Also in der Geschichte der Unternehmer Hier ist eine Geschichte über einen Deal, der schlecht begann und besser endete, mein Name ...

Also in der Geschichte der Unternehmer Hier ist eine Geschichte über einen Deal, der schlecht begann und besser endete,
Mein Name ist Bracha, ein leitender Manager für Informationssysteme bei einem High-Tech-Unternehmen. In meiner Freizeit investiere ich in Immobilien in den USA, das tue ich für mich und meine Familie, und ich verleihe Anlegern passives Einkommen aus ertragreichen Vermögenswerten.
2016 kaufte ich meine erste Immobilie in Cleveland über einen Unternehmer, der das Robert-Shemin-Programm abgeschlossen hatte. Mir wurde klar, dass ich mich spezialisieren musste, wenn ich meine Einkäufe erweitern wollte, und startete das Programm ebenfalls im April 2016.
Ich begann meinen Weg in North Carolina, Charlotte, Concord und Gastonia, wo Immobilien bereits nach 3 Monaten im Programm erworben wurden.
Der Deal ist in einer guten Nachbarschaft in Charlotte.
Im Oktober 2016 fand ich den Deal über Hollsiller, schickte den Makler und Immobilienmanager, um eine Bewertung der Renovierung herauszufinden.
Der Kaufpreis betrug inklusive Schließung 109000. Schon damals lag der Marktwert bei 160000, die Immobilie gehörte einem Verkäufer, der sehr unter Druck stand, das Haus seiner Mutter zu verkaufen.
Die Liegenschaft befindet sich auf einer Fläche von <<3 Hektar (in der Region selten) einschließlich einer Garage / riesigen Struktur, deren Wert 50000 Dollar.
Die Renovierungsschätzung lautete 45000. Es bestand jedoch die Gefahr, dass die Leitungen / der Strom im ganzen Haus ausgetauscht wurden.
Mein erster Schlag, und es gab viele Hindernisse auf dem Weg, wir entdeckten viele Unebenheiten auf dem Weg, also änderten wir im Grunde alles. Das Fesseln des Stroms, der Klempnerarbeiten, der Klimaanlage, wir bauten das Haus tatsächlich ab und wir bauten wieder auf.
Die Anzahl der Renovierungsarbeiten ist gewachsen und wir haben die Sanierung von 80000 USD abgeschlossen, als wir für jede Etappe eine Stadtgenehmigung und schließlich das 4-Formular benötigten.
Und das alles, als ich kaum ein Jahr auf diesem Gebiet und in weiter Ferne war (natürlich zweimal auf dem Weg).
Am Ende des Prozesses überlegten wir, ob wir verkaufen oder vermieten sollten, im Oktober 2017 schickten wir einen Gutachter, weil wir uns für eine Refinanzierung der Immobilie entschieden hatten. Die Bank bewertete die Immobilie mit 222000 US-Dollar und wir erhielten eine Hypothek in Höhe von 166000 US-Dollar.
Wir haben die Immobilie für 1595 $ gemietet. CASH TO CASH haben wir also eine Rendite von 15.2 %, ohne die Wertsteigerung zu berechnen. Aber nur Einnahmen abzüglich Betriebskosten + Hypothek.
Heute wird die Immobilie auf 240000 USD geschätzt.
Nur um hinzuzufügen, dass wir einen Teil des Refinanzierungsgeldes in zwei weitere renditestarke Immobilien in Cleveland investiert haben (Immobilien, die wir auch aus der Zwangsvollstreckung gekauft, renoviert und vermietet haben), sodass die Rendite hier gemäß den Renditebedingungen unendlich ist :)).
Das Fazit: Es war ein schwieriges Jahr, ein Jahr, in dem der Investor viele Probleme hatte. Der Auftragnehmer hat die Zeiten und Zeiten nicht eingehalten. Sehr langer Prozess. Aber zum Glück gab es eine hohe Wertsteigerung und wir sind auf dem Weg, den Wert der Immobilien zu steigern.
Heute wird hauptsächlich in Cleveland und in North Carolina investiert.

Bilder davor und danach: Auch hier sehen Sie.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

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http://bit.ly/2ImtYhj

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