Hallo Freunde, kürzlich wurde eine Konferenz über die Frage organisiert, wie eine Immobilientransaktion überprüft werden kann. In der Tat ein Test von…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-25T20:01:17+0000
Hallo Freunde
Kürzlich wurde eine Konferenz organisiert, die sich mit der Frage beschäftigte, wie eine Immobilientransaktion überprüft werden kann.
Tatsächlich umfasst eine Inspektion einer Immobilientransaktion an einem bestimmten Ort fünf Elemente:
1- Die Umwelt
2- Der Immobilienmarkt
3- Die Struktur (Konfiguration und Zustand)
4- Der Geschäftsplan (Zahlen, Finanzierung, Verbesserung, Nutzung oder Umwandlung usw.)
5- Die Menschen (sei es ein lokales Team, das die Do-it-yourself-Methode anwendet, oder ein Immobilienunternehmen, das die „passive“ Methode anwendet)
Für jedes dieser Elemente ist eine gründliche Due-Diligence-Prüfung erforderlich.
Hier ist ein Video, das ich erstellt habe und das den Due-Diligence-Prozess von Teil 3, die Struktur, demonstriert, wobei der Schwerpunkt auf der Durchführung des Tests aus der Ferne liegt.
Es werden nicht alle Tests auf einmal durchgeführt, sondern es gibt einen recht einfachen systematischen Prozess, der von der Screening-Phase bis zum Abschluss des Geschäfts durchgeführt werden kann, sofern die entsprechenden Bedingungen im Vertrag festgelegt sind.
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Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2CW4rW4
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Vielen Dank für das Video, Nir!
Ich beschäftige mich seit einigen Monaten mit dem Thema, stehe derzeit in Kontakt mit amerikanischen Maklern und prüfe Transaktionen.
2 Fragen, die ich bezüglich der Aufschlüsselung der Ausgaben hatte:
A. Bezüglich des Abschnitts über die Mietlizenz: Gibt es in Cleveland ein Verfahren, das die Ausstellung einer solchen Lizenz erfordert?
B. Was die Wartungszuweisungen von 5 % betrifft – sind 5 % eine realistische Schätzung? Ich denke, es hängt alles von der Immobilie/Struktur usw. ab, aber vielleicht haben Sie ein paar Faustregeln, wie können Schätzungen für diesen Abschnitt vorgenommen werden?
Vielen Dank
Danke Nir fürs Teilen 🙂
Ich möchte noch einen kleinen Blick auf die Gegend im Hinblick auf die Kriminalität werfen (trulia)
und die Frage der Schulen in der Region
Vielen Dank für das Teilen des Wissens. Sehr empfehlenswertes Video für die Zwerge unter uns 🙂
Danke Nir..interessant..hohe Qualität...und immer aufschlussreich...
?
Lieber Nir Ich habe mir das Video gerade von Anfang bis Ende angeschaut. Erstens hat die von Ihnen gezeigte Professionalität unsere Entscheidung hinsichtlich unserer Zusammenarbeit weiter gestärkt – wir sind uns auf jeden Fall einig, wie eine sinnvolle Investition abgewickelt werden sollte. Ich war erfreut über die Liebe zum Detail und die professionelle Abwicklung des Prozesses. Darüber hinaus eloquente und klare Sprache und professionell erstellte Videos. Wir haben definitiv gelernt und vielen Dank fürs Teilen. Ich werde die verschiedenen Abschnitte in Excel, die Sie vorgestellt haben, über das konkrete Beispiel hinaus näher erläutern und natürlich würden wir uns über zusätzliche Videos freuen, die die Mitglieder der Community weiterbilden. Danke ???