Hallo liebe Leute. Beratung bitte. Jeder, der mir helfen kann, würde sich freuen. Fall: Ich habe Investor A…

USA oder Israel - Wo investieren?

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000

Hallo liebe Leute. ?
Bitte um Beratung.
Jeder, der helfen kann, würde es zu schätzen wissen.

Fall:
Ich habe einen Investor A, der vor zwei Monaten eine Flip-Immobilie gekauft hat – die Transaktion ist abgeschlossen.
Und ich habe Investor A angeboten, einen Partner in die Finanzierung eines Teils der Projektkosten einzubeziehen – nachdem er mich gebeten hatte, Finanzierungsquellen herauszufinden.
Investor B möchte in die Transaktion einsteigen und einen Teil der Kosten finanzieren.
Der Geschäftsmix besteht darin, dass sich die Investoren A und B nach dem Verkauf die Gewinne des Flip teilen, jeweils entsprechend dem Prozentsatz ihrer Einnahmen an den Gesamtkosten des Projekts.

ein paar Fragen :
1. Muss ich für die Transaktion eine gemeinsame LLC für sie eröffnen? Ich würde sagen, dass sich die Immobilie derzeit im Privatbesitz von Investor A befindet.
2. Erhält Investor B einen prozentualen Eigentumsanteil an der Immobilie oder tritt er nur als Geschäftspartner ein, der Investor A Geld leiht?

Gerne bringe ich etwas Licht in die Sache.

Vielen Dank im Voraus und Shabbos Shalom.
Moti Katz?

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook

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    Eine zweite Möglichkeit ist ein JV-Vertrag (Joint-Venture-Vertrag) zwischen den Partnern, der das Verhalten und die Verteilung festlegt, ihm zusätzliche Sicherheit geben möchte, den Investor auffordert, einen Nachtrag einer persönlichen Garantie zu unterzeichnen oder ihm sogar einen Vermerk über die Immobilie zu schreiben den Betrag (obwohl die Vereinbarung allein ausreichen sollte).

    Persönlich würde ich in dieser Situation die zweite Option wählen

  2. Empfehlen Sie es dem Investor zunächst nicht, sondern begründen Sie es mit der Tatsache, dass Sie den Deal leiten.
    Gründen Sie eine LLC für die beiden Investoren, führen Sie eine QCD durch und übertragen Sie die Immobilie in das Eigentum des Unternehmens.
    Sie erstellen eine Verkaufsabrechnung zwischen dem ersten Investor und dem Unternehmen, ich kann Ihnen dabei helfen.
    Sie übertragen die Immobilie zum gleichen Preis, zu dem Sie sie gekauft haben, und es entsteht kein Steuerereignis. Anschließend bereitet der Betreiber für das Unternehmen eine Vereinbarung vor, in der die Prozentsätze zwischen den Partnern sowie der jeweilige Investitionsanteil und die Gewinnverteilung festgelegt werden. Brauche Hilfe, sprich mit mir Erfolgreich

  3. Bei jedem Kauf einer Immobilie oder mehrerer Immobilien ist es besser, eine LLC zu haben, um die Besteuerung, Versicherung und den Anlegerschutz zu vereinfachen. Es ist nicht erforderlich, dass jeder Anleger Mitglied der Gesellschaft ist, aber es ist so Es ist obligatorisch und wünschenswert, einen Vertrag zwischen den Parteien abzuschließen, und dieser wird zwischen ihnen nach Prozentsätzen entsprechend der Höhe der Investition jedes einzelnen von ihnen festgelegt

  4. Bedenken Sie, dass der Umzug zu einer LLC in den USA als Verkaufsereignis gilt und steuerliche Konsequenzen und andere Kosten haben kann, die berücksichtigt werden müssen ...

    Unabhängig davon würde ich persönlich (und das ist natürlich meine Meinung) bei einem Haus, das zum Umtausch gedacht ist, wegen der hohen Gefährdung durch Arbeitsunfälle und Gerichtsverfahren kein direktes Eigentum anstreben.
    Deshalb würde ich bei Flip immer eine zusätzliche Schutzebene in Form einer LLC einbauen

  5. Hallo
    Zur ersten Frage: Die Möglichkeit für einen Investor, Sicherheiten zu erhalten, besteht darin, dass er Gesellschafter der Immobilie sein muss, und daher ist es notwendig und sogar wünschenswert, sie dem Mieter zu öffnen.
    Zur zweiten Frage: Da er Teil der LLC ist, besitzt er die Immobilie, aber alles kann in der Satzung der Gesellschaft (LLC) festgelegt werden.

  6. Wenn sich die beiden Investoren an den Gewinnen des Hadi-Flips beteiligen, sollte eine gemeinsame LLC mit einer Managementvereinbarung eröffnet werden, in der die Gewinnverteilung festgelegt ist. So hat der Anleger Sicherheit. Möchte Investor B mit der Investition nichts zu tun haben, sondern ist ein Finanzpartner, der einen Kredit vergibt, kann mit ihm ein gut ausgearbeiteter Kreditvertrag abgeschlossen werden.