Hallo zusammen! Ich würde gerne von den Erfahrungen von Investoren im Forum hören, die eine rentable Immobilie mit israelischer Finanzierung erworben haben.…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-03T21:08:50+0000
Hallo allerseits!
Ich würde gerne von den Erfahrungen von Investoren im Forum hören, die eine renditebringende Immobilie mit israelischer Finanzierung erworben haben. Wie finanzieren Sie die monatlichen Schuldentilgungen, wenn beispielsweise die monatliche Miete für die Immobilie ca. 350 € netto beträgt und es mehrere Monate dauert, bis der kumulierte Betrag den Mindesttransferbetrag der meisten Geldtransferanbieter (ca. 2,000 €) erreicht?
Link zum Originalbeitrag auf dem United States Real Estate Forum auf Facebook
Wenn Sie die Finanzierung und die Haushaltskosten für 6 Monate nicht alleine stemmen können, dann lassen Sie sich nicht auf ein solches Geschäft ein.
Wenn Sie dort ein Bankkonto haben, können Sie alle zwei Monate Dollar an einem Geldautomaten abheben. Oder bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft, Ihnen alle zwei Monate einen Scheck zu schicken.
Auf jeden Fall ist es nicht gesund, in Israel von einem monatlichen Kredit abhängig zu sein. Um Ihnen Seelenfrieden zu geben, stehen Ihnen mindestens sechs Monate Schonfrist zu. Was passiert, wenn ein Mieter auszieht? Was ist, wenn ungeplante Ausgaben anfallen?
בהצלחה.
Eine Umschuldung ist nach einigen Jahren möglich.
Und auf jeden Fall muss es Ihren Lebensstandard beeinflussen …
Auch wenn die Immobilie 6 Monate lang nicht vermietet war…
Ich kann Ihnen eine interessante Tabelle schicken, die ich zu genau dieser Frage für jemanden vorbereitet habe.
Gute Frage, die meisten Investoren nehmen einen Kredit auf, der nicht von den Einkünften aus der Immobilie abhängt – jemand, der von der Immobilie abhängig ist, braucht Stabilität und wenn man in einer Gegend mit niedrigem Einkommen investiert, wird es schwierig sein, diese zu erreichen…
Eine weitere Option ist ein Ballon-/tilgungsfreies Darlehen. Dann ist die monatliche Rate niedriger und Sie müssen auch die Rückzahlung des Darlehens nach einigen Jahren berücksichtigen – d. h. den Verkauf der Immobilie und was passiert, wenn es zu einer Rezession kommt.