Hallo zusammen, wie wäre es mit der Gegend um Cleveland Cuyoga County? Ist die Wachstumsrichtung dort positiv? Gleich…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-31T08:01:03+0000
Hallo allerseits,
Wie wäre es mit der Gegend von Cleveland Cuyoga County?
Ist die Wachstumsrichtung dort positiv? Lohnt es sich, in die Region zu investieren?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2DdnlHZ
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Danke für die Hilfe! Ich denke darüber nach, über eine Verwaltungsgesellschaft in die Partnerschaft zu investieren. Haben Sie eine Idee, wie Sie sicherstellen können, dass alles koscher ist?
Daniel Nigri Das Risiko besteht darin, dass ohne Entwicklung und Wertsteigerung der Preis der Immobilie sinkt und Sie dann eine Tasche investieren, aber die andere verlieren.
Wenn Sie hingegen beabsichtigen, die Immobilie „für immer“ zu behalten, kann dies eine vernünftige Strategie sein.
Meiner Meinung nach wird man, wenn man am richtigen Ort kauft, nach ein paar Jahren, wenn der Markt gesättigt ist, an anderen Orten verkaufen und kaufen, wo man es erwartet.
Hallo Garten,
Ich denke, dass es im Hinblick auf den Cashflow durchaus möglich ist, in der Region rentable Immobilien mit einer guten Rendite zu finden. Hinsichtlich der Wertsteigerung ist es auch bei Stadtentwicklung immer spekulativ, da der Markt von vielen anderen Dingen abhängt. Deshalb ist mein Maßstab für den Abschluss eines Geschäfts dort die Mietrendite vom ersten Tag an und die Wertsteigerung ist ein Bonus. Aber das ist meine Strategie und einige werden anderer Meinung sein.
Im Hinblick auf die Region selbst ist es wichtig, dass Sie Ihre Investitionskriterien im Hinblick auf erwartete Rendite im Vergleich zum Risiko definieren. Cuyahoga County umfasst Cleveland und Dutzende anderer Vororte, von denen jeder über unterschiedliche demografische Daten verfügt, wobei der Schwerpunkt auf Bevölkerungsgruppen auf unterschiedlichen Ebenen liegt, sodass Sie zunächst verstehen können, welche Anforderungen Sie an die Investition stellen, und dann die Gebiete auswählen können, die den Anforderungen entsprechen.
Achten Sie außerdem auf die Grundsteuern, da die Gegend durch hohe Grundsteuern gekennzeichnet ist, die in vielen Fällen die Rendite stark beeinträchtigen.
Im Anhang finden Sie einen einfachen und sehr allgemeinen Leitfaden für die Gegend, damit Sie mehr erfahren können:
https://www.biggerpockets.com/blogs/4704/42419-cleveland-neighborhood-grades
Ich persönlich habe mich für eine Investition in Lake County entschieden. Es ist der Landkreis neben Kiowaga und die meisten Gemeinden sind immer noch innerhalb von 15 bis 30 Autominuten von Cleveland entfernt. Ich habe dieses Gebiet wegen der niedrigeren Grundsteuern und der stärkeren Bevölkerung (mindestens Klasse B) ausgewählt. Zudem ist die Gegend dadurch gekennzeichnet, dass mehr Immobilien von Eigenheimbesitzern als von Investoren gehalten werden, sodass die Nachfrage nach Mieten hoch ist.
Hoffe das hilft und viel Glück!!
Ich gehe davon aus, dass Sie die Investition von Bernthal meinen. Korrigieren Sie mich, wenn ich falsch liege.
Drei Parameter, auf die ich meinen Investoren bei Miettransaktionen achten sollte
1. Kaufen Sie unter dem Marktpreis. Für einige von uns ist dies für Anleger nicht immer klar
2. Eine lokale Verwaltungsgesellschaft, die Sie kennen und der Sie vertrauen bzw. für die Sie starke Empfehlungen haben
3. Stadtentwicklung, die zu einem Anstieg der Preise führt
Ich arbeite zum Beispiel in Euclid, wo eine neue Promenade geplant ist, in die die Gemeinde 80 Millionen Dollar investieren wird, es gibt ein Amazon-Lager, das eröffnet wurde, und andere Entwicklungen, die verwaltet werden müssen
Daher erwarte ich nicht, dass Euclid ein großartiges Gebiet in Cleveland ist. Ich kenne Cuyoga vielleicht auch nicht, aber ich würde diese drei Parameter zumindest als Anfang überprüfen.
Und nicht weniger wichtig ist es, dass Sie eine gute Verwaltungsgesellschaft haben, die sich um Ihre Immobilie kümmert
Wenn es eine positive Bewegung gibt, ist das großartig, aber versuchen Sie zu verstehen, warum es bis jetzt passiert ist und warum es weitergehen wird oder nicht
Viel glück
Hallo Gan 🙂
Erste Investition?