Hallo Freunde, nachdem wir im vorherigen Beitrag über die Wichtigkeit der Untersuchung der Umgebung der Immobilie, der Qualität der Bevölkerung gesprochen haben...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-08T14:57:54+0000

Hallo Leute,

Nachdem wir im vorherigen Beitrag die Bedeutung der Prüfung der Umgebung der Immobilie, der Qualität der in der Gegend lebenden Bevölkerung und der Nachfrage nach Wohnraum erörtert haben, was ein höheres Maß an Vertrauen in die Investition schafft, werde ich in diesem Beitrag auf eine Reihe sehr wichtiger Grundsätze eingehen, die bei der Prüfung der wirtschaftlichen Rentabilität einer Investition in eine einkommensschaffende Immobilie zu beachten sind.

Bei Immobilieninvestitionen in den USA wie auch überall sonst auf der Welt gibt es zwei wichtige wirtschaftliche Grundsätze, die bei der Erwägung einer Investition zu beachten sind:
✅ Pflege des Fundaments
✅ Gute Kapitalrendite

Bei der Überlegung, in Immobilien zu investieren, sollten Sie darauf achten, sich nicht von Angeboten verführen zu lassen, die zwar hohe Renditen versprechen, Ihr Kapital aber einem Risiko aussetzen. Dies kann passieren, wenn Sie eine Immobilie zu einem höheren Preis als ihrem Marktwert erwerben.
Obwohl dies zunächst sehr verlockend erscheinen kann, ist es problematisch, wenn der Tag kommt, an dem Sie die Immobilie verkaufen möchten und feststellen, dass Sie nur mit Verlust verkaufen können und im Wesentlichen alle oder einen Teil Ihrer Gewinne über die Jahre verlieren.

Was machen wir also? Wie erfahren Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie?
Websites wie Zillow, Redfin und Trulia bieten Daten zu den Preisen anderer Immobilien in der Nähe der Immobilie, an der Sie interessiert sind, sodass Sie den wahren Wert der Immobilie, die Sie sich ansehen, ermitteln können.

Ein paar wichtige Dinge in diesem Zusammenhang:

✅ Es ist wichtig, sich nur Häuser anzusehen, die bereits verkauft wurden, nicht Häuser, die zum Verkauf angeboten werden. Es kommt häufig vor, dass Leute eine Immobilie zu einem viel höheren Preis als ihrem tatsächlichen Wert zum Verkauf anbieten, einfach weil dies die Höhe der Hypothek ist, die sie der Bank schulden, und sie nicht zu einem niedrigeren Preis verkaufen können. Häufig kommt es vor, dass sich das Haus nicht verkaufen lässt und die Bank es schließlich zwangsversteigert.

✅ Es ist wichtig, Immobilien zu prüfen, die so nah wie möglich an dem Haus liegen, an dem Sie interessiert sind. In vielen Fällen gibt es sogar in derselben Straße erhebliche Unterschiede bei den Hauspreisen!

✅ Es ist wichtig, ähnliche Immobilien zu prüfen – gleiche Anzahl an Schlafzimmern, Badezimmern, ähnliche Fläche und ähnliches Baujahr. Wenn Sie eine andere Hausgröße in Betracht ziehen, muss der Preis angepasst werden.

✅ Lage der Immobilie – eine Immobilie an einer Hauptstraße ist weniger wert als eine identische Immobilie, die etwas weiter im Viertel, in einer ruhigen Nebenstraße oder einer Sackgasse liegt.

✅ Der innere Zustand der Immobilie und ihr äußeres Erscheinungsbild (sogenannter Curb Appeal) – zwischen einer renovierten und einer vernachlässigten Immobilie können Unterschiede von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Dollar bestehen. Achten Sie darauf, dass sich der Innenzustand der Immobilie dem Zustand ähnelt, in den Sie sie bringen möchten.

✅ Gibt es Parkplätze auf dem Grundstück und wie viele? Sind die Parkplätze drinnen oder draußen? Gibt es einen Abstellraum? Dies sind Dinge, die den Wert der Immobilie beeinflussen.

Und eine ganz, ganz wichtige Sache –
❌ Verlassen Sie sich auf keinen Fall auf die automatische Bewertung auf den oben genannten Websites – ich habe dies in einem separaten Beitrag näher erläutert.

Im Hinblick auf die Kapitalrendite ist es wichtig, mehrere Komponenten zu berücksichtigen, wenn man die jährlichen Ausgaben für das Eigenheim berechnet:

➖ Lokale Steuern – können die Rentabilität des Kaufs erheblich beeinträchtigen. Es gibt Gebiete mit sehr hohen lokalen Steuern, die die Immobilie zu einer unrentablen Investition machen können.
➖ Monatliche Gebühr an eine Verwaltungsgesellschaft – ein Unternehmen, das sich für Sie um alles kümmert, was mit der Immobilie zusammenhängt – Mieter finden, die monatliche Miete einziehen, lokale Steuern zahlen, alle Probleme lösen, die mit der Immobilie auftreten usw.
➖ Gebäudeversicherung – sehr wichtig, schützt vor Schäden an der Gebäudestruktur und beinhaltet auch eine Versicherungskomponente gegen Verletzungen der Mieter sowie aller anderen Personen in der Immobilie.
➖ Laufende Kosten für Reparaturen – keine konstante Größe, sondern variieren je nach Alter des Hauses, Zeitpunkt und Umfang der letzten Renovierung, Zustand der Heiz- und Kühlsysteme, des Daches usw. Üblicherweise wird mit etwa 900 Dollar pro Jahr gerechnet (bei Einfamilienhäusern, bei Mehrfamilienhäusern ist natürlich mehr einzuplanen). Dies berücksichtige ich auch bei Objekten, die ich von Grund auf saniere. Ist es immer besser, positiv überrascht zu werden und das Jahr mit einer höheren Rendite als erwartet abzuschließen, als umgekehrt?

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2IioLXy

Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen