine rote Ampel gab, versuchte ich, nicht mit dem Auto anzuhalten, das ich auf jeden Fall auf die Türen achten würde waren gesperrt.
7 bis 10 Jahre voraus, eine wunderschöne Gegend, junge, gebildete Menschen, Privathäuser zu überhöhten Preisen.
Der geforderte Preis betrug 1.5 Millionen US-Dollar, ich betrat das Gebäude, wir machten einen kurzen Rundgang, ich verstand, was wir sahen, ich ging nach draußen und sagte meinem Agenten, er solle den Vertrag um jeden Preis mitbringen, auch wenn Sie den geforderten Preis zahlen müssten, Bringen Sie einfach den Vertrag mit!
An dieser Stelle möchte ich Sie auf einen Punkt aufmerksam machen, den ich von einem Freund gelernt habe, der ein älterer Bauunternehmer ist und mit viel größeren Immobilien zu tun hat: Wir wollen alle einen Deal machen, aber bei Immobilien ist es oft wichtig, nicht zu kaufen, nur weil wir wurden etwas Geld vom Angebotspreis abgezogen, am Ende des Tages wird es für jede Immobilie nur einen Käufer geben. Wenn es hier ein gutes Angebot gibt, stellen Sie sicher, dass es Ihnen gehört!
Ich habe den Vertrag bekommen!
Ich habe unterschrieben, wir haben es an den Verkäufer zurückgeschickt. Glauben Sie, dass alles reibungslos verläuft?
Definitiv nicht!
Fast zwei Wochen, in denen der Verkäufer den Vertrag nicht unterschreibt, wir belästigen ihn jeden Tag, nichts hilft.
Sie erhalten einen Anruf mit der Nachricht, dass sie nicht unterschrieben haben, weil jemand mit einem Angebot von 1.650 $ gekommen ist!!!!!
150 Dollar über mir!!! Das sind 10 % mehr!!!!
Was zum Teufel?!?!?!?!?!
Zwei oder drei Tage Zwangsvollstreckung usw.
Erinnern Sie sich an die Sanduhr auf meinem Kopf mit 45 Tagen Zeit, um zu melden, welches Gebäude ich kaufe?
Als er also ankam, habe ich drei Adressen geschossen, nicht einmal bei einer davon hatte ich die Richtung! Aber ich habe auch dieses Gebäude hinzugefügt.
Ein paar Tage später sehe ich, dass der Verkäufer uns immer noch nicht aufgibt und dass ich kein Gebäude sehe, das den Kauf mehr wert wäre.
Es stellte sich heraus, dass der Käufer, der sich bereit erklärte, mehr zu zahlen, auch eine längere Liste mitbrachte, als meine Frau mich vor Pessach zum Supermarkt schickt, und das störte den Verkäufer, er wollte nur ein Gebäude verkaufen, das in ausgezeichnetem Zustand ist.
Ungewöhnlicherweise waren sechs Personen am Telefon: ein Verkäufer, ein Käufer, zwei Anwälte, zwei Makler.
Ich dachte, dass wir das Ding in 10 Minuten zusammennähen würden.
3 Stunden später, als alles schon feststeckte und keinen Ausweg mehr zu haben schien, bat ich alle, einfach zuzuhören, ich sagte dem Verkäufer, dass ich mit ihm rede, ich gab ihm 3 Möglichkeiten:
1. Erste Maßnahme zu ihrem Preis.
2. Eine zweite Vorgehensweise zu meinem Preis, nachdem ich gestiegen bin (1.600 Millionen US-Dollar).
3. Wir beschließen jetzt nicht, dass er meiner Meinung nach keine Geschäfte mit mir machen möchte und dass er nicht mehr anruft!

Es dauerte genau 10 Sekunden, bis er seinem Anwalt mitteilte, dass er meinem Vorgehen folgen würde.
Es verging noch eine Woche, bis wir den Vertrag finalisierten, aber für 1.600 Milliarden Dollar lief alles reibungslos.
Zwei Wohnungen und ein Laden:
Laden (Wäscherei gehört dem Mann, der mir gerade das Gebäude verkauft hat) 4700 $/Monat.
Wohnung 1 – 2425 $ pro Monat.
Wohnung 2 – 3000 $ pro Monat (die Wohnung war leer und die Bank bat darum, sie vor der Schließung zu vermieten).
Monatliche Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen knapp 6,000 US-Dollar
Ich habe genau das Ziel erreicht, das ich wollte, bevor ich mich entschied, das erste Gebäude zu verkaufen: Das Ziel war die Verdoppelung meines monatlichen Einkommens.
Ich weiß nicht, wie es Ihnen geht, aber der Gedanke, einen großen Betrag auf meinem Bankkonto zu sehen, hat mich nicht erregt, sondern die Tatsache, dass jeden Monat ein fester Betrag eingeht, das bin ich hier für!

Das war `s für heute,
Wenn Sie Lust haben, Fragen zu stellen oder Erfahrungen auszutauschen, viel Spaß!

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