gute Woche !! Brauche Hilfe. Ich hatte eine lange Diskussion mit einem amerikanischen Partner darüber,…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-27T08:15:56+0000
gute Woche !!
Brauchen Sie Hilfe
Ich hatte eine lange Diskussion mit einem amerikanischen Partner über die Finanzierung eines Mehrfamilienprojekts.
Er behauptet, dass es bei jeder Finanzierungstransaktion einen persönlichen Bürgen geben muss – einen mit hoher Bonität, Übergabe von Zahlungen, Gehalt usw.
Ich behaupte (aus dem, was ich im letzten Jahr gelesen und gehört habe), dass es bei der Finanzierung eines Multiprojekts wichtig ist, dass der Unternehmer einen Lebenslauf vorlegt, die Finanzierung jedoch auf der Grundlage des Flusses und des Potenzials für den Vermögenswert erfolgt und dies auch der Fall ist nicht nur von der Person abhängig sein (aus diesem Grund verfügen die meisten von uns Unternehmern nicht über Kredit, Gehalt usw., die die Banken verlangen) – und dennoch eine Finanzierung erhalten.
Rechts ?
Wer hat Recht und wie kommt es eigentlich dazu?
Dies ist wirklich wichtig, bevor Sie ein großes Projekt in Angriff nehmen.
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2Ih3UnI
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Dies ist der zweite Kredit, über den ich gesprochen habe
Hallo
Es hängt wirklich von der Bank ab, es gibt einen regresslosen Kredit, bei dem sie von Ihnen nichts außer einer wahrscheinlich guten Kreditwürdigkeit verlangen und den Kredit auf der Grundlage des Cashflows begründen, aber die Zinssätze werden 7 Prozent oder mehr betragen nach dem heutigen Markt und Sie haben ein Volldokumentdarlehen, bei dem Sie alles zeigen müssen, Steuern, Einkommen, gute Bonität, wobei die Zinssätze nach dem heutigen Markt im Bereich von 5 Prozent liegen werden, normalerweise werden sie für jeden Erfahrungsbericht sehen wollen Hier handelte es sich um eine Art Darlehen, aber ich hatte die Gelegenheit, mit einer Bank zu sprechen, die bereit war, das Darlehen nur auf Basis des Cashflows plus einer obligatorischen guten Bonität zu begleichen.
Und übrigens, Ihr amerikanischer Partner hat recht! Vor allem, wenn Sie gerade erst anfangen.
Hallo Alon,
Ich bin ein lizenzierter Hypothekenmakler in Washington, Oregon, Kalifornien und Texas. In diesen Ländern kann ich rechtmäßigen Einwohnern der Vereinigten Staaten mit traditionellen Krediten (Haus- oder Investitionskredite) helfen, die auf Bonität und Einkommen basieren. Darin enthalten sind auch Wege, die eine alternative Einkommensdokumentation für Selbstständige ermöglichen, beispielsweise mit 12-24-monatigen Kontoauszügen (privat oder geschäftlich).
Für Investoren biete ich auch gemischte Kanäle an, die auf einer Kombination aus persönlicher Bonitätsbewertung und Parametern der konkreten Transaktion basieren.
Darüber hinaus arbeite ich derzeit an der Entwicklung von Geschäftskreditrouten, die kaum auf die Details des Investors achten – auch in Ländern, in denen ich für herkömmliche Kredite nicht zugelassen bin.
Es ist wichtig zu verstehen, dass sich die Konditionen des Kredits, einschließlich des Zinssatzes, aus der Höhe des vom Kreditgeber eingegangenen Risikos ableiten. Das bedeutet, dass alternative Routen in den meisten Fällen mit einem oder mehreren der folgenden Kosten verbunden sind:
1. Höheres Interesse
2. Geringerer Finanzierungsprozentsatz (höhere Anzahlung)
3. Ein Darlehen für einen kürzeren Zeitraum (anstelle von 30–40 Jahren, 15, 10, 5 Jahre mit oder ohne „Ballon“, 6–24 Monate für „harte“ Geldersatzmittel, 1–6 Monate für „harte“ Geldsubstitute " Geld)
4. Höhere Abschlusskosten.
Wenn Sie ein bestimmtes Projekt haben, würde ich gerne davon hören und prüfen, ob ich eine passende Lösung habe.
Am Ende jedes Darlehens steht ein Versicherer, der die Daten durchgeht und die Konditionen festlegt.
Einer der wichtigsten Parameter ist, was mit dem Anleger passiert, wenn die Transaktion scheitert. Der Verlust der Kreditwürdigkeit eines Amerikaners ist kritisch, er kann sein Leben beenden! Selbst wenn es sich um einen regresslosen Kredit handelt, wird die Kreditwürdigkeit des Schuldners dennoch geschädigt. Dies ist also der stärkste Hebel der Banken! Banken haben kein Interesse daran, Vermögenswerte zu pfänden, also greifen sie lieber auf den Kredit zurück.
Bei ausländischen Anlegern, die nicht über eine Kreditwürdigkeit verfügen, wird die Bank nach anderen Hebelmöglichkeiten auf den Anleger suchen. Wenn die Bank mehr Vermögenswerte, mehr Aktivität und mehr Einnahmen sieht, werden die Anforderungen gelockert.
Es gibt so und es gibt so...
Hängt von allen möglichen Faktoren ab... von der Immobilie... vom Umfang...
Was ich bisher aus der Korrespondenz mit Kreditgebern und Maklern zur Vorbereitung einer großen Mehrfachtransaktion gelernt habe: Es gibt Kreditgeber, die Kredite auf der Grundlage der bisherigen Erfahrungen des Bauträgers und hauptsächlich auf der Grundlage einer Objektbesichtigung vergeben. Sie geben zu Beginn des Prozesses bekannt, dass der Finanzierungsprozentsatz von der Immobilie selbst abhängt. Die Zinssätze, die ich gefunden habe, liegen im Bereich von 5.5-5.3 %, es könnte aber auch etwas niedriger sein. Auch hier kommt es auf den Deal an.
Hallo Alon. Aus Erfahrung haben Sie beide Recht. Für die Bank ist es auf jeden Fall wichtig, einen hervorragenden Kreditnehmer mit einem hohen Einkommen und einer einwandfreien Zahlungs- und Kredithistorie sowie Dutzenden anderer Schecks zu haben, wie ich in meinem Vortrag vorgestellt habe, den Sie sich gerne ansehen können, und dieser ist derjenige, der persönlich bürgt Das Darlehen ist diejenige, die die Bank für ihn und sein persönliches Vermögen einsetzt, falls die Immobilie nicht zurückgezahlt wird, insbesondere im Falle eines Regressdarlehens unter einer Million Dollar. Für Non-Recourse-Darlehen gelten auch die Bad Boy Carve-Gesetze, die in bestimmten Fällen den Kreditgeber in Anspruch nehmen, beispielsweise bei Fahrlässigkeit gegenüber der Immobilie. Darüber hinaus prüft die Bank die Verwaltungsunterlagen und das Vermögensportfolio des amerikanischen Unternehmens. Genau diesen Service biete ich übrigens unter anderem auch Investoren an, die bei mir ein Mehrfamilienhaus erwerben. Schließlich haben Sie Recht, dass im Vergleich zu Wohnkrediten, bei denen geprüft wird, ob der Kreditnehmer die Hypothek persönlich von seinem Gehalt bezahlen kann, bei Gewerbeimmobilien ab 5 Einheiten die Immobilie selbst auf den Zustand der Immobilie überprüft wird sein Fluss und jede Bank hat unterschiedliche Kriterien – zum Beispiel, dass der Fluss mindestens 30 Prozent über allen Kosten liegt, sodass eine Sicherheitsmarge besteht – Sie haben also auch Recht – es ist eine Kombination aus beidem. Auf all das bearbeite ich im Detail den Vortrag, den ich im Rahmen des Forums zum Thema Mehrfamilien gehalten habe – Sie können dieses Formular ausfüllen und es wird Ihnen zurückgesendet: https://info.www.forumnadlanusa.com/multi. Erfolgreich!
Jeder Kreditgeber arbeitet anders. Wissen sie, wie man mit nichtamerikanischen Unternehmern zusammenarbeitet? Nicht jeder weiß es..
Haben Sie schon von der Subprime-Krise gehört? Früher gaben Banken Kredite an jedermann. Heute gibt es so etwas nicht mehr…
Ich bin ein Rückkehrer aus den Vereinigten Staaten, der derzeit in Israel lebt und über ausgezeichnete Bonität, Steuern und auch liquide Mittel verfügt. Ich arbeite gerne mit Ihnen zusammen. Sie haben ein interessantes Angebot
Die Finanzierung in den Vereinigten Staaten erfolgt über drei zentrale Wege
1 . Dies wird als „Full Doc“ bezeichnet und ist der herkömmliche Kanal, bei dem die Kreditnehmer mit einem vereinbarten Kredit und Steuern kommen, die die Möglichkeit einer Rückzahlung darstellen. Hier können Sie eine Finanzierung bei jeder Bank erhalten
2. Angegeben. Das ist ein zweiter Kanal, es ist jemand, dem ein Teil der Gleichung oder Steuern oder Kredite fehlen. Hier ist der Kredit starrer und mit niedrigeren Finanzierungsprozentsätzen zu einem etwas höheren Zinssatz als der Markt
3. Hartgeldkredite sind ein privater Kreditkanal – hier entscheidet sich ein privater Investor dafür, Ihnen einen Kredit zu gewähren, und ja, die Zinssätze sind viel höher, aber hier wählt der Investor normalerweise auf der Grundlage dessen, was er leiht, wenn Sie das kaufen
Um Risiken zu vermeiden, gewähren Ihnen das Grundstück und der Investor erst dann eine stufenweise Finanzierung für den Bau, wenn Teile fertiggestellt sind