Hey Leute, ich wollte einen Deal teilen, der heute geschlossen wurde, ein Deal, der gut begann, schlecht weiterging und geschlossen wurde ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-30T03:07:57+0000
Hey Leute, ich wollte einen Deal teilen, der heute geschlossen wurde, der gut begann, schlecht lief und gut geschlossen wurde.
So fing es Ende Juni an, eine Immobilie in St. Louis, die für Flip, 143 BUY, 56 REPAIR, 270 SALE gekauft wurde.
Der durchschnittliche DOM von Comps zum Zeitpunkt des Kaufs betrug 12 Tage.
Die Renovierung verlief mit über tausend 5 relativ reibungslos und endete Mitte September.
Sie stechen und bringen auf den Markt.
Die Tage vergehen und es gibt kaum Vorführungen, auch keine Rückmeldungen. Niedrigere Preise und immer noch sehr wenige Besucher. Fahre mit dem Download fort und beginne ein bisschen mehr Bewegung.
Und positive Rückmeldungen.
Wir haben aber kein einziges Angebot bekommen.
Nach zwei Monaten kam der erste Vorschlag, nach Verhandlungen ist eine Position zu 248, und wir haben es bekommen.
Die Käufer spekulieren, der Bericht ist relativ glatt, aber die Käufer haben kalte Füße bekommen und sind ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurückgetreten.
Rückkehr zum Markt.
Es dauert noch einen Monat ohne Bewegung.
Wir beschließen, die Immobilie vom Markt zu drosseln und auf eine bessere Zeit zu warten.
Damals sagte ich, wir müssen eine andere Ausstiegsstrategie ausprobieren.
Wir wollten das Haus nicht als normales Carnet mieten, weil wir befürchten, dass die Mieter das Haus nicht behalten würden, damit wir es so einfach und so lange verkaufen könnten, wie wir wollten.
Deshalb haben wir uns entschlossen, das Haus als Mietkauf anzubieten, auch als Leasing-Option bekannt
Es ist wichtig zu verstehen, dass sich das Haus in einer relativ angesehenen Gegend von St. Louis befindet, aber nicht im High End, und dass der District District wirklich exzellent ist.
In dieser Gegend sind fast alle Hausbesitzer, und es werden wirklich einige Immobilien zur Miete angeboten, geschweige denn Liss Offshane.
Also sagte ich, wir werden einen Versuch machen, höchstens wird er nicht gehen, und im Frühjahr werden wir die Immobilie auf den Markt zurückbringen.
Innerhalb von zwei Wochen haben wir heute mehr als 10-Käufer, die Interesse haben, unter diesen Bedingungen:
1. Eine nicht erstattbare (nicht erstattbare) 18,200-Zahlung
2. Monatliche Miete 1,900 Dollar für zwei Jahre
3. Kaufpreis 280,000 in zwei Jahren (oder weniger)
4. Alle Reparaturen bis zur Höhe von 1500 pro Monat gehen zu Lasten von Mietern und Käufern.
Einige Zahlen:
Machen die Mieter von der Option keinen Gebrauch, beträgt die durchschnittliche jährliche Rendite 11.5
Bei Ausübung der Option in 280 beträgt die Rendite rd
Der durchschnittliche jährliche Sprung auf 24 Prozent.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Keine Spekulationen, keine Maklergebühren, keine weiteren Probleme beim Verkauf von Flip.
Viel einfacher als ich dachte.
Es war die Geschichte des Flatterns, aber wir haben es ganz gut geschafft, da rauszukommen.
Ich werde für zwei weitere Jahre aktualisieren, was passiert ist?
Gute nacht
Licht
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2Ge3TPF
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Hört sich toll an ..
Mor Levi
Licht - Wie haben Sie die Rendite berechnet? Wie viel haben Sie jeden Monat von der Miete übrig? Was ist zu beachten?
Oh Licht, gut gemacht für Einfallsreichtum und Kreativität, ist eine echte Lektion für uns alle. ??
Nadav Doron
Niv Avni
Denken Sie über den Tellerrand hinaus
Was für ein Lesespaß! Gut gemacht. Hypotheken aller Art sind letztendlich die besten und rentabelsten. Von nun an, nachdem Sie sich verliebt haben, wird jede Transaktion so sein.
?
Dies ist genau das, was wir für den Vermögenswert getan haben, der ohne Verkauf "abgeschnitten" wurde. Wir fanden jemanden, der das Haus wirklich liebte und Geld hatte, um das Haus in bar zu kaufen, aber er wollte das Grundstück durch eine Hypothek kaufen und davor wollte er eine Weile darin leben.
Wir gaben ihm eine einjährige Option zum Kauf der Immobilie, eine Anzahlung von 10 %, eine Miete von 1500 $ und jeden Monat zusätzlich 1000 $ (die durch den Verkauf verdient werden – Mietgutschrift).
Kann sagen, dass es ein ausgezeichnetes Geschäft war und in diesem Jahr (er kaufte vor einem Jahr) die Rendite auf dem Grundstück 25% betrug.
Dies ist übrigens einer unserer Verkaufspläne in Flips Häusern.
Gut gemacht
Champion
Nett!
Können Sie die Adresse oder die Nachbarschaft teilen?
Ich weiß nicht, was Ihr Fall ist, aber wenn es sich bei den 200 (Kaufen + Renovieren) um Investitionsgelder von zu Hause aus handelt und die vorherigen Pläne mit Flips fortgesetzt werden sollten, ruiniert dies die Pläne ein wenig und erfordert eine Neubewertung durch Finanzierung oder Investoren usw.… Es hat sich nicht gelohnt, den Preis ein wenig zu senken und mit den Plänen fortzufahren ( Ich versuche erneut, eine allgemeine Schlussfolgerung zu ziehen, wenn das Geld nicht aus der Finanzierung stammt und in Zukunft von Flips verwendet werden sollte…)
Kreativ und interessant, einatmen?
Jacob Sapoj
Atme!
Erstaunlich
Hervorragend, interessant, wenn er in Israel gearbeitet hat. Übrigens würde ich gerne die Berechnung der Rückgabe erläutern. התש Wenn die Anzahlung nicht erstattungsfähig ist, scheint die Rückgabe höher zu sein, auch wenn sie nicht gekauft wird
Miriam Schory
Völlig Meister
Yafit Levin
Genial! Champions
Tal Nahmany
Champion
Genial! Machen Sie eine Tasse Pistazien! Der Verkaufspreis in einem solchen Programm ist deutlich höher als der aktuelle Marktpreis? Angebot bei 280 tausend Dollar. Können Sie mehr über das Programm erfahren? Wenn Käufer jetzt nicht kaufen können, wie können sie dann noch zwei Jahre kaufen? Das Ziel wird in der Zwischenzeit Kredit- und Beschäftigungsgeschichte aufbauen? Welche monatliche Miete würden Sie unter Marktbedingungen erhalten? Wie berechnet sich die Anzahlung? Vielen Dank