Wichtige Frage… Ich habe eine Immobilie in Israel und bin daran interessiert, einen Kredit von einer der Banken hier in Israel aufzunehmen…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-06T08:59:58+0000
eine wichtige Frage…
Ich habe eine Immobilie in Israel und bin daran interessiert, bei einer der Banken hier in Israel einen Kredit (ca. 50 Prozent des Immobilienwertes) aufzunehmen, um kurzfristige Transaktionen in den USA durchzuführen.
Lohnt es sich im Hinblick auf die Rentabilität (niedriger Zinssatz usw.), eine Hypothek/einen Ballonkredit oder ein anderes Darlehen aufzunehmen oder stattdessen eine Refinanzierung für Häuser, die ich im Ausland besitze, bei einer amerikanischen Bank durchzuführen? Ich würde mich über einen Einblick freuen??
Link zum Originalbeitrag auf dem United States Real Estate Forum auf Facebook
Karin Armel Ihr Spezialgebiet, nicht wahr?
Bedenken Sie, dass Sie je nach Anlagestil die Möglichkeit haben, bis zu 10 Hypotheken in den USA aufzunehmen, und dass Sie für jede Hypothek 6 Zahlungen mal die Anzahl Ihrer Hypotheken plus das Eigenkapital für die Investition zurückzahlen müssen müssen. Und es gibt eine Reihe weiterer Nachteile, wenn die Zahl der Hypotheken in den USA zunimmt.
Deshalb sage ich das instinktiv in Israel, aber auch das steht Ihrer Investition im Weg.
Natürlich empfiehlt es sich, einen Fachmann zu konsultieren
Hallo Onkel, ich war genau auf deiner Route und muss der Gleichung ein sehr wichtiges Detail hinzufügen, und ich werde einen separaten Beitrag darüber schreiben:
Ich war gerade dabei, eine Hypothek auf eine Immobilie in Israel aufzunehmen, um eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Ich habe mit jeder (!!) möglichen Bank gesprochen, mit verschiedenen Filialen jeder Bank, mit Unternehmen, deren Ziel es ist, eine Hypothek zum besten Zinssatz für mich zu finden – alle (!!) waren schwierig, die meisten waren unprofessionell in Bezug auf mich die Formulare, die ich ihnen über den „Zweck des Darlehens“ vorlegen musste (es wird „Ein Darlehen für jeden Zweck“ genannt, weil man im Sand kauft) und am Ende erreichte ich einen Zinssatz von 4.9. (Stand September 2018).
Gleichzeitig liegt in den USA (wo ich lebe) der beste Zinssatz, den ich in meinen Daten gefunden habe, bei 6.5 %.
in einer Firma namens Cash Call
die Kredite vergeben, um Nigasim für geschäftliche Zwecke (Umtausch oder Miete) zu kaufen.
Ich habe beschlossen, dass ich mit dem Land vorankomme.
Ich erzählte einem Verwandten, der sich mit Banken auskennt, von dem Zinssatz und er sagte mir: „Bist du verrückt (?!?)“ 4.9 ist viel!!! Wenn Sie den Zweck des Darlehens ändern, ändert sich auch der gesamte Zinssatz.
Ich ging zurück zur Bank in Israel und bat um den gleichen Kreditbetrag, aber diesmal ist das Ziel nicht der Kauf einer Immobilie im Sand, sondern die Renovierung meiner Wohnung in Israel (wiederum beides unter „Darlehen für jeden Zweck“, was auch immer). egal) gleiche Kreditsumme, gleiche Rückzahlungsdauer, gleiche Kreditkonditionen (dauerhaft, nicht nebeneinander).
Der Zinssatz sank von 4.9 auf 2.7!!!!!!!!!
Gleichzeitig besuchte ich viele Immobilienseminare in den USA (ich lebe in Kalifornien) und alle wiederholten den Satz „Hebel ist Geld von der Bank – es ist Geld, das von egal woher kommt (Familie/Partner/ Bank/Freunde). Dabei habe ich gelernt, dass man auch beim Einkaufen bei der Bank kreativ sein muss, um einen guten Zinssatz zu bekommen.
Ich hoffe, ich habe geholfen.
Shiri Nisenbaum Manor
Billig ist nicht das A und O.
Das gehört dazu..im Gesamtüberblick
Sie sollten alle Optionen prüfen. Ich bin kein Profi. Aber es scheint mir, dass es in Israel viel billiger sein wird. Beispielsweise beträgt ein Kredit für einen beliebigen Zweck gegen den Weiterbildungsfonds laut der Website von Altshuler Shaham Prime im schlimmsten Fall und bei weiteren 2.5. Das heißt, wir werden etwa 4 Prozent erreichen. Laut dem, was ich hier im Forum gelesen habe, wird man in den USA nicht unter 5.5 fallen. Wenn Sie hingegen in den USA kaufen, verpfänden Sie die Immobilie dort, was Vorteile hinsichtlich der Risikobereitschaft mit sich bringt.
Es ist auch möglich, Ihr Vermögen zu refinanzieren
Hängt davon ab, welchen Umfang sie haben
Hallo. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Ich bin Buchhalterin und Finanzplanerin.
Es wird von Ihrer finanziellen Stabilität beeinflusst.
Wie ist Ihr aktueller monatlicher Fluss?
Wie hoch ist der Zinssatz und der Spread?
Welche Auswirkungen hat ein Scheitern auf die Familieneinheit und mehr?
Es besteht kein Zweifel, dass man einen Fachmann braucht, aber meiner persönlichen Meinung nach lohnt es sich nicht, weil es sich auf jeden Markt für sich auswirken kann. Das heißt, wenn der Markt in Israel oder die Immobilie in Israel aus irgendeinem Grund „schmerzt“, oder alternativ in den USA, könnten Sie etwas ausgesetzt sein, dem Sie nicht standhalten können.
Wenn Sie über Vermögenswerte in den USA verfügen, erhalten Sie dort eine Finanzierung, nicht in Israel. Risiko Chance….
Sie müssen sich mit einem Fachmann zusammensetzen und eine Finanzplanung durchführen
Hängt von den Zinssätzen ab, was sie Ihnen hier und was sie Ihnen dort bieten.
Wenn Sie möchten, verbinde ich Sie mit meinen Leuten, Hypothekenberatern in Israel und den USA, die Ihnen helfen können