Frage zur Zahlung eines Vorschusses an einen Großhändler. Wenn ich den Großhändler zum Zeitpunkt der Unterzeichnung per Bankscheck bezahlen muss …
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-03T04:12:51+0000
Frage zur Zahlung eines Vorschusses an einen Großhändler.
Wenn ich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Großhändler per Bankscheck oder Überweisung bezahlen muss. Gibt es eine einfache Möglichkeit, dies vom Land aus zu tun? Der Versand erfolgt am Freitagabend, eine Überweisung von einer israelischen Bank wird also erst am Montag durchgeführt.
Die Antworten auf den Beitrag können unten auf der Seite gelesen und in die Diskussion aufgenommen werden
1. Überweisen Sie niemals Geld an eine Privatperson, sondern nur auf ein bevorzugtes Treuhandkonto.
2. Letztendlich ist es aus verschiedenen Gründen besser, wenn das Eigentum auf den Namen der LLC lautet. Wenn Sie jedoch keine LLC haben (die Eröffnung ist kein Problem und dauert nicht lange), sollten Sie den Vertrag auf Ihren Namen ausstellen, aber „und/oder Zessionar“ hinzufügen, damit Sie ihn auf den Namen der LLC übertragen können, wenn Sie ihn vor der Schließung eröffnen. Sie können das Eigentum auch nach dem Kauf übertragen, allerdings entstehen Ihnen dann zusätzliche Kosten für die Titelgesellschaft.
3. Arbeiten Sie nicht mit Großhändlern zusammen, die nicht erstattungsfähige Waren annehmen, insbesondere wenn Sie dort noch kein Geschäft abgeschlossen haben und den Markt und Ihr Team nicht kennen.
Es lohnt sich nicht, um jeden Preis abzuschließen, suchen Sie nach den besten Angeboten.
Ein wenig mehr Aufwand erspart Ihnen jedoch in Zukunft Verluste und Kummer.
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Hauptsache, es wird abgeschlossen.
Vielen Dank an alle für die Hilfe und Ratschläge. Wir sind gerade dabei, das Konto zu eröffnen und überlegen noch, ob wir dies über eine LLC oder privat machen. Inzwischen ergab sich, wie im Leben, eine Gelegenheit, die nicht auf unsere Entscheidung wartete (-:
Ich würde das Geld nur an den Treuhandfonds der Titelgesellschaft überweisen. Bei einer Sofortüberweisung können Sie jemanden um einen Gefallen bitten und das Geld auf sein Konto in Israel überweisen, woraufhin dieser die Überweisung von seinem Konto im Ausland für Sie vornimmt. Wenn Sie sich das Angebot nicht entgehen lassen möchten, bin ich gerne bereit, Ihnen dabei zu helfen. Und in naher Zukunft ist es sehr ratsam, ein eigenes Bankkonto zu eröffnen. Viel Glück!
Amit Golan
Kumpel, sei vorsichtig.
Die Zahlung an den Großhändler sollte nicht direkt von Ihnen vorgenommen werden. Die Durchführung soll durch die Titelgesellschaft erfolgen.
Ein legal angestellter Holsler kann im Wesentlichen auf zwei Arten arbeiten:
1. Übertragung des Vertrags an Sie
Das bedeutet, dass er einen Vertrag unterzeichnet hat und Sie gegen eine Provision dazu bevollmächtigt, als Käufer im Vertrag aufzutreten.
Die Gebühr ist in den Kaufunterlagen explizit aufgeführt.
2. Die zweite Möglichkeit besteht in einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer (auf der einen Seite der Vermieter, auf der anderen Seite der aktuelle Eigentümer).
Und dann schließt er einen Vertrag mit Ihnen ab, wenn er der Verkäufer ist.
Es gibt auch Escorts, die Escort-Gebühren verlangen. Dies ist jedoch ein Weiterverkauf nach dem Deal und kann beim Abschluss als Klausel hinzugefügt werden.
Auf jeden Fall sollten Sie darauf achten, vor Vertragsabschluss keine Gelder direkt an den Großhändler zu überweisen.
Das Geld sollte auf einem Treuhandkonto verwahrt werden, bis die Titelgesellschaft den Vorgang abschließen muss.
Wir haben jetzt in Florida einen Fall, bei dem jemand auf diese Weise betrogen werden sollte.
Auch hier gilt: Überweisen Sie einen Vorschuss erst, wenn:
1. Ein Vertrag wurde unterzeichnet.
2. Die Titelgesellschaft ist eingeschaltet und hat überprüft, dass der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer der Immobilie ist und dass keine Pfandrechte auf dem Haus liegen.
Sie müssen zunächst eine Überweisung aus Israel tätigen und gleichzeitig das Überweisungsdokument namens SWIFT senden, das eine offizielle internationale Bestätigung darstellt.
Bei einem Konto in den USA ist es wichtig, dass Sie bei der Eröffnung eines Bankkontos in den USA darauf achten, dass die Möglichkeit für Überweisungen besteht. Viele Banken verlangen bei großen Beträgen eine physische Präsenz, was jedoch irrelevant ist.
Die Einkäufe und Überweisungen habe ich von Israel aus getätigt. In den USA akzeptiert ein Konto nur Mietzahlungen und ist für keine anderen Überweisungen als Schecks offen.
Der schnellste Weg ist per Flugzeug von Israel aus, und das tun Sie auch. Um in solchen Fällen flexibler zu sein, empfehle ich dringend, ein Bankkonto in den USA zu eröffnen.
Wenn Sie ein US-Bankkonto haben, überweisen Sie es einfach noch am selben Werktag. Es ist teuer, aber es ist auch die einzige Möglichkeit, zur Title Company zu wechseln. Andere Überweisungen dauern nicht (bis zu drei Werktage) und werden erst nach ein paar Tagen abgelehnt, bevor das Geld zurückkommt.
Im Allgemeinen bezahlen Sie Fachleute nie, bevor die Arbeit abgeschlossen ist. Das heißt, wir haben das Grundstück/den Komplex gekauft, also gibt es eine Zahlungsgarantie.
Von einem Bauunternehmer nach dem Kauf der Immobilie ist hier keine Rede.
Danke schön
Es empfiehlt sich, den Treuhänder bis zum Abschluss dort zu behalten, damit der Titel für Sie an den Großhändler ausgezahlt wird.
Wenn Sie heute Geld an eine amerikanische oder Online-Bank überweisen oder wenn möglich reisen … oder an einen anderen Treuhänder …
Es gibt einige in der Gruppe.