Eröffnung einer Diskussion über die positiven Seiten … von Chancen. Zuerst las ich den Titel. Ich sagte mir: „Ich kann es nicht glauben“ … dann las ich …
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-29T06:26:07+0000
Öffnet eine Diskussion über die positiven Seiten… von Chancen
Zuerst las ich die Schlagzeile ... und sagte mir: „Ich kann es nicht glauben.“ ... Dann las ich den Artikel und sagte mir: „Ich kann die Macht des kostenlosen Geldes nicht glauben, das um jeden Preis nach Investitionen sucht.“ ...
Und dann am Ende ... als ich mit dem Lesen fertig war, sagte ich mir ...
„Das ist tatsächlich sehr interessant.“
Ich beginne hier eine Diskussion, möchte aber nicht, dass die Leute die banale Antwort posten …
Ich möchte, dass wir die Optionen besprechen, die in einer solchen Situation zur Verfügung stehen.
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2IiLrHa
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Wenn die Amerikaner wieder anfangen, Hypotheken mit festem Zinssatz aufzunehmen, sollten wir uns Sorgen machen.
Freunde, lasst euch nicht verwirren … Die Finanzierungsstelle im Artikel hat die Rückzahlungsfähigkeit geprüft, 12 Monate Bank sind viel mehr als das, was in Israel verlangt wird. Diese Art von Darlehen macht außerdem einen kleinen, fast vernachlässigbaren Prozentsatz des Hypothekenmarktes aus. Die Agenturen und Banken nehmen die Kreditwürdigkeit und Rückzahlungsfähigkeit des Kunden viel ernster... Das bedeutet nicht, dass sie FHA- oder VA-Käufern keine 97%-Finanzierung gewähren, aber normalerweise handelt es sich dabei um einen festen Zinssatz für 30 Jahre. Die APR-Spielchen sind vorbei und sie waren ein wesentlicher Grund für das Problem der Zahlungsausfälle von Eigenheimbesitzern während der Krise.
Man muss am Puls der Zeit bleiben und die Fakten im Blick behalten. Die Tatsache, dass es Fälle gibt, in denen Finanzinstitute ihre Kreditbedingungen lockern, bedeutet nicht, dass das Jahr 2008 wiederkehrt, auch wenn dies wahrscheinlich der Zweck der Schlagzeile ist (was kann getan werden, damit die Leute mehr auf Artikel klicken, die Unheil vorhersagen). Was Sie als Maßnahme zum Risikomanagement tun können, ist, die Transaktionen längerfristig zu analysieren, Vermögenswerte mit höheren Sicherheitsmargen zu kaufen und zu versuchen, Chancen zu nutzen, wie Ofer Moshkovitz anmerkte. Für jemanden, der in langfristige Vermietungen investiert, dürfte sich dadurch nicht viel ändern und selbst wenn es Auswirkungen auf den Markt hat, kann es den Vermietungen sogar zugute kommen. Sie sollten sich alle Meinungen anhören, aber vorsichtig sein, wenn Sie Entscheidungen treffen, die auf Medieninhalten beruhen (das Interesse wird nicht geteilt).
Ich stimme mit dem überein, was Ma'aleh Eran und Ofer hier geschrieben haben, nämlich dass die Banken ihre Lage ein wenig überprüfen und für uns die Ampeln rot leuchten, aber der Weg zur Krise ist genauso weit wie zuvor. Man darf nicht vergessen, dass die Banken seit der Krise mehrere Jahre lang einfach alles gestoppt haben und die Kreditvergabe nur langsam wieder freigeben. Wir müssen der Wall Street folgen, sie machen uns keine schmutzige Fischsuppe als Gourmet-Paket... dann wissen wir, dass es ein wiederkehrendes Problem ist
Ido, ich würde mich freuen, wenn du das Thema Finanzierung auch unter diesem Aspekt beim Meetup vertiefen würdest.
So wie ich es verstehe
Es sind nicht die Banken, die Geld geben, sondern die Hypothekenmakler.
Sie haben mich an meine Zeit als Makler bei Merrill Lynch erinnert. Wenn Banken Kredite vergeben, legen sie rote Linien hinsichtlich der Einkommensprüfung und der Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden fest.
Der Artikel besagt, dass heute die Bereitschaft besteht, konkrete Fälle nach weniger strengen Kriterien zu prüfen. Heißt das, dass die Banken wieder durchdrehen und überhöhte Kredite an alle vergeben, die es sich nicht leisten können? Nicht unbedingt.
Banken wissen, dass sie ihre Kreditrichtlinien lockern können. Sie müssen nur aufpassen, dass ihre Gier nicht wieder zunimmt, und ich glaube nicht, dass sie zu dem Unsinn von damals zurückkehren werden, als sie ein Paket aus Ramschhypotheken schnürten und es im Namen des Diversifizierungsprinzips Triple A nannten.
Wir als Unternehmer können die Situation ausnutzen und Immobilien zu Eigentümerfinanzierungsbedingungen verkaufen und Zinssätze von 6-9 % erzielen. Darüber hinaus können wir Immobilien zu einem höheren Preis verkaufen, als dies bei einer Bartransaktion möglich wäre.
Hahaha, ich wollte den Artikel auch teilen. Ich freue mich zu lesen, dass neue Ware auf dem Weg zu mir ist! Anscheinend wechseln sich die Trottel einfach ab?
Hen Lang
Und andererseits vielleicht anders darin investieren?
Die Optionen sind großartig – alle Vermögenswerte verkaufen, auf den nächsten Rückgang warten und günstig wieder kaufen. Einen Moment lang dachte ich, ich hätte irrtümlich 2009 geschrieben, aber meine Augen verdunkelten sich und es war 2019 – wir werden es nie erfahren. Die Geschichte wiederholt sich. Es ist eine Schande, dass es auf der Welt keine Fehler gibt.