Hallo liebe Leute. Bitte um Beratung. Jeder der helfen kann, würde sich freuen. Fall: Ich habe Investor A…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
Hallo liebe Leute. ?
Bitte um Beratung.
Jeder der helfen kann, würde sich freuen.
Fall:
Ich habe Investor A, der vor zwei Monaten eine Immobilie zum Weiterverkaufen gekauft hat – eine abgeschlossene Transaktion.
Und ich habe Investor A vorgeschlagen, einen Partner zur Finanzierung eines Teils der Projektkosten hinzuzuziehen – nachdem er mich gebeten hatte, Finanzierungsquellen zu ermitteln.
Investor B ist daran interessiert, an dem Geschäft teilzunehmen und einen Teil der Kosten zu finanzieren.
Der Geschäftsmix sieht vor, dass sich die Investoren A und B nach dem Verkauf des Flips den Gewinn teilen, und zwar jeweils entsprechend ihrem Anteil an den Gesamtkosten des Projekts.
Ein paar Fragen:
1. Muss ich eine gemeinsame LLC eröffnen, mit der sie sich befassen können? Ich werde sagen, dass sich das Grundstück derzeit im Privatbesitz von Investor A befindet.
2. Erhält Investor B einen prozentualen Anteil an der Immobilie oder tritt er lediglich als Geschäftspartner auf, der Investor A Geld leiht?
Gerne bringe ich etwas Licht ins Dunkel.
Vielen Dank im Voraus und guten Abend.
Moti Katz?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
Die Antworten auf den Beitrag können unten auf der Seite gelesen und in die Diskussion aufgenommen werden
Liron Azrieli
Eine wirklich bereichernde Diskussion. Wie viel Spaß macht es, neue Ideen kennenzulernen!
Moti Katz
Genau das ist das Ziel der Gruppe und deshalb ist sie die Beste in Peaceland.
Eine respektvolle und bereichernde Diskussion
An alle, die sich die Mühe gemacht haben, hier einen Kommentar zu hinterlassen.
Bist du großartig??
Vielen Dank
Eine ausgezeichnete Diskussion, die mir definitiv die Augen dafür geöffnet hat, auf viele Details zu achten, auf die ich achten muss.
Und auch für die anderen Mitglieder der Gruppe
Gesegnet seist du ????
Es gibt zwei Hauptoptionen. Ich glaube nicht, dass es hier ein Richtig oder Falsch gibt. Die erste Option, LLC – eine Firma gründen, einen neuen Gesellschaftsvertrag aufsetzen und das Eigentum übertragen – erscheint mir persönlich bei einem bereits laufenden Flip zu aufwendig. Wenn jedoch die Erwartung einer weiteren gemeinsamen Aktivität besteht, lohnt es sich vielleicht.
Zweite Möglichkeit: Ein JV-Vertrag (Joint Venture Agreement) zwischen den Partnern, der die Vorgehensweise und Aufteilung regelt. Wenn Sie ihm zusätzliche Sicherheiten geben möchten, bitten Sie den Investor, einen persönlichen Bürgschaftsantrag zu unterzeichnen oder ihm sogar einen Schuldschein über den Betrag auf der Immobilie auszustellen (obwohl die Vereinbarung allein ausreichen sollte).
Persönlich würde ich in dieser Situation die zweite Option wählen.
Geben Sie dem Investor zunächst keine Empfehlung, sondern teilen Sie ihm mit, dass Sie das Geschäft leiten.
Gründen Sie für die beiden Investoren eine LLC, erstellen Sie eine QCD und übertragen Sie das Eigentum in den Besitz des Unternehmens.
Sie bereiten eine Verkaufsabrechnung zwischen dem Erstinvestor und dem Unternehmen vor, ich kann Ihnen dabei helfen.
Sie übertragen die Immobilie zum gleichen Preis, zu dem Sie sie gekauft haben, und es kommt zu keinem Steuerereignis. Anschließend erstellen Sie einen Gesellschaftsvertrag für die Gesellschaft, der die Aufteilung der Gesellschafter untereinander, den jeweiligen Investitionsanteil und die Gewinnaufteilung regelt. Brauchen Sie Hilfe? Sprechen Sie mit mir. erfolgreich
Beim Kauf einer oder mehrerer Immobilien ist die Gründung einer GmbH vorzuziehen, um die Besteuerung, Versicherung und Absicherung der Anleger zu vereinfachen. Es ist nicht erforderlich, dass jeder Investor Mitglied des Unternehmens ist, aber es ist zwingend und wünschenswert, dass zwischen den Parteien ein Vertrag geschlossen wird, und zwar in Prozenten, die sich nach der Höhe ihrer jeweiligen Investitionen richten.
Bedenken Sie, dass die Umwandlung in eine LLC in den USA als Verkaufsereignis definiert ist und steuerliche Auswirkungen und andere Kosten haben kann, die berücksichtigt werden müssen …
Unabhängig davon würde ich persönlich (und das ist natürlich meine Meinung) kein Haus besitzen, das für den Weiterverkauf vorgesehen ist, da die Gefahr von Arbeitsunfällen und Klagen groß ist.
Aus diesem Grund würde ich bei einem Flip immer eine zusätzliche Schutzebene in Form einer LLC einbauen.
Es ist nur eine Frage der Steuern.
Grundsätzlich müssen Sie zwischen ihnen eine Investitionsvereinbarung treffen, die unter anderem die Aufteilung der Gewinne, Verantwortlichkeiten usw. regelt.
Warum schließen sie keine Vereinbarung zwischen ihnen? Ist das nicht einfacher?
Vielen Dank, Yoni Kessous
Bracha Light
Schätzen Sie die Hilfe?
Hallo
Zur ersten Frage: Damit ein Investor Sicherheiten hat, muss er Gesellschafter der Immobilie sein, und daher ist es notwendig und sogar ratsam, einen Mietvertrag abzuschließen.
Zur zweiten Frage: Da er Teil der LLC ist, hat er das Eigentum an der Immobilie, aber alles kann in der Satzung des Unternehmens (LLC) definiert werden.
Und wie Orna erwähnte, gibt es hier einen steuerlichen Aspekt.
Wenn die beiden Investoren an den Gewinnen aus dem Flip beteiligt sind, sollten sie meiner Meinung nach eine gemeinsame LLC mit einer Verwaltungsvereinbarung gründen, in der die Gewinnaufteilung beschrieben wird. Dies gibt dem Anleger Vertrauen. Möchte Investor B nichts mit der Investition zu tun haben, ist aber ein Finanzpartner, der ein Darlehen bereitstellt, kann mit ihm ein gut ausgearbeiteter Darlehensvertrag abgeschlossen werden.
Die Gründung einer gemeinsamen GmbH bietet Vorteile, die sich unter anderem auf die Gewinnbesteuerung beziehen und dem Investor Sicherheiten bieten.
Welche Sicherheiten beabsichtigen Sie dem Investor zu stellen, wenn die Immobilie nur auf den Namen des Käufers eingetragen ist?