Hallo Freunde #משפקה_לשבט Ich freue mich, diese tolle Bühne hier zu haben, die es uns ermöglicht, etwas zu teilen ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000
Hallo Freunde ?
#think_to_sit
Ich bin froh, dass wir hier diese tolle Plattform haben, die es uns ermöglicht, einige unserer Erfahrungen zu teilen, die (vielleicht) anderen helfen können.
Also werde ich es heute tun.
Ich kann hier nicht viel erzählen, und auf Wunsch des lieben Mannes Ido Neuman habe ich versprochen, hier etwas mehr von meinen Erfahrungen zu teilen.
Im Rahmen meiner Tätigkeit begleite ich Investoren bei Verbesserungstransaktionen (Buy-Fix&Flip) und lerne und entwickle mich fast ständig weiter und lasse mich von den Dingen, die mir in den Weg kommen, aufbauen, die Sie, wie Sie alle, zu einem noch brillanteren Menschen formen und aufpolieren polierter Diamant?
Also..
Ein interessantes Thema, das sicher einige von Ihnen kennengelernt haben, andere vielleicht nicht.
„Die Phase des Immobilienverkaufs – der überraschende Aufwand“?
Fall-
Ein Investor von mir kam nach mehreren Monaten der Verbesserung zum Verkauf seiner Immobilie.
Wenn der lang ersehnte Tag gekommen ist und der potenzielle Käufer beschlossen hat, der eigentliche Käufer zu sein, ist es am häufigsten, dass der Hausbesitzer eine Immobilie mit Hilfe einer Hypothek von der Bank kauft.
Einige Käufer werden eine Art Hypothek mit einer Finanzierung von 90 Prozent des Betrags nutzen und eine entsprechende Anzahlung leisten, andere erhalten eine höhere Finanzierung und einige (und die, die mir „am besten gefallen“) erhalten eine Vollfinanzierung von 100 % der Kosten der Immobilie.
Einige dieser Käufer werden in unserer Sprache Veteranen genannt.
Wir verhandeln weiter mit dem netten Käufer, der (natürlich?) versucht, den Preis zu senken, und wie ich bereits sagte, zahlt er nicht einmal einen Schekel aus eigener Tasche für die Immobilie, weil der Staat ihn zu 100 % finanziert.
Dieser Käufer ist süß!?
Aber seien Sie vorbereitet,
Hier ist der Schlag.
Der Käufer hat uns sein Angebot mit einer zusätzlichen Klausel vorgelegt, in der er verlangt, dass wir seine Abschlusskosten in Höhe von 3500 US-Dollar zahlen.???
Ich werde mir nicht die Mühe machen, darauf hinzuweisen, dass bei kleinen Projekten, bei denen meine gesamte Lücke zwischen unserem All-In und dem Verkaufsbetrag 30,000 US-Dollar brutto beträgt, ein solcher Betrag, gelinde gesagt, beträchtlich ist!
Was passiert mir am Ende als Unternehmer, der Investoren begleitet? Ich versuche, mich so weit wie möglich an den Geschäftsplan zu halten – aber es stellt sich heraus, dass es im Leben Überraschungen gibt! Stets!!
Ich wollte Ihnen nur einen privaten Fall mitteilen, der mir mit meinem Investor passiert ist.
Hoffentlich hilft es denjenigen, die Flips machen, oder uns allen, etwas über einen weiteren kleinen Schritt im Prozess zu erfahren, den ich jetzt in meinem Geschäftsplan berücksichtige und die Investoren im Voraus darauf vorbereite, dass ein solcher Aufwand möglich ist und einen zusätzlichen hinzufügt 1.5 % auf die Abschlusskosten.
Es passiert höchstens nicht und dann sind sie froh, dass sie weniger bezahlt haben.
Ich glaube fest an die folgende Aussage:
„Zu wenig versprochen – zu viel geliefert“
Mögen wir alle einen gesegneten und angenehmen Schabbat haben!!
viel Erfolg?
Vielen Dank
Moti Katz?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2I4n1RP
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Ich verstehe nicht, dass jemand den Kauf zu 100 % finanziert und nicht 3.5 Tausend ausgeben kann? Geizig wie Bibi?
Übrigens, nur zum Nachdenken...
Sie hätten mit ihm zu einem höheren Preis abschließen können, einschließlich der Abschlusskosten, da er 100 % der Finanzierung erhält, aber sie verlangen, dass seine Mittel die Abschlusskosten nicht bezahlen. Wenn Sie also den Preis um weitere 5000 US-Dollar erhöhen würden, dann tatsächlich Im Preis des Hauses wären die Abschlusskosten enthalten, der Käufer hat sie nicht bezahlt und Sie auch nicht...
Auf jeden Fall gut gemacht
Was ist am Ende damit passiert? Entsprach der endgültige Verkaufspreis dem Geschäftsplan?
Toller Beitrag und vielen Dank fürs Teilen! Ich hatte einen ähnlichen Fall – es ist bekannt, dass der Käufer bei Krediten, die durch die staatliche FHA Loans abgesichert sind, 3.5 Prozent erhält – aber bei Krediten für Militärveteranen – VA Loans – hat der ehemalige Soldat kein Geld aus seiner Tasche gesteckt alles – auch wenn er natürlich immer noch die Hypothek bezahlen muss, der Preis also für ihn immer noch relevant ist – Aber in vielen Fällen wird der Käufer um Hilfe bei den Abschlusskosten bitten – was ich in solchen Fällen tue, ist, den Wert der Hypothek zu erhöhen Immobilie um den gleichen Prozentsatz, den die Bank dem Käufer für die Abschlusskosten gewährt - das heißt, er erhält diesen Betrag in das Darlehen, anstatt Geld aus seiner Tasche zu ziehen - in diesem Fall spielt es für Sie keine Rolle, denn der Betrag, den Sie haben in die Tasche stecken ist das Gleiche
ruhte keinen Moment.