Hallo Forumsmitglieder! Ich bin an einer Investition in den USA interessiert und würde gerne die Weisheit der Forumsmitglieder nutzen ...
Hallo Forummitglieder!
Ich interessiere mich für eine Erstinvestition in den Vereinigten Staaten und würde gerne die Weisheit der Mitglieder des Forums hier nutzen.
Ich wollte mich über die verschiedenen Steuerkosten nach der Anmietung der Immobilie informieren.
Die Frage bezieht sich auf eine Immobilie, die einer LLC gehört.
Für die Zwecke des Beispiels beträgt die Rendite der Immobilie 600 US-Dollar pro Monat, der Eigentümer der Immobilie ist ein israelischer Staatsbürger (ein Angestellter, falls das von Bedeutung ist).
Ich wollte wissen (Größenordnung):
1. Die Kosten für die Einreichung eines Berichts in den USA (für LLC)
2. Besteuerung in den USA
3. Besteuerung in Israel
4. Zusätzliche Steuern und Kosten, die nicht mit der Immobilie selbst zusammenhängen (z. B. Renovierung usw. oder Gebühren und Steuern in bestimmten Bereichen)
aber „für immer“ die Besteuerung.
Vielen Dank!
Ich kann ein Beratungsgespräch mit Ido Neuman nur wärmstens empfehlen, es ist sehr informativ und im Verhältnis zum potenziellen Steuergewinn überhaupt nicht teuer
Die Steuer auf Flips beträgt in den USA 25 %. Und wie viel in Israel Pffff, was für ein Gemetzel
Bei den Flips sind es tatsächlich 25 %, aber wenn daraus ein Unternehmen wird, dann ist eine erneute Prüfung erforderlich und in jedem Fall wird die Aktivität unter einer LLC mit Management aus Israel stehen, also wird es anders sein und möglicherweise auch 47 % erreichen Steuerwert
Außerdem unterliegen diejenigen, die die Immobilie direkt zurückgeben und den persönlichen Weg wählen, ebenfalls der Sozialversicherung (abhängig von der Höhe der Befreiung).
NirBenromano
Vielen Dank für die ausführliche Antwort. Ich muss nur etwas präziser sein.
Was die direkte Besteuerung angeht, haben Sie völlig recht.
Und es gibt einen Eintrag und Beiträge, die ich in Netlanpedia geschrieben habe.
Wenn die Besteuerung über eine LLC erfolgt, ist sie unterschiedlich, je nachdem, wie das Unternehmen geführt wird
Wir werden die Besteuerung in zwei Teile unterteilen: die amerikanische Besteuerung und die israelische Besteuerung.
Amerikanische Besteuerung – zuerst müssen Sie eine ITIN ausstellen, eine Nummer für Ausländer, damit der amerikanische IRS weiß, wie sie sie zuordnen kann (Kosten zwischen 100 und 150 Dollar).
Die LLC-Gesellschaft ist in den USA steuerlich transparent, daher handelt es sich bei der Besteuerung um eine persönliche Besteuerung, was bedeutet, dass die Eigentümer persönlich zahlen, ähnlich wie bei einem lizenzierten Unternehmen in Israel. Die Besteuerung in den USA basiert auf den Einkommensteuersätzen. Mieteinnahmen werden in die Definition des gemeinsamen Einkommens einbezogen, nicht jedoch der Kapitalgewinn. Daher zahlen Sie Miete für das Einkommen entsprechend Ihrer Steuerklasse. Vorausgesetzt, Sie haben in den USA kein anderes Einkommen außer der Miete von 600 US-Dollar pro Monat, zahlen Sie 10 % Steuern, was der ersten Steuerklasse entspricht. Ein amerikanischer Bericht für eine Einzelperson kostet je nach Buchhalter zwischen 250 und 500 Dollar.
Nachdem Sie in den USA bezahlt haben, müssen Sie gemäß dem Steuerabkommen zwischen den Ländern in Israel bezahlen. In Israel gibt es 2 Gleise. Spur 1 – 15 % – in Amerika werden keine Ausgaben erfasst, mit Ausnahme der Abschreibung auf die Immobilie und der von Ihnen gezahlten Einkünfte in Höhe von 15 %, d. Weg 600 – Grenzsteuer – erkennen Sie alle Ausgaben in den USA im Zusammenhang mit der Immobilie an, einschließlich der Zahlung der dortigen Steuern, und der verbleibende Betrag wird entsprechend Ihrer Steuerklasse besteuert. Der Mindestsatz für die Steuerklasse beträgt 600 %. Das heißt, wenn Sie ein Jahreseinkommen von 12 Dollar haben und nach Abzug der Ausgaben noch 7200 Dollar übrig haben, zahlen Sie 15*2 %%, und zwar unter der Annahme, dass Sie sich in der niedrigsten Steuerklasse befinden. In Israel können Sie einmal im Jahr zwischen den Titeln wechseln. Die Besteuerung von Flips ist die gleiche und es gibt keinen Unterschied, der einzige Unterschied besteht in den USA und nicht in Israel, und wenn ein Flip länger als ein Jahr dauert, wird er nach dem Kapitalgewinn in den USA und nicht nach dem besteuert Steuersatz.
Natürlich empfehle ich, vorher einen Buchhalter zu konsultieren und sich nicht nur auf die Antwort zu verlassen
Und eine Folgefrage zu Flip-Transaktionen. Wie sieht die Steuerpolitik aus?
Ich würde es auch gerne wissen. folgende.