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Neuer Beitrag: Lior Liorchik war live im United States Real Estate Forum – Lior Lustig – der Gruppe...Eine Mega-Ressourcenseite für ausländische Investoren
Also, wer leitet und gründet Lior die Gruppe? Also an alle neuen und an alle alten ... das ist Lior, Gründer ...
Wer ist also Lior, Manager und Gründer der Gruppe ...? Also für alles Neue und alles Alte.. das ist Lior, der Gründer und Geschäftsführer des Forums, in 30 Sekunden: #مي_شيكرا_عد_حسوف_يش_بونوس (das ist mein persönlicher Beitrag nach 3 wertvollen Beiträgen) Lior Lustig ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der ist seit 2007 in Israel und den USA in diesem Bereich tätig. Seine Liebesgeschichte zu Immobilien beginnt jedoch bereits in der Kindheit, als er Artikel über ... sammelte.
Erhöhung des Cashflows bei Mehrfamiliengeschäften und 20 Aspekte bei der Wahl der richtigen Verwaltungsgesellschaft
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Yor Lustig ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der seit 2007 in Israel und den USA in diesem Bereich tätig ist. Gleichzeitig leitet Lior den Bereich Informationssysteme bei zwei großen Unternehmen in New York und genießt amerikanische Finanzierungskonditionen. Lior verfügt über umfangreiche Erfahrung im Erwerb und in der Verwaltung von Mehrfamilienimmobilien und leitet derzeit die Facebook-Gruppe "USA Real Estate Forum", die über tausend Mitglieder zählt und in New York lebt.
Lior Lustig hat in Israel seit etwa 10 Jahren große Technologieprojekte für das Verteidigungsministerium und verschiedene Startups geleitet und zog 2010 nach Manhattan, nachdem er ein Startup im Bereich E-Commerce und Immobilien gegründet hatte.
Lior war auch viele Jahre als Makler und Hypothekenbeauftragter mit Expertise auf dem NYC-Markt tätig, so dass er die Möglichkeit hatte, sein Wissen in der US-Immobilienwelt von innen heraus zu vertiefen und seitdem an vielen Immobilientransaktionen in vielen US-Märkten beteiligt war . Lior ist immer auf der Suche nach Möglichkeiten, die immobilienbezogenen Projekte, an denen er mit seinem technologischen Know-how beteiligt ist, zu verbessern.
Lior hat Erfahrung in der Analyse anspruchsvoller Immobilientransaktionen auf allen Ebenen der Investition, und die Untersuchung von Investitionen ist für ihn ein umfassender und genauer Arbeitsprozess, der in mehreren regionalen, lokalen und rechnerischen Aspekten untersucht wurde. Auf dem US-Markt ist Lior ein Investor im Ein- und Mehrfamilienmarkt und ein Finanzierungsexperte für Wohn- und Gewerbekredite. Lior hat in den letzten 3 Jahren mit großem Erfolg bei der Bereitstellung von Finanzierungen für ausländische Investoren geholfen, indem es ein Netzwerk von erfahrenen Maklern nutzte, die Geschäfte abschließen können, die viele andere Makler nicht erreichen können.
Das Unternehmen verfügt über ein lokales Team, dem Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Renovierungsunternehmen und Banker angehören.
Der Immobilienbetrieb wird von Lior Lustig geleitet, einem erfahrenen Immobilieninvestor, der seit 2007 in Israel und den USA auf diesem Gebiet tätig ist. Seine Liebesgeschichte mit Immobilien beginnt jedoch als Kind, als er Artikel auf dem Gebiet sammelte und das Thema gründlich recherchierte und studierte. . Immobilien sind für Lior viel mehr als Blöcke und Beton- oder Holzkonstruktionen, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Lebens.
Derzeit leitet Lior die Facebook-Gruppe „Real Estate Forum in the United States“, die über tausend Mitglieder hat und in New York lebt.
Auf dem israelischen Markt war Lior an der Gründung von Einkaufsgruppen, TMA 38-Projekten, einkommensschaffenden Immobilien, Grundstücken usw. beteiligt.
Auf der professionellen Seite ist Lior ein Technologie- und Management-Mann mit einem amerikanischen Master-Abschluss in Betriebswirtschaft und Informationssystemen sowie Absolvent einer Vielzahl von Immobilienkursen.
In Israel leitete er etwa zehn Jahre lang viele große Technologieprojekte für das Verteidigungsministerium und verschiedene Start-up-Unternehmen und zog 2010 nach Manhattan, nachdem er ein Startup im Bereich E-Commerce und Immobilien gegründet hatte.
Neben der Leitung des Startups war er als Makler und Hypothekenberater mit Spezialisierung auf Queens und Brooklyn tätig, um sein Wissen über die amerikanische Immobilienwelt von innen heraus zu vertiefen und Off-Market-Transaktionen zu finden.
Lior sucht immer nach einer Möglichkeit, die Immobilientransaktionen, an denen er beteiligt ist, mit Hilfe seines technologischen Wissens zu verbessern. Lior hat Erfahrung darin, eine Immobilientransaktion aus allen Richtungen zu sehen und zu analysieren, und die Prüfung einer Investition ist für ihn ein umfassender und genauer Arbeitsprozess, der in mehreren Aspekten untersucht wird, regional, lokal und rechnerisch.
Heute ist Lior in seiner täglichen Arbeit der Direktor für Informationssysteme für zwei große Unternehmen in den Vereinigten Staaten und lebt mit seiner Familie in Long Island. Lior tätigt parallel zu seiner Arbeit Immobilieninvestitionen. Da Lior für seinen Lebensunterhalt nicht von diesen Transaktionen abhängig ist und nicht regelmäßig Transaktionen produzieren muss, um seinen Lebensunterhalt zu bestreiten, stellt Lior sicher, dass nach einer umfassenden Marktforschung, die Lior in einem Vortrag erläutert, nur exzellente Transaktionen auch wenn zwischen den Transaktionen mehrere Monate liegen. Liors Ansatz besagt, dass es besser ist, einen zweifelhaften Deal aufzugeben, als einen Deal einzugehen, der sich als problematisch herausstellt, und dank dieses Ansatzes ist Lior stolz darauf, dass alle von ihm bisher initiierten Immobilientransaktionen erfolgreich waren erfolgreich bis sehr erfolgreich in Bezug auf Wertschöpfung, Rendite etc. bei denen ein finanzieller Verlust entsteht. Viele der Deals beinhalteten kreatives Denken „out of the box“, um den Gewinn des Deals zu maximieren, aber auch viel Feldforschung und Analyse.
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Yafit Levin
Ist das in New Haven, Connecticut?
Deshalb gewann Connecticut den ersten Platz auf der Main Street – Gebäude wie in Europa
Kirchen in der Nähe der Unterkunft
Viel Glück 🙂
Nun zu den weniger guten Aspekten: Es besteht kein Zweifel, dass einer der Gründe für den Verkauf des Eigentümers – abgesehen von der Tatsache, dass er sein gesamtes Portfolio verkauft, weil er älter ist (was eine Gelegenheit ist, und ich reise jetzt, um mir weitere seiner Immobilien anzusehen) – darin liegt, dass an der Immobilie Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind, die bisher nicht durchgeführt wurden – einige davon sind kosmetischer, andere umfangreicher Natur. Die beiden kostenmäßig bedeutendsten Teile sind: a. Das Dach – es besteht kein Zweifel, dass es ersetzt werden muss und die Kosten könnten sich auf etwa zehntausend Dollar belaufen. An. Die Grundlagen müssen gestärkt werden. Da es sich um ein altes Gebäude handelt, haben einige Fundamente begonnen abzusinken und es sieht so aus, als seien in den meisten Teilen des Kellers Metallverstärkungen eingebaut worden. Allerdings muss ein bestimmter Bereich überprüft werden und dafür werde ich einen auf dieses Gebiet spezialisierten Ingenieur zur Stellungnahme hinzuziehen müssen.
Weitere Stärken:1. Die komplette Elektrik wurde erneuert. 2. Die Mieter zahlen für die Heizung und darüber hinaus geht der Vermieter die Heizung nichts an, da es sich um ein elektrisches System pro Einheit und sogar pro Zimmer handelt. 3. Zentraler Warmwasserbereiter für das gesamte Gebäude, der in den letzten ein oder zwei Jahren ersetzt wurde. Der Prüfer prüft anhand der Seriennummer, wann genau der Austausch erfolgte.
Kommen wir nun zum Fazit: Zunächst die positiven Aspekte: 1. Tolle Lage. Manche Dinge entdeckt man erst, wenn man vor Ort ist. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Neubau, der, wie ich beim Betreten feststellte, als Ärztehaus und Gebäude der Lehrergewerkschaft genutzt wird, so dass die Einheiten nach der Sanierung des Gebäudes an ein deutlich hochwertigeres Publikum vermietet werden können. Außerdem stellte ich zu meiner Überraschung fest, dass sich gegenüber dem Haus nicht nur zwei wunderschöne Kirchen, sondern auch eine Synagoge befinden! Ich war völlig überrascht. 2. Das Anwesen liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, der nach Manhattan führt – eine zweistündige Fahrt – und in einem Stadterneuerungsgebiet, in dem die Gemeinde alte Sozialwohnungen für Unterprivilegierte in Luxuswohnungen umgewandelt hat. 3. Ein weiterer Pluspunkt: Vier der fünf Wohnungen zahlen sich seit vielen Jahren regelmäßig aus, manche sogar seit sieben Jahren. Bei den derzeitigen Mietern kam es zu keinen Räumungsklagen. Eine Wohnung wurde von einem Mieter geräumt, der aufgrund eines Umzugs von sich aus ausgezogen ist.
Wir hören sehr gut.
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