Hallo Freunde, einfache Beratung mit dem Forum. Nach den Erkenntnissen, die ich für MultiPharmy gemacht habe, bin ich derzeit ...
Hallo Freunde,
Einfache Beratung mit dem Forum.
Nach der Inspektion, die ich für Multi-Family durchgeführt habe, befinde ich mich derzeit in der Inspektionsphase, in der ich auf das Geschäft verzichten kann. Ich habe einen Vertrag abgeschlossen, nachdem ich 30 USD vom Angebotspreis abgezogen hatte, während ich in dem Geschäft festgelegt habe, dass ich die Immobilie so kaufe, wie sie ist, aber natürlich basierend auf den Erkenntnissen, die ich zur Verbesserung der Positionen haben möchte.
Als ich nach Abschluss des Tests mit den Verkäufern über den Deal zu sprechen begann, hatte ich definitiv das Gefühl, dass sie verkaufen wollen, was bereits gut ist. Sie haben bereits im vorherigen Beitrag die vielen Vorteile der Immobilie festgestellt, die vor allem in ihrer Lage überlegen sind, schwarz, aber auch ein neues elektrisches System, eine Gasheizung und ein neuer Heizkessel sowie Mieter, die alle Heizkosten bezahlen.
Was ich gerade versuche, ist eines der beiden:
1. Den Preis der Immobilie nach den Erkenntnissen deutlich senken - hier bin ich sicher, dass ich Ihnen Amerika nicht offenbart habe
2. Ich bin der Meinung, dass dieser Vermieter-Darlehensvertrag möglicherweise eine interessante Eröffnung bietet. Laut den Rent-Roll-Berichten des Immobilienbesitzers beträgt seine monatliche Hypothekenzahlung etwa 500 USD pro Monat, was etwa 1000 USD entspricht, als die Zahlung, die ich zahlen werde, weil er die Immobilie seit vielen Jahren besitzt Er zu einem niedrigen Preis und die Zinssätze, die er zu der Zeit erhielt, könnten niedriger gewesen sein. Ich weiß nicht, wie viel er noch für die Hypothek übrig hat, aber für mich kann es interessant sein, dass er bei seiner Hypothek bleibt und ich sie ihm jeden Monat zahle + Cashflow. Für ihn habe ich keine Kopfschmerzen bei der Verwaltung der Immobilie, und für mich habe ich monatlich etwa 1000 US-Dollar an Cashflow gespart.
Was denkst du Ich weiß, dass es einige Experten zu diesem Thema gibt
Eine Antwort des Maklers, nachdem ich die Ergebnisse der Prüfung gesendet habe:
Lior, welche Bereiche beschäftigen dich am meisten?
Sie sollten sich darauf konzentrieren, die richtigen Informationen zu den Abhilfemöglichkeiten und Preisen für diese Artikel zu erhalten. Inspektoren sind in der Regel weder Bauunternehmer noch besitzen sie Baufirmen und haben daher keine wirklichen Abhilfemöglichkeiten oder Preise. Ihr Ziel ist es, auf alles hinzuweisen, was sie sehen, um sie von jeglicher künftiger Haftung abzudecken.
Nach Ihrer Auflistung sehe ich 4-Problembereiche:
1. Dach - Sie erhalten morgen einen Kostenvoranschlag von einem Dachdecker. Hoffentlich ist es nicht derjenige, der Ihnen einen $ 35,000-Preis bietet.
2. Hinweise auf einen früheren Brand - Ich habe gehört, dass der Inspektor auf Verkohlung und einen früheren Brand hingewiesen hat, und er empfiehlt, dass Sie ihn weiter untersuchen lassen.
In Bezug auf dieses Feuer wird, stelle ich fest, dass es durch das Feuer Marshall und Zertifikate der Belegung jüngsten Inspektionen wurden, wenn überhaupt vor Brandschäden nach Feuermarschall und der Bauabteilung nicht Eigentum behoben war, die Einheiten nicht Zertifikate Belegung haben. Sie können die Stadt Meriden anrufen und die Feuerwehr oder den Feuermarschall bitten, Ihnen Berichte oder Verstöße zuzusenden.
3. Holz zerstörende Insekten - Sie können einen Kammerjäger dazu bringen, sich das anzuschauen
4. Tragwerksplaner - Balken im Fundament - Bitte teilen Sie uns mit, ob Sie einen Planer beauftragen, dies zu bewerten.
Das ist die Antwort, die ich zurückgeschickt habe -
Hallo,
Ich habe mich aufgrund der Inspektionsvideos mit meiner Anlagegruppe beraten. In Bezug auf das Dach werden wir morgen eine genaue Schätzung von 2-Dachdeckern erhalten, die ich eingeschickt habe, und wir werden es besser wissen.
Was das Dach angeht, haben Sie Recht, das hat der Ministerpräsident erwähnt. Vielleicht kann ich es in ein paar Monaten mit einem positiven Cashflow bezahlen, aber ehrlich gesagt sehe ich bei dieser Immobilie keinen positiven Cashflow, da die Instandhaltung sehr hoch sein wird und die mieter zustand. Die PM war sehr hilfreich und informativ am Telefon.
Das Problem ist, dass jetzt ein Mieter ausfällt, sodass der zusätzliche Cashflow, der möglicherweise in dieser Immobilie vorhanden war, weg ist. Ich wurde vor der Inspektion nicht darüber informiert. Mir wurde gesagt, dass es voll vermietet ist. Das bedeutet, dass ich jeden Monat Geld verlieren werde, bis diese Einheit fertig ist, und die Einheit muss aktualisiert werden, um einen Mieter zu finden - insbesondere die Reparatur des Schaukelbodens. Ich wusste auch nicht, dass die Mieter von Monat zu Monat befristet sind - ich hatte den Eindruck, dass sie langfristig vermietet sind -, wodurch ich mich im Cashflow wohler fühle. Einige der Mieter sind nur ein paar Monate dort. Die Bank bevorzugt in der Regel auch langfristige Leasingverträge.
Ich habe keine Wartungsarbeiten in der Vergangenheit, die an dieser Immobilie durchgeführt wurden.
Ich habe keine Räumungsgeschichte.
Keine Flächen wie Schneeräumung.
Beinhaltet das berichtete Jahreseinkommen auch die Kaution?
In Bezug auf WDO und strukturelle Bedingungen - Ich werde versuchen, einen Zeitplan zu erstellen, aber ich möchte sicherstellen, dass ich meine Anzahlung nicht verliere, deshalb wollte ich es
Basierend auf dem Bericht sieht diese Liegenschaft aus wie eine Geldgrube mit endlosen Ausmaßen und es wird deutlich, dass jeder Teil davon vernachlässigt wurde und die vorgenommenen Korrekturen als Patches vorgenommen wurden. Der Vermieter versucht es für Top-Dollars zu verkaufen. Wenn unterzeichnete ich den Vertrag ich nicht auf ein neues Dach offenbart wurde, die erforderlich ist, Abstellgleis, die defekt sind, Bauschäden, neues Dach, Probleme mit dem Bodenbelag thaylt gebrochen ist, Bäder, die Hallen und Lecks, Steckdosen haben, Lichter, Brandmeldern etc. Das ist fehl am Platz, eine Auffahrt, die am Ende seines Lebens ist, kaputte Treppen, die von der Erde verschoben werden, spannungsführende Drähte, die um das Grundstück verlaufen, und die Liste geht weiter und weiter.
Diese Eigenschaft wäre ein riesiger Kopf mit endlosen Korrekturen. Es braucht einen vollständigen Umsatz.
Ich glaube, dass jede Immobilie ihren Preis hat, aber es ist sicherlich nicht der Preis im Vertrag, der auf dem gegenwärtigen unerwarteten Zustand basiert.
Die derzeitige monatliche Hypothekenzahlung für diese Immobilie beträgt ca. 500 USD, für meine jedoch mindestens 1000 USD zusätzlich. Davon abgesehen hat der Verkäufer es selbst verwaltet - ich muss einen Immobilienverwalter einstellen, sodass sich all dies auf meinen Cashflow im Vergleich zu seinem auswirkt.
Einer der wenigen othey Lösungen, die ich mit dieser Eigenschaft andere dann senkt drastisch den Preis oder die Vermieter immer die großen Anschaffungen befestigt ist, ist für den Verkäufer sehen kann seine Hypothek zu halten und verkaufen sie mit dem Besitzer Finanzierung zu mir, damit ich ihn bezahlen die Hypothek, während er seine Hypothek behält.
Er wird immer noch den Cashflow haben, aber nicht die Kopfschmerzen beim Umgang mit dieser Immobilie, und ich werde Geld für meine Finanzierung sparen, so dass dies eine Win-Win-Situation sein kann.
Ich freue mich, morgen über 10 zu sprechen: 30am
Vielen Dank an alle und gute Nacht
Lior
Mich interessiert der Keller und das Fundament. Ist trotz des Inspektionsergebnisses der Kauf einer solchen Immobilie zu empfehlen?
Hallo Lior, es scheint, dass hier einige Dinge anders sind als das, was man dir gesagt hat. Ob ausgezogene Mieter, Mieter ohne langfristigen Vertrag und mehr. Für mich ist das ein Warnsignal im Hinblick auf andere Daten, die Ihnen von den Verkäufern zur Verfügung gestellt werden.
Außerdem klingt es so, als ob hier noch eine ganze Reihe von Fragen offen sind, um sicher ein Geschäft abzuschließen. Ein Dach (35,000 $??? Wie groß ist es?), Überreste eines Brandes, der möglicherweise stattgefunden hat oder nicht (wurde in SD nichts darüber geschrieben?) und ein Fundamentproblem, das manchmal unlösbar sein kann.
Es klingt, als hätten Sie viel in die verschiedenen Inspektionen investiert. Wenn Sie also der Meinung sind, dass sich das Geschäft lohnt, sollten Sie als Erstes den Inspektionszeitraum verlängern und den Vertragsabschlusstermin verschieben. Ich würde es mir noch einmal überlegen, ob ich einen solchen Deal überhaupt eingehe.
Scheckbuch
In Bezug auf den Vertrag gibt es hier eine wichtige Frage, und zwar: Haben Sie zugestimmt, dass Sie das Haus „WIE BESEHEN“ kaufen, denn dann gibt es überhaupt nichts zu besprechen. Der Verkäufer kann sagen, Sie können so viel inspizieren, wie Sie möchten. So verkaufe ich das Haus. Wenn Sie möchten, kaufen Sie es. Wenn Sie nicht möchten, kaufen Sie es nicht. Was die Hypothek betrifft, ist das auf jeden Fall möglich. Es handelt sich um eine sogenannte Wrap-Around-Hypothek. Und wenn Sie bei der Bank eine Hypothek aufnehmen, muss diese zustimmen, an zweiter Stelle zu stehen – ich bin mir nicht sicher, ob sie zustimmen wird. Man sollte sich immer daran erinnern, dass „der Besitzer des Jahrhunderts der Besitzer der Meinung ist“. Sie sind derjenige mit dem Geld – meiner Meinung nach haben Sie den Vorteil. Sie sind sein „Retter“, und was den Cashflow betrifft, liegt es an Ihnen, zu entscheiden, ob er für Sie gut genug ist. Und noch etwas zu den Mietern: Ob ein Mietvertrag besteht, spielt meiner Meinung nach keine so große Rolle. Glauben Sie mir, wenn jemand nicht als Mieter bleiben möchte, ist es besser, ihn ausziehen zu lassen, ohne in rechtliche Konflikte zu geraten. Warum? Sobald Sie das Wort „Anwalt“ sagen, halten Sie Ihren Kündigungsschreiben bereit.
Lior, das ist interessant zu wissen. Der Brandschaden an einem Teil des Daches?
Freunde, das sollte ganz einfach sein 🙂
1. Für welchen Betrag möchten Sie kaufen oder was ist der Angebotspreis?
2. Wie hoch sind die Renovierungskosten, wenn Sie die Mängel beheben (dazu kommen noch Reparaturen an den Wohnungen nach einem Mieterwechsel)
3. Vom ARV der Immobilie
4. Wie hoch ist die monatliche Miete für die Immobilie und wie hoch ist die ortsübliche Miete? (Vielleicht können wir die Miete erhöhen)
Wenn Sie alle diese Daten haben, ziehen Sie alle Ihre Ausgaben ab, einschließlich der Hypothek, und prüfen Sie, ob Sie über einen CASHFLOW verfügen.
Ohne diese Daten ist es etwas schwierig zu sagen, ob das Geschäft gut ist oder nicht. Auch bei der EIGENTÜMERFINANZIERUNG müssen Sie wissen, ob Sie letztendlich über einen CASHFLOW verfügen werden.
Hallo Lior
Ich denke, hier gibt es einige Punkte:
1. Wenn Sie seine Hypothek aufnehmen und Cashflow für ihn generieren, bleibt Ihnen dann ein erheblicher Betrag für den Cashflow übrig?
2. Ist eine Kombination der beiden Lösungen möglich? Beide senken den Preis (bis zu einem gewissen Grad) und bieten eine Eigentümerfinanzierung an?
3. Wie hoch ist der Hypothekenstand des Verkäufers? (In Bezug auf Zeit und Rückerstattungssaldo). Unabhängig davon, ob Sie in einigen Jahren eine Umschuldung oder einen Verkauf planen, müssen Sie diese Frage klären.
4. Was mich besonders beunruhigt, ist die Tatsache, dass die Mieter monatlich mieten (wir müssen sehen, wie wir sie in einen längerfristigen Vertrag überführen können, der ihnen zumindest in Bezug auf den Cashflow Sicherheit gibt).
Klingt, als gäbe es Potenzial für einen Deal.
Viel Erfolg
Die Antwort meines Sohnes:
Ich habe dies versehentlich in meinem Facebook-Feed gepostet. Hoppla