Hallo Freunde, zunächst stelle ich mich vor – mein Name ist Tal Avraham, ein Immobilieninvestor und Eigentümer von...

Hallo Leute,

Zunächst stelle ich mich vor – mein Name ist Tal Avraham, Immobilieninvestor und Inhaber der Investmentgesellschaft Safe Investments US.
Betrieb in der Stadt Pittsburgh im Bundesstaat Pennsylvania.
Ein ausgebildeter Software-Ingenieur, nach vielen Jahren im High-Tech-Bereich in verschiedenen Software-Entwicklungs- und Managementpositionen und nach mehreren Jahren, in denen ich gleichzeitig mit meiner Arbeit im High-Tech-Bereich Investitionen getätigt habe, in denen ich eine Reihe lokaler Produkte aufgebaut habe und zuverlässigen Teams, mit denen wir Immobilien finden, Projekte initiieren und Investitionen durchführen, habe ich mich entschieden, mich im Immobilienbereich in den USA selbstständig zu machen.
Heute, einige Jahre später, begleitet er Dutzende Investoren und hält Vorlesungen an einer der Schulen für Immobilienstudien.

In diesem Beitrag werde ich ein wenig über die automatische Bewertung von Immobilien auf verschiedenen Websites in den USA sprechen (ich werde versuchen, mich so kurz wie möglich zu fassen, der vollständige Artikel ist auf meinem Blog verfügbar).

Einer der Vorteile von Investitionen in den USA ist die Transparenz der Daten, aber natürlich müssen Sie wissen, wo und wie Sie dies überprüfen, worauf Sie sich beziehen sollten und worauf Sie nicht verweisen sollten.

Eine der bekanntesten und bekanntesten Websites ist Zillow, eine großartige Website, die viele nützliche Informationen bietet, wie z. B. den Verlauf der Immobilienpreise, die Möglichkeit, Immobilien in der Nähe zu untersuchen, Schulniveaus und mehr.

Andererseits ist eines der problematischen Dinge in Zillow die automatische Bewertung, die die Site für jede Immobilie berechnet, bekannt als Zestimate (und die es auch auf anderen ähnlichen Sites gibt).

Das Problem besteht darin, dass diese automatische Bewertung um mehrere zehn Prozent vom tatsächlichen Immobilienwert abweichen kann, da Zillows Berechnung auf Verkäufen ähnlicher Häuser in der Nähe der Immobilie basiert. „Ähnlich“ bezieht sich auf Häuser mit der gleichen Anzahl an Schlafzimmern und Badezimmern und ungefähr der gleichen Größe. Aber es gibt noch so viele andere Parameter, die den Wert der Immobilie beeinflussen, wie zum Beispiel:
* Die Lage der Immobilie – eine Immobilie an einer Hauptstraße ist weniger wert als eine identische Immobilie, die etwas weiter innerhalb der Nachbarschaft, in einer inneren und ruhigen Straße oder einer Sackgasse liegt.
* Der innere Zustand der Immobilie – zwischen einer renovierten Immobilie und einer vernachlässigten Immobilie können Unterschiede von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden Dollar bestehen.
* Wie ist der Zustand der Hauptsysteme der Immobilie – Heizung, Kühlung, Strom, Sanitär, Dach?
* Das Erscheinungsbild der Immobilie innen und außen – gibt es eine neue Küche und ein neues Badezimmer? Was ist der Bodentyp in der Immobilie? Woraus besteht das Äußere der Immobilie und wie sieht sie im Allgemeinen aus? (Auf Englisch heißt es Curb Appeal)
* Gibt es Parkplätze für die Unterkunft und wie viel? Gibt es ein Lager?
* Das Alter der Immobilie
* Manchmal gibt es sehr große Unterschiede bei den Immobilienpreisen zwischen zwei benachbarten Stadtteilen. Zillow weiß nicht, wo ein Viertel endet und ein anderes beginnt, daher werden Häuser aus dem anderen Viertel, die innerhalb seines Suchbereichs liegen, in die Bewertungsberechnung einbezogen.

Aus all diesen und noch weiteren Gründen ist es verboten, auf die automatische Bewertung von Zillow oder einer anderen Website zu verweisen, sondern eine eingehende Analyse des Wertes der Immobilie anhand aller von mir genannten Parameter durchzuführen Hilfe eines Immobilienmaklers oder eines Fachmanns auf diesem Gebiet.

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Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen