לום חברים, dieses Mal werden wir über die Beendigung eines Mietvertrags sprechen. Wir haben die Immobilie an Mieter vermietet ...
Hallo Freunde,
Dieses Mal werden wir über die Kündigung eines Mietvertrags sprechen????
Wir haben die Immobilie bereits seit mehreren Jahren an Mieter vermietet und in der Verwaltung der Immobilie kam es immer wieder zu einer Phase, in der die Mieter ankündigten, an einen anderen Ort umziehen zu wollen.
Dieser Prozess beginnt 60 Tage vor Ende des Mietvertrags, wenn die Verwaltungsgesellschaften auf eigene Initiative die Mieter fragen, was sie entsprechend tun können – ob sie den aktuellen Mietvertrag verlängern oder die Immobilie an neue Mieter vermarkten sollen.
Bei Auszug der Mieter muss nach dem Auszug der Mieter eine Besichtigung durchgeführt werden – Auszugsbesichtigung
Es ist die Pflicht des Mieters, die Immobilie im gleichen Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat, mit Ausnahme natürlicher und angemessener Abnutzung. Das heißt, es ist nicht akzeptabel, dass ein Fenster zerbrochen ist oder ein Loch in der Wand ist, aber es ist akzeptabel, dass der Teppich unsauber ist und die Wände nicht gestrichen sind.
Beim Betreten der Immobilie hinterließen die Mieter eine Sicherheitsgebühr in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten. In zwei häufigen Fällen sind wir berechtigt, die Reparaturkosten von der Sicherheitsgebühr abzuziehen:
1. Hinterlassene finanzielle Schulden – Miete nicht bezahlt, Schulden für Wasser, Stromrechnungen usw., Schulden gegenüber der Verwaltungsgesellschaft usw.
2. Lassen Sie Schäden an der Immobilie zurück, die bei der Einfahrt zu Beginn des Mietverhältnisses nicht vorhanden waren. Um diesen Abschnitt in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie eine Einzugsinspektion durchführen (ich werde dies gesondert erläutern) und nachweisen, dass sie beim Betreten der Immobilie tatsächlich diese Schäden hatte.
Ich habe ein Video aus Atlanta ausgewählt, das viel zu zeigen hätte, um nicht die Standardsituation zu veranschaulichen, sondern ein Szenario, das eintreten könnte – Mieter, die die Immobilie weit entfernt von dem Zustand verlassen, in dem sie sie erhalten haben.
In einem solchen Fall kann die von der Verwaltungsgesellschaft einbehaltene Sicherheitsgebühr auf Ihr Konto überwiesen werden, während sie alle für Sie erhaltenen Belege überweist. Eine Referenz hierfür können ggf. die Preisangebote sein, die wir für die Vermittlung des Hauses an neue Mieter erhalten.
Achten Sie auf die Details im Video, es ist nicht selbstverständlich, diese vom Betriebsteam zu erhalten.
Weitere wichtige Punkte für mich zum Video sind:
A. Vorbereitung auf den Erhalt von Preisangeboten der verschiedenen Auftragnehmer
B. Wir werden wissen, was wirklich benötigt wird und was im Rahmen von Nice to have liegt.
dritte. Wir kennen den aktuellen Zustand der Immobilie in all ihren Teilen.
D. Wir können unsere Erkenntnisse weitergeben, wenn wir das nächste Mal wegen einer Wartung angesprochen werden.
Erfolgreich?
Und für diejenigen, die sich Sorgen um den Zustand des Hauses machten, ist es nach ein wenig Verbesserung und Pflege hier?
Ami post bombardiert Schnoedlan Lendelnpedia in einem glänzenden neuen Bereich mit dem Titel „Arbeiten mit Mietern – Tipps zur Beendigung eines Mietvertrags – Ami Turjeman“. Seien Sie stark und mutig und senden Sie uns weitere tolle Beiträge wie diesen. Ndelnal ist stolz auf Sie und beschert Ihnen ein Penthouse direkt am Meer im Himmel! Bieber arbeitet bereits im zweiten Stock für Sie!