Beitrag Nr. 5: Das Team! In uns selbst in den USA zu investieren und nicht ständig dort präsent zu sein, lohnt sich…

Beitrag Nr. 5: Das Team!

Um in uns selbst in den USA zu investieren und nicht ständig dort präsent zu sein, sollten wir ein Team haben, mit dem wir zusammenarbeiten und dem wir vertrauen.

Wer sind also die Mitglieder des US-Teams?
Makler (die auch vor Ort agieren können, aber nicht zwingend erforderlich sind)
Inspektor
Renovierer/Bauunternehmer
Vermögensverwalter
Titelfirma (ich arbeite beispielsweise nicht immer mit derselben Firma zusammen)
(Dies ist das Minimum, ein oder zwei Großhändler sind auch besser)

Wo finden Sie sie?

Ich habe die Immobilienmakler, mit denen ich im Laufe der Jahre zusammengearbeitet habe, über BiggerFacts, Zillow, Redfin, Empfehlungen von Gutachtern, Empfehlungen von Hausverwaltern und durch direkten Kontakt mit Immobilienunternehmen (in meinem Fall Keller Williams) gefunden.

Einen Inspektor finden Sie auf Angie's List und über Empfehlungen von Einheimischen.

Der schwierigste Teil sind die Auftragnehmer. Es hat eine Weile gedauert, bis ich über die Kontakte, die ich mit lokalen Investoren geknüpft hatte, einen passenden gefunden habe.
Anfangs habe ich mit der Verwaltungsgesellschaft zusammengearbeitet und sie ist immer noch die beste Firma, die ich für kleine Reparaturen hatte (nicht immer was den Preis angeht, aber was die Zuverlässigkeit und Verantwortung betrifft).

Immobilienverwalter finden Immobilien über Facebook-Gruppen, BiggerFacts und Empfehlungen von Maklern und natürlich Investoren in der gleichen Gegend.

Ich habe Titelfirmen über Google, BiggerFacts und durch Empfehlungen anderer Investoren gefunden.

Wie schaffen (und stärken) Sie Arbeitsbeziehungen und erzeugen Motivation?

Es lohnt sich, einen Zukunftshorizont aufzuzeigen. Erklären Sie, dass wir nicht gekommen sind, um eine Immobilie zu kaufen (zum Weiterverkauf oder zur Miete), sondern um ein System aufzubauen.
Machen Sie deutlich, dass Sie bar kaufen und den Kauf (sofern möglich) innerhalb von 20–25 Tagen abschließen können.

Es ist sehr wichtig, konzentriert und fokussiert zu sein und genau zu wissen, wonach Sie suchen, um Ihren Makler (und Bauunternehmer) nicht ziellos umherlaufen zu lassen.
Sie werden schnell merken, wenn Sie sie verwirren, und werden nicht mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.

Seien Sie höflich – Amerikaner lieben Manieren!!!
Und noch etwas: Ein Wort ist ein Wort, also halten Sie Ihr Wort und alles, was Sie versprochen haben.

Worauf sollten Sie achten?
Was Makler betrifft – bisher bin ich keinem Makler begegnet, der versucht hat, mich zu betrügen. Doch es ist wichtig, ihre Arbeit zu überprüfen – denn der Kompass, den sie uns liefern, ist nicht immer gut. Überprüfen Sie außerdem die Verträge, die sie für Sie abschließen, denn sie sind auch nur Menschen und können Fehler machen.

Prüfer – finden Sie heraus, ob er über eine Versicherung verfügt, die ihn gegen Unfälle und Fehler und Unterlassungen absichert (sogenannte Fehler- und Unterlassungsdeckung).

Immobilienverwaltungsgesellschaften – empfehlen, den Verwaltungsvertrag sehr sorgfältig zu lesen und sich genau über die Abweichungen vom Vertrag, die Strafen, ihre Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter und Ihre Verpflichtungen ihnen gegenüber zu informieren.

Auftragnehmer – hier müssen Sie besonders vorsichtig sein. Und egal, wie vorsichtig Sie sind, Sie sind immer noch bereit, dass sie auf Sie einwirken.
Bei Auftragnehmern gilt: Holen Sie Empfehlungen ein und geben Sie sich nicht auf Ihren Lorbeeren aus. Der Vertrag mit dem Auftragnehmer ist wichtig und sollte unter anderem Mahngebühren für Verspätungen, Zahlungsdetails, alle Punkte zur Renovierung und vieles mehr enthalten.
Der Platz ist zu kurz, um alles im Detail zu beschreiben, was Sie über Auftragnehmer wissen müssen – aber zahlen Sie nicht das gesamte Geld oder auch nur 50 % im Voraus!
Teilen Sie die Zahlungen in Raten auf.
Arbeiten Sie mit einem Inspektor zusammen, der gegen Ende der Renovierung vorbeikommt, um zu sehen, was noch zu tun ist, und um die Schlusszahlung zu überweisen, nachdem alles abgeschlossen ist (manche nennen das eine Mängelliste).
Und noch eine wichtige Klausel – der Verzicht auf das Pfandrecht. Dabei handelt es sich um ein Dokument des Bauunternehmers, in dem er erklärt, dass er das gesamte ihm zustehende Geld erhalten hat und keine Schulden auf das Haus auferlegen wird.

Denkanstöße: Fliegen oder nicht fliegen?

Ich habe drei Immobilien gekauft und erst danach angefangen, in die USA zu fliegen. Wenn ich nicht angefangen hätte, im Immobilienbereich zu arbeiten, wäre ich offenbar auch nicht geflogen. Aber die Tatsache, dass ich dort war und mein Team persönlich getroffen habe, hat mir ein neues Maß an Vertrauen und Arbeitsbeziehungen eröffnet. Und ich habe auch meinen Anlagebereich viel besser kennengelernt. Die Frage ist also, wohin Sie investieren möchten, und Sie sollten entsprechend entscheiden.

Freunde, ich hatte die Ehre, der Unternehmer dieser Woche zu sein und ein wenig von meinem Wissen mit Ihnen zu teilen. Danke an Lior, Ido und alle!
Lernen Sie, investieren Sie, haben Sie keine Angst, Erfahrungen kommen durchs Tun.
Futter!