Liebes Forum,
Als beginnender Investor würde ich gerne von Ihnen hören, auf welche guten und kreativen Arten Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie (ARV) ermitteln.
Vielen Dank
Ich habe einen Traum – Version des USA Real Estate Forums: Ich freue mich, mich Ihnen heute anzuschließen, bei dem, was in den Worten der Zeit als die größten Demonstrationen für die Freiheit in der Geschichte unserer Nation aufgezeichnet wird. Vor anderthalb Jahren unterzeichnete ein großer Amerikaner (ehemaliger Israeli), in dessen Schatten wir heute leben, die Rede des Sperlings. Dieses Wort ist ein Leuchtfeuer der Hoffnung für Millionen von Zwergen, Wirtschaftssklaven, die von einem heilenden Geschwür von...
Hallo Freunde, ich sollte Ihnen sicher nicht sagen, dass einer der heißesten Märkte in den Vereinigten Staaten derzeit Texas ist - viele Unternehmen wie Elon Musks Tesla,…
Was ist los, liebe Gruppe? Diese Woche schlüpfe ich also in die großen Fußstapfen der „Unternehmer der Woche“, danke Lior auf der Bühne. Um es in ein paar Worten über mich und uns zu sagen: Ich bin Miteigentümer der Firma Cyptint, die seit acht Jahren in Orlando, Florida, als Immobilienagentur für lokale und entfernte Investoren tätig ist. Diese Woche werde ich mit einem etwas anderen Beitrag als meinem üblichen Inhalt beginnen, das Thema ist der Umgang mit Zwängen und Veränderungen ...
Die BRRRR-Methode Stellen Sie sich vor, Sie nehmen an einer Networking-Veranstaltung für Immobilieninvestitionen teil und Sie hören jemanden „BRRRRR“ sagen. Wahrscheinlich reagiert Ihr Kollege nicht auf die Raumtemperatur…
Wie überwinden wir die Angst vor der ersten Investition? Viele Menschen, die allgemein in Immobilien investieren möchten, tun dies nicht, und zwar aus Angst. Die Angst vor dem Scheitern ist eine lähmende Angst. Woher kommt diese Angst? Diese Angst rührt vor allem von der Erziehung, die wir zu Hause erhalten haben. Wenn sie zu Hause nicht über Geld redeten und es uns immer wieder erzählten...
5, 9:17 Uhr – Nachrichten an diese Gruppe sind jetzt mit Ende-zu-Ende-Verschlüsselung gesichert. Für weitere Informationen tippen. 12, 01:5 Uhr – +3 17-11-12 hat die Gruppe „an der Real Estate Academy in den USA“ erstellt. 972, 50:372 Uhr – Sie sind über den Einladungslink dieser Gruppe beigetreten. 4997/ 5., 9:17 Uhr – +12 01-5-9 Beigetreten über den Einladungslink dieser Gruppe 17, 1:00 Uhr…
Guten Morgen Freunde, heute werden wir eine kleine Bestellung für alle aufgeben, die anfangen, in Immobilien in den USA zu investieren und wissen möchten, wie das Eigentum an ihrer Immobilie registriert wird, wo und welche Arten von Eigentumsurkunden es gibt und einige andere Konzepte für Allgemeinwissen. Das Eigentum an Immobilienvermögen wird in den USA als „Title“ und die Eigentumsurkunde als „Deed“ bezeichnet. Der Akt der Registrierung der Immobilie im Bezirk auf den Namen des neuen Eigentümers wird als Register von… bezeichnet.
Gut. Wie ich Lior versprochen habe, möchte ich Ihnen von einem – sagen wir mal schlechten – Deal erzählen, der zu einem guten geworden ist, und Ihnen einige Tipps für Immobilieninvestoren geben, damit Ihr Weg dennoch so einfach und reibungslos wie möglich verläuft Nach meinem Verständnis gibt es in dieser Welt keine Möglichkeit, ohne Ausdauer, harte Arbeit, die Fähigkeit, Verluste zu verkraften und vieles mehr, erfolgreich zu sein. Beginnen wir also im Jahr 2011, ich handle mit Immobilien in Israel und es gibt eine Ausstellung in Israel ...
Unternehmer der Woche – Beitrag Nummer 4 #İzmehHashavu Wie zahlt man keine Steuern für ein Haus, das man verkauft hat? 1031 Exchange in der amerikanischen Wirtschaft Immobilien sind eine Lokomotive, die es versteht, das Land zu führen, wenn es floriert, und es auch zu stürzen, wenn es zusammenbricht. Wenn ja, bleibt die Zahl der Kongressabgeordneten, die Immobilien besitzen, wie schon in den letzten 100 Jahren hoch. Daher übersteigt diese Investition meine Überzeugung und die vieler Menschen...
Du musst angemeldet sein, um eine Bewertung zu posten.
Bitte bestätigen Sie, dass Sie dieses Mitglied blockieren möchten.
Sie werden nicht mehr in der Lage sein:
Bitte beachte: Durch diese Aktion wird dieses Mitglied auch aus Ihren Verbindungen entfernt und ein Bericht an den Site-Administrator gesendet. Bitte warten Sie einige Minuten, bis dieser Vorgang abgeschlossen ist.
MichaelZalkind
Stempel auf dich
Vielen Dank, Gilad, aber manchmal ist es schwieriger, Gilad Oz. Manchmal ist es schwierig, Häuser zu finden, die zur potenziellen Immobilie passen. Manchmal gibt es nicht genügend Hausverkäufe in der gleichen Nachbarschaft (selbst wenn es in einer guten Lage ist) und wenn es das Haus eines Großvaters ist, verstehe ich, dass ich vorsichtig sein muss, denn manchmal hat es einen Meter von der Nachbarschaft entfernt schon einen völlig anderen Charakter, besser oder schlechter.
Hallo Ilana,
Um herauszufinden, wie hoch der Durchschnittspreis einer bestimmten Immobilie auf einem bestimmten Markt ist.
1. Erfassen Sie Daten zu allen in den letzten sechs Monaten – einem Jahr – verkauften Wohnungen.
2. Vergleichen Sie die gleichen Merkmale der Wohnung mit den anderen Wohnungen.
3. Verwalten Sie alles in einer geordneten Datei. Erst wenn alles fertig ist, können Sie den Marktpreis dieser Wohnung in einem bestimmten Gebiet vollständig verstehen.
Ich möchte noch hinzufügen, dass nicht nur der Marktpreis, sondern auch die Umweltdaten von großer Bedeutung sind. Und sie haben großen Einfluss auf die Entscheidungsfindung vor dem Kauf einer Immobilie.
Vielen Dank, Freunde ??
Ich würde mir die persönliche Unterstützung eines Unternehmers holen, der bereits eine Transaktion abgeschlossen hat. Es gibt noch andere Dinge, die vor dem Schließen überprüft werden müssen.
Einer unserer Makler sagte mir diese Woche: „Das ist keine Raketenwissenschaft“, und das stimmt … aber es gibt Möglichkeiten, zu versuchen, das X (den gewichteten Durchschnittspreis pro Quadratfuß) zu verfolgen. Eine der Methoden, die wir verwenden und Querverweise erstellen, besteht darin, möglichst viele Vergleichsobjekte mit ähnlichen Merkmalen zu finden, sie in Excel einzugeben und so das „durchschnittliche Haus“ zu ermitteln – den Durchschnittspreis geteilt durch die durchschnittliche Fläche. Dieses X multipliziert mit der Fläche Ihres Hauses sollte den ungefähren Preis ergeben (das Gesetz der großen Zahlen: Je mehr Vergleichsobjekte Sie haben, desto genauer wird das X sein).
Natürlich muss man auf die Wohn- bzw. Gesamtfläche achten, Äpfel mit Äpfeln vergleichen…
Danke für die Antworten. Ich frage, weil ich bereits mehrere Makler zu einer bestimmten Immobilie gefragt habe und jeder einen anderen ARV genannt hat, was mir kein sicheres Gefühl gibt.