Stadthaus – Florida, Langzeitmiete, unter Vertrag 62,000 $ – Manchester (New Hampshire)...

Stadthaus – Florida, Langzeitmiete, unter Vertrag 62,000 $ – Manchester (New Hampshire)...

Stadthaus – Florida, Langzeitmiete, unter Vertrag
62,000 $ – Manchester (New Hampshire).

Wohngröße: 1288
Baujahr: 1991
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Dienste: 2.5
Zusätzliche Ergänzungen: Garten, Sonnenterrasse, zwei Balkone
Eigentumsstatus: unter Vertrag – Beginn einer zehntägigen Besichtigungsfrist
Renovierung: 12,200 $
Begleitgebühr: 6,000 $
Abschlusskosten und zusätzliche Kosten: 3,000 $
Gesamtinvestition: 83,200 $

Marktwert: 90,000 $
Prozentsatz im Verhältnis zum Marktpreis: 10 %
Mietbetrag: 1200 $
Gesamtmieteinnahmen: 14,400 $

Erwartete jährliche Ausgaben -
Nicht vermietete Immobilie: 720 $
Verwaltungsgesellschaft: 1104 $
Grundsteuer: 857 $
Wartung: 620 $
Versicherung: 800 $
Gemeinschaftszahlungen: 2150 $
Jährliche Gesamtkosten: 6,251 $

Gewinn vor Steuern: 8,400 $
Jährliche Rendite: 9.7 %

Über die Gegend:
Leesburg liegt zwischen Mount Dora und den Villages im Nordwesten der Metropole und liegt strategisch günstig zwischen den Hauptverkehrsstraßen Highway 19 und Highway 448. Im letzten Jahr flossen aufgrund der massiven positiven Einwanderung Gelder vom Staat nach Die Stadt soll Infrastruktur entwickeln, Handelszentren und viele Schulen bauen.
Leesburg wächst, und zwar schnell: 30 % Bevölkerungswachstum, 20 % Anstieg des Familieneinkommens und 35 % Anstieg der Immobilienpreise.

Über die Immobilie:
Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, die ein olympisches Schwimmbecken, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Clubhaus umfasst. Die Verantwortung der Gemeinde liegt in der vollständigen Pflege der Rasenflächen der Mieter, der öffentlichen Bereiche und der Dienstleistungen für die Bewohner des Ortes.
Die Immobilie wurde teilweise verkauft, der Verkäufer hat über sein Budget hinaus in die Renovierung der Immobilie investiert und hat es eilig, zu verkaufen, um seine Investition wieder hereinzuholen.

Renovierung -
Inspektionen: nicht durchgeführt
Im Anhang finden Sie einen Sanierungsvoranschlag:
https://bit.ly/2LNMdtS

Vergleichende Marktanalyse Verkäufe:
0.5 Mio. 2904 ASH DR 2/2.5 1288 85,000 $

0.5M 2933 MANDARINE CT, #2933 2/2.5 1288 85,000 $

Vergleichende Mietmarktanalyse:
0.5M ROYAL OAK BLVD, #1028 2/2.5 1288 1,200 $

0.5 Mio. 924 Willow Dr 2/2 1457 1,100 $

Die Empfehlung des Unternehmers:
Langfristiges Halten, Ausübungsoptionsabwägung nach drei Jahren



































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