Hallo Forumisten! Es macht Spaß, Sie zu lesen, viel von Ihnen zu lernen und vielen Dank an die Gründer! Nun eine Frage: 10 % +…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-22T15:09:05+0000
Hallo Forumisten! Es macht Spaß, Sie zu lesen, viel von Ihnen zu lernen und vielen Dank an die Gründer!
Nun eine Frage:
10 % + keine Wertschätzung
Vs
4% + hohe Wertsteigerung
??
Ich habe Wohnungen in Israel, die 6 % der Miete einbringen und das Vermögen hat sich um etwa 30 % erhöht.
Ich kenne die Gegend und überlege, ob ich dort noch eine weitere Wohnung kaufen soll (die Wohnungen pflege ich gerne selbst und sie stehen nie leer).
Oder - ein Haus in Cleveland kaufen (das ist, was ich mir mit meinem Budget leisten kann) und 9% netto verdienen, aber ich werde nicht in der Lage sein, mich selbst um die Immobilie zu kümmern
Und die Wertsteigerung der Immobilie wird nicht astronomisch hoch ausfallen.
Ich lebe in Kalifornien und habe lange nach Investitionen in den USA gesucht.
Große Investoren wiederholten das Mantra: „Kaufen Sie in einem Land oder Staat, in dem die Menschen leben (wie Kalifornien), und investieren Sie nicht in Mittelamerika, denn wenn die Häuser dort billig sind (bis zu 100,000 Dollar), dann liegt das daran, dass sie niemand kauft.“
Will dort leben.
Ein zweites immer wieder geäußertes Mantra ist, dass das eigentliche Geld durch die Wertsteigerung der Immobilie und nicht durch die Miete verdient wird.
Einerseits erfahre ich in einem Forum, dass man mit Investitionen in den USA mehr aus seinem Geld machen kann, andererseits habe ich das Gefühl, dass Investitionen in den USA bei meinem Budget eher Kopfschmerzen als Rendite bringen würden.
* Mein Ziel ist es, 100,000 $ in eine Mietimmobilie zu investieren.
Ich würde mich freuen, wenn Sie mich aufklären würden: Soll ich weiterhin in meiner Nachbarschaft in Israel investieren (der erwartete Wertzuwachs der Immobilien ist sehr hoch) oder sollte ich anfangen, in Amerika zu investieren?
Danke, dass Sie bis hierher gelesen haben????
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2FZlp9W
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Yael Maftsir Botser: Sie sagen, Ihr Ziel sei es, 100 Dollar in eine Mietimmobilie zu investieren.
Tatsächlich stimmt das überhaupt nicht. Ihr Ziel ist es, in Mietimmobilien zu investieren. Ihre Einschränkung ist ein Budget von 100 $.
Diese Genauigkeit ist wichtig, denn sonst passiert Ihnen das, was vielen Anlegern passiert – der Schwanz wedelt mit dem Hund. Und ich habe hier Unsinn gehört, der darauf hindeutet, dass Sie Ihre Finanzen ruinieren und zerstören, wie etwa das Verprassen Ihres Geldes in einer Ausgangssituation, in der Ihr Budget von vornherein niedrig ist. Das Wichtigste beim Investieren ist also, sich selbst zu kennen. Niemand kann Ihnen sagen, was für Sie wichtiger oder richtiger ist.
Nun zum Zweiten. Kennen Sie die Investition. Ich schlage vor, dass Sie zuerst prüfen und dann zu einer Schlussfolgerung kommen und nicht umgekehrt. Sie haben Ihnen also gesagt: „In Mittelamerika will niemand in Häusern leben“, und dann haben sie es getan und waren damit durchweg erfolgreich? Sind Sie dorthin gegangen und haben diese Behauptungen überprüft?
Als jemand, der Dutzende und Aberdutzende von Transaktionen in Cleveland, Detroit und Atlanta durchgeführt und Investoren begleitet hat, habe ich tatsächlich gesehen, dass dort Menschen leben. Hier ist also eine weitere Behauptung. Woher wissen Sie, welche der Behauptungen wahr sind? Das müssen Sie überprüfen.
Ich investiere derzeit in den USA, aber meine Tochter investiert in israelische Immobilien. Eines der Dinge, an die ich glaube und das gilt für den gesamten Investmentbereich, ist die Diversifizierung. Verteilung der Risikostufen nach Regionen in Israel, den USA und der Welt.
Der Markt in Israel hat in den letzten zwei Jahrzehnten einen kometenhaften Aufstieg erlebt und jeder, der eine Immobilie gekauft hat, hat davon profitiert. In den USA haben wir Höhen und Tiefen erlebt und es könnte bald zu einer Verlangsamung kommen.
Die Investitionssummen in Israel sind wesentlich höher, sodass eine Investition ausschließlich in Israel nicht für jeden Anleger geeignet ist (insbesondere nicht für diejenigen, die nicht über besonders viel Geld verfügen).
In den USA gibt es mehr Risiken – unerwartete Ausgaben – und Investitionen eignen sich für diejenigen, die auf hohe Renditen und gelegentliche Überraschungen vorbereitet sind.
Wenn es andererseits zu einer Überraschung kommt und die Immobilienpreise in Israel zu fallen beginnen, könnte dies einen Lawineneffekt auslösen. Viele werden sich beeilen, gleichzeitig zu verkaufen, und die Immobilienpreise können sogar unter den Wert fallen, zu dem Sie sie gekauft haben – wie es in den USA mehr als einmal passiert ist.
Ich empfehle – beides. Wenn Sie können, halten Sie ein kombiniertes Vermögensportfolio – Israel und die USA – und profitieren Sie von beiden Seiten – hohen Renditen in den USA und einer Wertsteigerung (derzeit) in Israel.
Ich glaube, das Wichtigste ist die Wertschätzung.
Als jemand, der Cleveland gut kennt, möchte ich Ihnen noch ein paar weitere Blickwinkel auf das Thema geben:
1. Es ist durchaus möglich, 9 Prozent zu erhalten, aber Sie sollten bedenken, dass es immer wieder Überraschungen gibt, die die Rendite im Einzelfall stark schmälern können. Jede kleinere Störung, wie beispielsweise eine Dachreparatur, eine Klimaanlage oder Heizung, Elektrogeräte usw., kann den Ertrag erheblich beeinträchtigen.
2. Es liegt eine Abnutzung der Immobilie vor. Es wohnen Mieter darin und zwischen den Mietern müssen Sie einen erheblichen Betrag für Renovierungen + Monate, in denen das Haus nicht vermietet ist + eine Maklergebühr für die Suche nach einem Mieter aufbringen. Auch hier kommt es zu erheblichen Auswirkungen auf die Erträge.
3. Ihnen wird eine Immobilie verkauft, die zur Vermietung bestimmt ist, und Sie müssen den Ausstattungszustand überprüfen. Eines Tages möchten Sie das Haus verkaufen und sind sich nicht sicher, ob der für die Vermietung geeignete Ausbaustandard auch ausreicht, um den Höchstbetrag beim Verkauf zu erzielen. Viele Unternehmen, die im vergangenen Jahr versucht haben zu verkaufen, müssen plötzlich tief in die Tasche greifen oder den Preis senken, weil die Qualität der Fertigstellung und die Abnutzung durch die Mieter ihnen nicht dabei helfen, den hohen Preis zu erzielen. Viele Leute sind heute darunter geschädigt, vor allem aufgrund der Kritik der Gemeinde.
Wenn Sie die Miete nicht zum Leben brauchen, ist die Wertsteigerung das Segment, das ich bevorzugen würde.
Sie vergleichen Birnen mit Äpfeln. Ich weiß nicht, wo es in Israel Zahlen wie die von Ihnen genannten gibt. Würde es bei solchen Zahlen nicht eine solche Gruppe geben?
Sie leben in den USA und können mit 100 US-Dollar in den USA, insbesondere in sonnigen Bundesstaaten wie Florida und Texas, mit einem Fremdkapital ein tolles Geschäft machen und eine sehr, sehr hochwertige Immobilie kaufen. Das war übrigens mein Budget vor 6 Jahren, als ich mit dem Investieren begann. Ich erinnere mich, dass ich überlegte, mir als Kapitalanlage eine alte Wohnung in Bat Yam zu kaufen, und auf Anraten meines Bruders sah ich mir die US-Alternative an, und der Rest ist Geschichte, und ich bin mit fünf Immobilien in den USA voll dabei …
Ich verstehe das Dilemma eines bekannten und günstigen Investitionsgebiets. Ich habe dies kürzlich erlebt, als ich mich trotz gesunkener Rendite dazu entschied, erneut in Texas zu investieren, und zwar im Austausch für Sicherheit und Seelenfrieden.
Bis heute denke ich nicht daran, in Israel zu kaufen und zur Miete zu leben, sondern es ist meine freiwillige Entscheidung. An dem Tag, an dem die Preise in Israel so vernünftig und erschwinglich sind wie in den USA, werde ich in Erwägung ziehen, in Israel zu kaufen. Daher scheinen die Zahlen, die Sie für Investitionen in Israel vorlegen, wieder einmal keinen Sinn zu ergeben. Darüber hinaus ist eine weitere Aufwertung höchst zweifelhaft.
Meiner Meinung nach ist es – sofern dies eine Option ist – trotz der Kostenunterschiede in der von Ihnen beschriebenen Situation besser, in Israel zu kaufen.
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Cleveland zu kaufen und dafür ein Budget von 60 haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie die 9 Prozent nicht erreichen. Ich schlage vor, Sie informieren sich über die Räumungsquote. Jedes Mal, wenn ein Mieter geräumt wird, sinkt die Rendite des Hauses in diesem Jahr auf fast null. In Atlanta beispielsweise gibt es Stadtteile, in denen die Prozentsätze tatsächlich über zwanzig Prozent liegen. Wenn Sie in den kommenden Jahren den Kauf einer Reihe von Wohnungen in Cleveland planen, erscheint mir dies sinnvoller, da Sie im Durchschnitt wahrscheinlich gute Prozentsätze erreichen werden. Ich persönlich bin kein Unternehmer, sondern Investor, und dies beruht auf meinen Erfahrungen und dem, was ich bei anderen Investoren gesehen habe. Und natürlich würde ich gerne wissen, wo Sie in Israel investiert sind.
Ein weiterer Punkt, der angesprochen wird und meiner Meinung nach für Sie von entscheidender Bedeutung ist, ist die Immobilienverwaltung. Sie können sich bei der Verwaltung der Immobilie auf ein beruhigendes Gefühl verlassen, und das ist die zusätzlichen zwei oder drei Prozent wert.
Sie verfügen über eine Vermögensverwaltung in Israel und es besteht kein Zweifel daran, dass Sie der Option vertrauen, die Sie haben. Gehen Sie nach Israel und genießen Sie Kalifornien weiterhin 😉
Wenn Sie 6 % netto verdienen … investieren Sie weiter in Israel.
Wenn es 6% sind, basierend auf dem, was Sie einmal gekauft haben... dann sind es keine 6%... denn wenn eine Immobilie bereits um 30% im Wert gestiegen ist und der Mietwert nicht gestiegen ist, dann sind Sie nicht bei 6%, sondern eher bei 4.5%.
Ich kenne tolle Gegenden in den USA, wo man für 100 ein hochwertiges Mietobjekt kaufen kann.
Eine andere Idee besteht darin, das Geld zu nehmen und in Schulden zu investieren, sodass Sie über einen stetigen Geldfluss verfügen.
Haben Sie für die Wohnungen in Israel einen Gutachter beauftragt, der Ihre Annahme hinsichtlich der Wertsteigerung bestätigen kann?
Außerdem schreibst Du, dass Du in Kalifornien lebst und Dich selbst um die Wohnungen in Israel kümmerst... also gehe ich davon aus, dass da ein Familienmitglied in die Geschichte verwickelt ist... ansonsten ist es Dir egal, da es ja sowohl in Israel als auch in den USA jemanden gibt, der bei der Verwaltung hilft...
Ist es wahr
Darüber hinaus gibt es Orte, an denen Sie sogar mit 100 US-Dollar zwei bis drei Häuser kaufen können, die Ihnen einen starken Geldfluss (und wahrscheinlich auch eine Wertsteigerung) bescheren, sodass dieser Geldfluss innerhalb weniger Jahre Ihre Vermögensbasis vergrößert.
Hallo, danke, dass Sie uns an Ihrem Dilemma teilhaben lassen.
Sie weisen darauf hin, dass im Land noch mit einer starken Wertsteigerung zu rechnen sei. Ist dies ein Gefühl oder eine Vorhersage der Anziehungskraft der Region?
Außerdem ist die eigentliche Frage wie immer die Finanzplanung … bevor es um wirtschaftliche Aspekte geht.
Wofür werden die Mietwohnungen genutzt?
Was machen Sie mit dem Geld für die Miete – fließt es ins Sparkonto oder dient es der laufenden Verwendung im Rahmen der Haushaltskasse?
Wie hoch ist Ihr Geldverdienpotenzial im Hinblick auf Ersparnisse und andere bestehende Anlagemethoden?
Was ist Ihr persönliches und finanzielles Ziel?
Dies sind nur einige der Fragen, auf die ich eine echte Antwort geben muss … – und genau das mache ich mit Kunden/Menschen.
Die Investition sollte sich nach Ihrer Selbst- und Zukunftsvision und der zukünftigen Verwendung des Geldes richten …
Wenn Sie beispielsweise 9.5 % pro Jahr für die nächsten 7 Jahre benötigen, dann ist das eine Art von Investition.
Wenn Sie eine passive Einkommensquelle aufbauen möchten – eine Antwort, wenn Sie 35 sind, und eine andere Antwort, wenn Sie 65 sind.
Das hängt sehr davon ab.
Sie müssen den Markt verstehen. Es hört sich so an, als ob Ihre Investition gut funktioniert. Sie müssen verstehen, was passiert, wenn die Preise weiter steigen? Und warum sind sie so weit gekommen?
Auf den ersten Blick hätte ich es mit dem Verkauf nicht eilig, das ist meine Meinung. Wenn Sie reden möchten, würde ich mich freuen, mit Ihnen darüber zu sprechen und Ihnen zu helfen.
Erzählen Sie mir von der Nachbarschaft in Israel?