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  1. Hallo Lior, es scheint, dass es hier eine Reihe anderer Dinge gibt, als dir gesagt wurde. Wenn es sich um einen Mieter handelt, der ausgezogen ist, um Mieter ohne langfristigen Vertrag und mehr. Was die anderen Daten angeht, die Ihnen die Verkäufer zur Verfügung gestellt haben, leuchtet für mich also ein rotes Licht auf.
    Außerdem hört es sich so an, als gäbe es hier eine ganze Reihe von Themen, die zu offen sind, um sicher einen Deal abzuschließen. Ein Dach (35,000 US-Dollar??? Wie groß ist es?), Überreste eines Brandes, der möglicherweise ausgebrochen ist (nichts wurde darüber in SD geschrieben?) und ein Fundamentproblem, das manchmal hartnäckig sein kann.
    Es hört sich so an, als hätten Sie viel in die verschiedenen Tests investiert. Wenn Sie also der Meinung sind, dass sich der Deal lohnt, sollten Sie als Erstes den Testzeitraum verlängern und den Vertragsabschlusstermin verschieben. Ich würde mir noch einmal überlegen, ob ich überhaupt einen solchen Deal eingehen soll.

  2. In Bezug auf den Vertrag gibt es hier eine wichtige Frage, und zwar: Haben Sie zugestimmt, dass Sie das Haus „wie besehen“ kaufen, denn dann gibt es nichts zu besprechen, der Verkäufer kann sagen, dass Sie alles besichtigen können? Wie Sie wollen, so verkaufe ich das Haus, ich will es kaufen, ich will es nicht vorschriftsmäßig verkaufen. Was die Hypothek angeht, ist das absolut möglich, es heißt Wrap-Around-Hypothek, und wenn man eine Hypothek bei der Bank aufnimmt, muss er zustimmen, um an zweiter Stelle zu stehen – es ist nicht sicher, ob er zustimmen wird. Es ist immer gut, sich daran zu erinnern.“ Der Besitzer des Jahrhunderts ist der Meinung: „Du bist derjenige mit dem Geld – ich denke, du bist im Vorteil.“ Sie sind sein „Retter“, und was den Cashflow angeht, entscheiden Sie, ob er für Sie gut genug ist. Und noch etwas zu den Mietern: Ich glaube nicht, dass es so wichtig ist, ob es einen Mietvertrag gibt, glauben Sie mir, wer nicht als Mieter bleiben will, lässt ihn besser ziehen, ohne in rechtliche Konflikte zu geraten, warum? Sobald Sie das Wort Anwalt gesagt haben, bereiten Sie einen Pinx vor

  3. Freunde, es sollte ganz einfach sein 🙂
    1. Wie viel kaufen Sie bzw. was ist der gewünschte Verkäufer?
    2. Wie hoch sind die Sanierungskosten, wenn Sie die Mängel beheben (dazu kommen noch Reparaturen in den Wohnungen nach einem Mieterwechsel)?
    3. Aus dem ARV der Immobilie
    4. Wie hoch ist die monatliche Miete für die Immobilie und wie hoch ist die akzeptierte Miete in der Gegend? (Vielleicht kann die Miete erhöht werden)

    Sobald Sie alle diese Daten haben, subtrahieren Sie alle Ihre Ausgaben, einschließlich der Hypothek, und prüfen Sie, ob Sie über einen Cashflow verfügen

    Ohne diese Daten ist es etwas schwierig zu sagen, ob das Geschäft gut ist oder nicht. Selbst um eine EIGENTÜMERFINANZIERUNG durchzuführen, müssen Sie wissen, ob Sie am Ende einen Cashflow der einen oder anderen Art haben werden.

  4. Hallo Lior
    Ich denke, hier gibt es mehrere Punkte:
    1. Wenn Sie seine Hypothek aufnehmen und einen Zufluss für ihn generieren, bleibt dann noch ein erheblicher Betrag für den Cashflow übrig?
    2. Ist eine Kombination beider Lösungen möglich? Beide senken den Preis (bis zu einem bestimmten Niveau) und bieten eine Eigentümerfinanzierung?
    3. Wie hoch ist der Hypothekensaldo des Verkäufers? (in Bezug auf Zeit und Rückzahlungssaldo). Planen Sie in ein paar Jahren eine Refinanzierung oder einen Verkauf? Dann müssen Sie eine Lösung finden.
    4. Mich stört vor allem die Tatsache, dass die Mieter auf monatlicher Basis vermieten (Sie müssen sehen, wie sie in einen längeren Vertrag überführt werden, der Ihnen zumindest im Hinblick auf die Miete Sicherheit gibt)

    Klingt, als gäbe es Potenzial für einen Deal.
    Viel Erfolg