Ahlan Freunde, mein Name ist Tal Avraham, Sohn von 37, verheiratet und der Vater von 3, lebt in Rehovot. Investor ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-03T10:43:04+0000

Hallo Leute,

Mein Name ist Tal Avraham, 37 Jahre alt, verheiratet und Vater von drei Kindern, lebe in Rehovot.
Immobilieninvestor, Unternehmer und Inhaber einer Boutique-Immobilieninvestitionsgesellschaft in den USA – Safe Investments US.
Die vorherige Zeile mag für einige von Ihnen etwas Banales, Triviales und vielleicht eine weitere trockene Statistik sein, die von vielen anderen Unternehmern hier im Forum geschrieben wurde ...
Ihre Bedeutung für mich ist enorm, und ich begreife bis heute nicht wirklich die Veränderung, die ich in den letzten Jahren durchgemacht habe, von der ich lange geträumt habe, für die ich so hart und lange gearbeitet habe Ich habe überhaupt nicht verstanden, wie es möglich war, an den Punkt zu gelangen, an dem ich heute bin, aber mit harter Arbeit, Glauben und nicht wenig Opfern, sowohl meiner selbst als auch der meiner Familie, konnte ich etwas tun, was bis vor wenigen Jahren der Fall war vor Jahren war für mich nahezu unmöglich.

Fangen wir also von vorne an …
Ich bin ausgebildeter Software-Ingenieur und habe einen Bachelor-Abschluss in Software-Engineering von der Universität Tel Aviv.
Ich habe einige Jahre lang in verschiedenen Positionen im israelischen High-Tech-Bereich gearbeitet, angefangen bei der Softwareentwicklung über Positionen im Management von Entwicklungsteams bis hin zu Managementpositionen in Entwicklungsgruppen, zu denen Dutzende Entwickler aus Israel und dem Ausland gehörten.
Zunächst war alles rosig. Ein gutes Gehalt, angenehme Bedingungen, ein Auto von der Arbeit und viele weitere Leckerbissen (außer vielleicht den verrückten Arbeitszeiten...)
Irgendwann, als ich in einem kleinen Start-up-Unternehmen arbeitete, das auf privaten Investitionen basierte, wurden eines Tages die Mitarbeiter des Unternehmens zusammengerufen und verkündet, dass einer der Großinvestoren seine Investition stoppen würde und das Unternehmen dies daher tun könne nicht weiter bestehen.
An einem Tag, ohne jede Vorwarnung, wechselte ich von einem Zustand der Sicherheit am Himmel zu einem Zustand, in dem ich das Gefühl habe, dass einem der Boden unter den Füßen wegfällt. Dann wurde mir klar, dass das Sicherheitsgefühl, das ich hatte, grundlegend falsch war.

Damals war ich relativ jung und hatte keine Schwierigkeiten, einen neuen Job zu finden, aber aufgrund dieses Vorfalls wurde mir klar, dass ich meine finanzielle Zukunft nicht vollständig kontrollieren kann, egal wie viel ich in meine Arbeit als Angestellter investiere In jeder Phase kann ich zu Hause sein, ohne Arbeit.

Ich begann darüber nachzudenken, was ich tun könnte, um die Situation zu ändern. Ich hatte einen kleinen Geldbetrag gespart und prüfte die Möglichkeit, in Immobilien in Israel zu investieren.
Ich habe schnell gemerkt, dass ich mit so einem Betrag hier nicht allzu viel anfangen kann, und selbst nach einer Hebelung mit einer Hypothek von der Bank werde ich nicht allzu viel bekommen können, außer vielleicht einer Altbauwohnung in der Vorstadt, und Selbst dann reicht die Miete nicht aus, um die monatlichen Hypothekentilgungen zu decken, selbst wenn ich eine Hypothek für 30 Jahre aufnehme, und sie bringt mich schon gar nicht in der gewünschten Höhe weiter.

Dann hörte ich vom US-Immobilienmarkt. Ich kannte jemanden, der mir sagte, dass ich mit einem nicht hohen Betrag von etwa 200 NIS eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in den USA mit einer Rendite von etwa 10 % kaufen könnte. klingt großartig!
Zuerst habe ich es nicht wirklich geglaubt, es klang zu gut, aber er sagte weiter, dass er es selbst macht, und verwies mich auf die Firma, über die er investiert. Ich vertraute ihm und nahm daher Kontakt zu dieser Firma auf.

Nach ein paar Tagen traf ich mich mit der gleichen Firma, und bei dem Treffen zeigten sie mir schöne Präsentationen über mehrere mögliche Investitionsobjekte mit einer Rendite von etwa 10 %. Mir wurde gesagt, dass die Immobilien zwangsversteigert werden, sodass ich ein paar Tage Zeit habe, um auszuwählen und eine Entscheidung zu treffen, andernfalls werden die Immobilien an andere Investoren verkauft.
Mir wurde sogar eine Miete für drei Jahre und eine komplette Renovierung der Immobilie versprochen, damit alles perfekt aussehen würde.
Ohne allzu viel Wissen und ohne die Tools dieses Unternehmens, die mir helfen würden, die vorgeschlagenen Investitionen objektiv zu prüfen, versuchte ich herauszufinden, welche Investition sich mehr lohnte. Aufgrund meines (mangelnden) Wissens glaubte ich, die angebotenen Immobilien gut analysieren zu können, und wählte eine Immobilie als Investition aus.

Zuerst schien alles großartig zu sein. Aber nach mehreren Monaten kam die Miete nicht mehr, und nicht nur das, ich erhielt auch eine E-Mail von der Verwaltungsgesellschaft, in der mir mitgeteilt wurde, dass die Mieter sich wegen Mängeln an der Immobilie an das Gesundheitsamt der Gemeinde gewandt hätten und dass die Kosten für die Reparaturen angefallen seien beträgt etwa 15,000 US-Dollar. Nach weiteren Erläuterungen wurde mir klar, dass die Immobilie nicht nur nicht renoviert, sondern auch stark vernachlässigt wurde und dass mir hohe Geldstrafen drohen, wenn ich die Dinge nicht sofort in Ordnung bringe.

Gleichzeitig begann ich, viele Bücher, Artikel, Blogs usw. über Immobilieninvestitionen in den USA zu lesen, wie man richtig investiert, wie man eine Immobilie richtig analysiert und was noch wichtiger ist, wie man analysiert die Umgebung der Immobilie, die Qualität der Bevölkerung, die Region und mehr richtig, damit die Investition gut und erfolgreich sein wird.

Mir wurde schnell klar, dass die „sanierte“ Immobilie nicht nur weit davon entfernt war, sondern auch überhaupt nicht den Betrag wert war, den ich dafür bezahlt hatte, und dass sie auch in einer Gegend mit schwieriger Bevölkerungslage lag, was sich bei den Mietern sehr schnell bewährte Der Eigentümer der Immobilie zahlte die Miete nicht regelmäßig, obwohl ich alle Mängel an der Immobilie behoben hatte.
Die Firma, die mir die Immobilie verkauft hatte, ging in Konkurs, sodass ich nicht allzu viel hatte, an die ich mich wenden konnte, und ich fand mich in einer Immobilie in einer schlechten Gegend wieder, in die ich viel mehr investiert hatte, als sie wert war, und mit Mietern, die wann zahlen Sie wollen.

Da mir klar wurde, dass hier Potenzial liegt, das nur dann ans Licht kommen kann, wenn ich klüger und informierter investiere, habe ich beschlossen, innezuhalten, zu studieren und den Markt eingehend kennenzulernen und mich mit zuverlässigen Fachleuten vor Ort vertraut zu machen mit, und lernen Sie, wie Sie jede einzelne Immobilie eingehend untersuchen können, wenn sie aus wirtschaftlicher Sicht ist - Wie hoch ist der tatsächliche Wert der Immobilie, wie hoch ist die tatsächlich zu erwartende Rendite nach Abwägung aller Kosten und ob sie in ist in Bezug auf die Bevölkerung und die Region – wie ist das sozioökonomische Niveau der Bevölkerung, wie hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Region, gibt es Preiserhöhungen und mehr?
Ich habe mich lange mit dem Thema befasst, ich habe monatelang gesessen und Bücher gelesen, ich habe Hunderte von Immobilien analysiert, nur um zu üben und zu studieren, ich bin mehrmals in die Stadt gereist, in die ich investiere, um es genau zu studieren, Lernen Sie es gründlich kennen und lernen Sie das darin enthaltene Potenzial kennen, und lernen Sie hochqualifizierte Fachleute kennen, mit denen Sie zusammenarbeiten und die Sie umsetzen können. Meine Investitionen in mich selbst, und erst danach habe ich losgelegt und investiert.

Die Unterschiede zwischen den Ergebnissen einer Investition in Immobilien, die intelligent und nach einer eingehenden Analyse der Immobilie und ihrer Umgebung durchgeführt wurde, und der ersten Immobilie, die ich ohne jegliche Kenntnisse und Werkzeuge erworben habe, waren erstaunlich, und das kann ich heute sagen Nach vielen Investitionen ist für mich und meine Anleger eindeutig klar, dass Investitionen in Immobilien in den USA „B“ nur von einem Ort des Wissens aus erfolgen dürfen, nach einer gründlichen und echten Prüfung der Immobilie und ihrer Umgebung und ohne sich auf schöne Dinge zu verlassen Präsentationen von Verkäufern.
Daher erhält jeder meiner Investoren alle Werkzeuge, um jede einzelne Immobilie möglichst umfassend, tiefgreifend und objektiv zu untersuchen, und zwar in allen Belangen – der Beschaffenheit des Gebiets und der Bevölkerung, dem tatsächlichen Wert der Immobilie Immobilien einschließlich einer vergleichenden Analyse der Immobilien in der Umgebung und der erwarteten Rendite unter Berücksichtigung aller möglichen Kosten.

Und wenn wir zu meiner persönlichen Geschichte vor etwa zwei Jahren zurückkommen, nach mehreren Jahren, in denen ich gleichzeitig mit meinem Job als Angestellter in Hightech investiert habe und fast jede freie Minute meines Tages und alle Wochenenden gewidmet habe, Zum Thema Immobilien in den USA (ich weiß nicht, wie meine Frau es mit mir ausgehalten hat?) beschloss ich, den Schritt zu wagen und die High-Tech-Welt zu verlassen, damit ich mich auf meinen Traum konzentrieren kann, nämlich Finanzielle Unabhängigkeit mit Hilfe von Immobilien in den USA.

Heute begleitet der Eigentümer von Safe Investments US, einem Boutique-Immobilieninvestmentunternehmen in den USA, Dutzende von Investoren bei ihren Immobilieninvestitionen und lokalisiert mithilfe von Pinzetten Immobilien für Investoren in den besten Gegenden der Stadt, in der ich arbeite eine Kombination aus ordentlicher Feldarbeit durch mich und meine Teams in den USA „B“ und einer eingehenden und sorgfältigen Prüfung jeder einzelnen Immobilie mit Hilfe des von mir entwickelten Modells, das sich immer wieder bewährt.

Wir vermitteln hochwertige Immobilien in guten Lagen nur in der Stadt, in der wir arbeiten, und in deren Umgebung für Investoren, die an einer Immobilie zur Miete oder einer Immobilie zur Renovierung und zum schnellen Verkauf interessiert sind, natürlich mit einer Gesamtinvestition, die unter dem liegt Marktwert der Immobilie nach der Sanierung.
Wir organisieren auch gemeinsame Investitionsgruppen für größere Verbesserungsprojekte und sind dabei, Grundstücke für den Bau eines mehrstöckigen Gebäudes zu erwerben, das Wohnwohnungen und ein Gewerbegebiet umfassen wird, in einem der angesagtesten Viertel der Stadt!

Darüber hinaus habe ich vor etwa zwei Jahren eine Meetup-Gruppe gegründet, um Wissen über Immobilieninvestitionen in den USA auszutauschen, wo ich alle paar Monate einen Vortrag zu diesem Thema für die Mitglieder der Gruppe halte (Vorträge, die auch für die Allgemeinheit offen sind). öffentlich) und vermittelt den Teilnehmern professionelle Werkzeuge und Kenntnisse, die ihnen helfen, jede vorgeschlagene Investition richtig zu analysieren, damit sich meine Fehler vom Anfang nicht wiederholen.

Also allen viel Glück. Haben Sie keine Angst, es zu wagen, aber tun Sie es mit Bedacht?
Ich hoffe, ich konnte etwas Licht auf mich und meine persönliche Geschichte werfen. Sie können gerne Fragen stellen und Themen ansprechen, über die ich im Laufe der Woche sprechen soll, denn Wissen ist Macht?

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2G4Ng8Z

Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen