Hallo. Ich bin wirklich glücklich und aufgeregt, hier meinen ersten Beitrag zu schreiben. Also, ich…
Hallo
Ich bin wirklich glücklich und aufgeregt, hier meinen ersten Beitrag zu schreiben.
Das war's also, ich bin gerade dabei, meinen ersten Flip zu schließen und es sieht wirklich gut aus. Die Zahlen sind nicht schlecht und ich habe ein hochmotiviertes Team vor Ort.
Aus Gesprächen mit anderen Investoren wurde mir nun klar, dass es sich lohnt und empfehlenswert ist, vor Ablauf der Besichtigungszeit zum Telefonhörer aller möglichen Immobilienmakler zu greifen, die kürzlich Geschäfte in der Nähe der Kaufimmobilie abgeschlossen haben.
Sie, so wurde mir gesagt, können Informationen über das Haus geben, die nicht in der MLS enthalten sind, wie es mir nur jemand geben kann, der physisch dorthin geht. Vielleicht ist sein Wert nicht wirklich das, was ich dachte, vielleicht gibt es Probleme, die nur sie kennen, und alle möglichen anderen Ideen.
Also tue ich wie ein guter Junge, was mir gesagt wird, und fange an, alle möglichen Makler anzurufen, die kürzlich Transaktionen in der Nähe der Immobilie durchgeführt haben (laut der Website realtors.com), aber was ... diejenigen, die kooperieren und bereit sind Um mir überhaupt zu helfen, die MLS zu überprüfen und mir keine neuen Informationen zu geben, und diejenigen, die nicht bereit sind, sich zu helfen, fragen sich, warum mein Makler mir nicht die Informationen gibt, die ich brauche.
Ich persönlich halte diesen Schritt für etwas unnötig, aber wenn mir jemand, der klüger ist als ich, dazu raten würde ...
Hier wende ich mich an das angesehene Forum und richte die Frage an Sie.
Besteht überhaupt die Notwendigkeit, eine „Marktuntersuchung“ durchzuführen, nachdem ich gute Vergleiche gemacht habe, einen Auftragnehmer besichtigt und die Beurteilung durch einen Gutachter vorgenommen habe? Kann es wirklich solche versteckten Informationen geben? Und wenn ja, wie können Sie es bekommen, denn ich stecke ein bisschen im Weg.
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Alles in der Umgebung kann ausgezeichnet sein, vielleicht aber auch nicht. Es kann Umweltrisiken geben, wie zum Beispiel ein Nachbar mit 10 Hunden im Hof, die fürchterlichen Lärm machen. Problematische Nachbarn. Sanitärrisiken in der Nähe usw. Es lohnt sich Schicken Sie jemanden, der neutral ist, um das zu überprüfen...
Gut.
Memphis, Tennessee
Nur ein Ratschlag: Wenn Sie einen so ausführlichen Beitrag schreiben, sollten Sie auch den Bereich erwähnen, in dem Sie arbeiten, auch wenn Sie denken, dass es keinen Zusammenhang gibt. Es wird uns helfen, mit den Dingen in Beziehung zu treten.
Es gibt Details im Zusammenhang mit der Immobilie, die nur diejenigen kennen, die in der Gegend arbeiten. Nehmen wir ein extremes Beispiel: Nehmen wir an, in einem Haus nebenan verkauft ein Bewohner Drogen. Es ist Ihnen klar, dass in diesem Fall Vergütungen nicht relevant sind und der Wert des Grundstücks direkt daneben niedrig sein wird, weil niemand etwas will dort leben. Wie gelangt man zu Maklern, die dort tätig waren? Realtor.com zeigt Ihnen Fotos von Immobilienmaklern, die tatsächlich in der Gegend verkauft haben. Suchen Sie nach einem wiederkehrenden Gesicht. Dies ist ein Makler, der dort viele Transaktionen durchgeführt hat. Rufen Sie an und erklären Sie ihm, warum Sie anrufen. Normalerweise verstehen sie Logik. Erfolgreich.
Am besten arbeiten Sie mit einem erfahrenen Makler zusammen, der weiß, wie man eine objektive Meinung zur Immobilie abgibt und weiß, wie attraktiv sie für das potenzielle Publikum in diesem Bereich ist.
Wenn Sie sich bezüglich des Preises noch nicht sicher sind, können Sie jederzeit auf eine Seite wie Zillow hochladen, die demnächst erscheint, und sich ein Bild von der Gegend machen. Wenn Sie zu niedrig sind, kann es zu Beginn viele Anfragen geben, dann können Sie den Preis aktualisieren oder das Höchste und Beste tun -
Bieterkrieg.
Und wenn Sie zu hoch sind, werden Sie sofort spüren, dass der Markt kühl ist und es fast keine Bewegung gibt, und dann werden Sie den Preis senken.
Solange Sie den Download relativ schnell durchführen, schadet dies nicht dem Ruf der Immobilie (denn es ist wichtig, dass eine Immobilie nicht lange auf dem Markt bleibt).
Ich lebe in den USA und bin Immobilienmakler, und das ist die Aufgabe Ihres Maklers. Erstellen Sie eine Tabelle mit den verkauften Immobilien, wie vielen Angeboten eingegangen sind und wie viele Makler eingetroffen sind.
Auf Hebräisch heißt es Tshacha
Verifizieren, verifizieren, verifizieren
Es kostet kein Geld, also warum nicht? Broker können die Comps manipulieren.
Fragen Sie Ihren Makler und andere nach ungefilterten Kompassen. Also ein Jahr zurück und die Eigenschaften sind unterschiedlich groß. Sie werden Ihre Zahlen sehr schnell erreichen.
Gleichzeitig, wie bereits erwähnt, Bezirkswebsites, Zillow (sehen Sie sich einfach das DOM an) usw.
Und natürlich viel Glück.