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Rücklaufrate

  1. Ich stimme mit allem überein, was Sie oben geschrieben haben, mit Ausnahme von Abschnitt 4, der problematisch ist.
    Wenn
    Sie schließen einen Zweijahresvertrag ohne Kündigungsoption mit einer Kündigungsfrist von 60 Tagen und im Allgemeinen ab, aber Sie sind flexibel, wenn er sich dazu entschließt, vorher zu kündigen. Es handelt sich tatsächlich um eine einseitige Option, die Sie dem Mieter gegeben haben, und wie sieht es mit der Gegenseitigkeit aus?
    Was passiert, wenn Sie vor Ablauf der Frist verwerten und verkaufen möchten und der Mieter die Räumung zugunsten des Käufers verweigert, weil das Räumungsrecht allein ihm zusteht?

  2. Zwei Dinge 🙂
    1. Herzlichen Glückwunsch zum Kauf der Immobilie
    2. Meiner Meinung nach ein Fehler für „Anfänger“ (ich weiß nicht, ob man Anfänger ist oder nicht, aber es ist für jeden etwas dabei). Warum eine Immobilie für 210000 US-Dollar für eine Miete von 1800 US-Dollar kaufen? Und sagen wir, es ist 235000 US-Dollar wert (Ihr Marktwert bedeutet, dass Sie mit der Immobilie einen Kapitalgewinn von etwa 6000 US-Dollar erzielen). Warum tun Sie das? (Das würde ich wirklich gerne wissen.) Das ist eine Rendite von 6%!!!! (meiner Meinung nach sehr niedrig). Ich kenne eine Reihe von Leuten, die das tun, und heute kommen sie zu mir, um sie aus solchen Investitionen herauszuholen (hauptsächlich wegen Mietern, die nicht zahlen – ja ja, das passiert sogar in den besten Vierteln!!!)
    Und jetzt, wo ich Dampf abgelassen habe, müssen Sie Folgendes tun. Senken Sie den Betrag auf 1700 USD oder weniger, um die Immobilie zu vermieten (und hoffen Sie, dass die Mieter zahlen). Mieten Sie außerdem 1650 $, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.
    Tut mir leid, wenn ich etwas „verärgert“ bin, aber das ist meine Meinung

  3. Hallo, Daniel. Vielen Dank für den hervorragenden Beitrag, der definitiv ein Problem anspricht, das uns alle beschäftigt – tote Zeit, wenn die Immobilie leer steht. Ich kann sagen, wie ich versuche, mit dem Problem umzugehen:
    1. Zunächst einmal haben die von mir abgeschlossenen Verträge eine Laufzeit von zwei Jahren. Ich erlaube einen Langzeitvertrag ohne Preiserhöhung nach einem Jahr, sodass sich die Mieter bei einer Vertragslaufzeit von zwei Jahren einen günstigeren Preis garantieren.
    2. Ich bepreise den Vertrag etwa 10 Prozent unter dem Marktpreis, als Kosten der Verwaltungsgesellschaft, und verwalte die Immobilie direkt mit dem Mieter – das hängt natürlich von der Art der Immobilie und der Qualität der Gegend ab – in der Bereich und Konferenz, die Sie beschreiben, scheint mir möglich, aber hier besteht natürlich das Dilemma, ob Sie lieber passiver sein möchten, dafür aber einen Aufpreis zahlen, oder aktiver sind und die Probleme selbst in die Hand nehmen. Meiner Erfahrung nach ist die Qualität der Verwaltungsgesellschaften in den USA so gut, dass ich mich in den meisten Fällen selbst um die Probleme kümmere, um die besten Auftragnehmerpreise zu finden, und daher habe ich keinen wesentlichen Beitrag dazu, Verwaltungsgesellschaften für Immobilien in ebener Lage einzusetzen A-Bereiche
    3. Im Vertrag steht, dass ich eine Verwaltungsgesellschaft einschalte, wenn der Mieter nicht zahlt
    4. Es besteht keine Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten – die Möglichkeit einer Kündigungsfrist von 60 Tagen räume ich nicht ein. Als Gegenleistung für den im Preis enthaltenen Vorteil ist der Mieter zwei Jahre lang verpflichtet. Natürlich bin ich da bei Bedarf flexibel, aber im Vertrag selbst gibt es dazu keine Möglichkeit.

    Der obige Vertrag bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Mieter besser zu finden, da Ihr Preis unter dem Marktpreis liegt. Sie haben jedoch keinen direkten Einfluss auf den Mietfluss, da Sie keine Verwaltungsgesellschaft beauftragen.
    Dies eignet sich aber natürlich nur für High-End-Immobilien mit sehr hochwertigen Mietern.
    Sie können die Immobilie bei einem Maklerunternehmen inserieren, das bereits über eine Datenbank mit wartenden Mietern verfügt. Die meisten Verwaltungsgesellschaften verfügen nicht über eine solche Datenbank, da dies nicht ihr Hauptgeschäft ist, aber es lohnt sich, einen Blick darauf zu werfen.
    Ich würde mit der Vermietungsfirma keinen Vertrag abschließen, der Sie dazu verpflichtet, nur mit dieser zusammenzuarbeiten, und ich würde die verschiedenen Medien aktiv nutzen, um selbst einen Mieter zu finden.

    Hoffe ich habe geholfen!